01 Le parc de logements
Le parc comprend 144 logements dont 103 résidences principales, 20 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 103 | 71,5 % |
| Résidences secondaires | 20 | 13,9 % |
| Logements vacants | 20 | 13,9 % |
Le graphique détaille la structure des 144 logements: 72 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 31,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 10 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 24 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 5 | 4,9 % |
| 2006-2019 | 21 | 20,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 7 | 6,7 % |
| 4 pièces | 32 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 61,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 127 | 134 | 144 |
| Rés. principales | 103 | 101 | 103 |
| Rés. secondaires | 8 | 10 | 20 |
| Vacants | 15 | 23 | 20 |
À Laperche, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 70,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 92 | 89,3 % |
| Locataires (privé) | 9 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,0 % de propriétaires occupants, 9,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 19,6 % |
| Électricité | 25 | 24,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 52 | 51,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par électricité (25 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 103 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,8 % |
| 1 voiture | 52 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 43,7 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 92 | 0 | 10 |
| 1975 | 106 | 92 | 3 | 11 |
| 1982 | 97 | 86 | 4 | 7 |
| 1990 | 106 | 91 | 11 | 4 |
| 1999 | 107 | 87 | 14 | 6 |
| 2006 | 109 | 91 | 13 | 5 |
| 2011 | 127 | 103 | 8 | 15 |
| 2016 | 134 | 101 | 10 | 23 |
| 2022 | 144 | 103 | 20 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 102 à 144 logements, soit +41 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 25 | 21 | 25 | 26 | 12 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 4 | 19,0 % |
| Classe C | 2 | 9,5 % |
| Classe D | 8 | 38,1 % |
| Classe E | 2 | 9,5 % |
| Classe F | 4 | 19,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 38,1 % |
| Classe B | 5 | 23,8 % |
| Classe C | 1 | 4,8 % |
| Classe D | 2 | 9,5 % |
| Classe E | 2 | 9,5 % |
| Classe F | 3 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (38 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 227 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 150 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (190 kWh/m²/an), les appartements D (245) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coulx (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Coulx compte 144 logements, dont 20 sont vacants (13,9 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition de l'Aquitaine, en plaine, à 81 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Coulx, avec 89,0 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 31,4 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Coulx présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 193 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 19,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 51,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,5 % à son parc résidentiel. 43,7 % des ménages de Coulx disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Coulx est dans la tradition de l'Aquitaine. Coulx est en plaine, à 81 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Lot-et-Garonne
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
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Analyse du marché immobilier à Coulx
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Coulx
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Coulx s'établit à 1 933 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Coulx se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Lot-et-Garonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Coulx Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Coulx
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 941 €/m² à 1 933 €/m² (-0,4 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 148 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 933 € | 1 933 € |
| Prix moyen/m² | 1 933 € | |
| Surface médiane | – | 148 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 941 € |
| 2022 | 2 | 2 016 € |
| 2023 | 4 | 1 040 € |
| 2024 | 3 | 2 731 € |
| 2025 | 2 | 1 933 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 14 autorisations pour 24 démarrages effectifs.
Construction neuve à Coulx (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Coulx, dont 1 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Coulx
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Coulx
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Coulx
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Coulx: la classe D domine, 19,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Coulx
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Coulx : cadre de vie et logement
Coulx compte 256 habitants, à 91 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 821 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Coulx
Coulx et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Coulx
Composition du parc immobilier à Coulx
144 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Coulx, 0,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Coulx
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 102 logements).
- Avant 1919 31,4 % 32 logts
- 1919-1945 9,8 % 10 logts
- 1946-1970 9,8 % 10 logts
- 1971-1990 23,5 % 24 logts
- 1991-2005 4,9 % 5 logts
- 2006-2019 20,6 % 21 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Coulx
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Coulx
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Coulx
Pour une maison de 148 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
286 084 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Coulx
Quel est le prix de l'immobilier à Coulx ?
Le prix médian au m² à Coulx est de 1 933 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 148 m² (surface médiane locale), compter environ 286 000 €.
Comment Coulx se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Coulx se situe dans le top 22 % des communes les plus chères du Lot-et-Garonne.
Quel rendement locatif espérer à Coulx ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Coulx est de 4,6 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Coulx.
Communes limitrophes de Coulx
Coulx est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Coulx ressort à 1 933 € (source DVF, 2 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Lot-et-Garonne.
Le prix médian de Coulx reste globalement stable sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 16 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -29,2 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 933 €/m² pour une surface médiane de 148 m². Un bien type de 148 m² revient à environ 286 084 €, soit 14,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,9 € (appartements) et 7,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 13,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Coulx s'interprète dans un contexte plus large — Coulx est dans la tradition de l'Aquitaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en plaine, à 81 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.