01 Le parc de logements
Le parc comprend 570 logements dont 401 résidences principales, 36 résidences secondaires et 132 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 401 | 70,4 % |
| Résidences secondaires | 36 | 6,3 % |
| Logements vacants | 132 | 23,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 70 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 23 % de vacants pour un total de 570 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 27,9 % |
| 1919-1945 | 56 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 62 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 100 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 30 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 41 | 10,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 6,2 % |
| 2 pièces | 11 | 2,7 % |
| 3 pièces | 57 | 14,2 % |
| 4 pièces | 118 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 190 | 47,4 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 523 | 563 | 570 |
| Rés. principales | 382 | 391 | 401 |
| Rés. secondaires | 64 | 58 | 36 |
| Vacants | 77 | 114 | 132 |
À titre de comparaison : 64,8 % de part de propriétaires à Granges-sur-Lot, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 283 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 83 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 25 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,6 % de propriétaires face à 26,9 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,8 % |
| Fioul | 133 | 33,3 % |
| Électricité | 149 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 101 | 25,3 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (33 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 210 |
| Total ménages | 401 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 103 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 9,2 % |
| 1 voiture | 197 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 167 | 41,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 49 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 386 | 305 | 29 | 52 |
| 1975 | 394 | 297 | 35 | 62 |
| 1982 | 452 | 332 | 31 | 89 |
| 1990 | 489 | 347 | 56 | 86 |
| 1999 | 493 | 367 | 43 | 83 |
| 2006 | 530 | 391 | 64 | 74 |
| 2011 | 523 | 382 | 64 | 77 |
| 2016 | 563 | 391 | 58 | 114 |
| 2022 | 570 | 401 | 36 | 132 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 386 logements à l'origine, 570 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 124 | 110 | 106 | 121 | 127 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 70 | 64 | 68 | 68 | 71 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,6 % |
| Classe B | 22 | 11,9 % |
| Classe C | 46 | 24,9 % |
| Classe D | 53 | 28,6 % |
| Classe E | 32 | 17,3 % |
| Classe F | 23 | 12,4 % |
| Classe G | 6 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 185 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 28,6 % |
| Classe B | 49 | 26,5 % |
| Classe C | 27 | 14,6 % |
| Classe D | 22 | 11,9 % |
| Classe E | 21 | 11,4 % |
| Classe F | 10 | 5,4 % |
| Classe G | 3 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (29 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 192 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 250 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 250 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 11 | 11 |
| Classe C | 28 | 18 |
| Classe D | 35 | 18 |
| Classe E | 26 | 6 |
| Classe F | 23 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (216 kWh/m²/an), les appartements ? (170) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monclar (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Monclar est le village ayant le plus de logements vacants du département Lot-et-Garonne. (sur 106 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part importante des 570 logements de Monclar est vacante (132, soit 23,2 %). 82,6 % de maisons pour 17,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Monclar se situe dans un environnement dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 98 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,6 % de propriétaires occupants. 6,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à Monclar: 27,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D en tête et 203 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 15,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 37,3 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Monclar varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 41,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Monclar est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le cadre géographique à 98 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (401 résidences principales de Monclar) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.