Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 285 logements recensés.
À 6 km, Monbahus (626 hab.) enregistre 57,0 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 fait état de 285 logements de Tombebœuf, dont 78,6 % en résidence principale, 14,4 % en secondaire, 7,0 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,3 % du parc se compose de maisons (263 unités). La commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en plaine, à 99 m d'altitude.
Avec 71,2 % de propriétaires et 25,7 % de locataires, Tombebœuf se range du côté des communes à majorité propriétaire. 2,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 21,4 % de logements d'avant 1919 et 14,3 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 219 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 46,9 % des logements occupés à titre principal.
Tombebœuf conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,0 %). La multi-motorisation est la norme à Tombebœuf: 41,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Tombebœuf est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 99 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 285 logements dont 224 résidences principales, 41 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 285 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 273 | 288 | 285 |
| Rés. principales | 214 | 226 | 224 |
| Rés. secondaires | 33 | 31 | 41 |
| Vacants | 26 | 31 | 20 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 71,2 % de propriétaires, 25,7 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 47 % en électricité, 15 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 215 à 285, soit +33 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 63 | 64 | 69 | 60 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 33 | 37 | 31 | 28 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 87 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en C, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 235 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 206 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (218 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (227).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tombebœuf (prix au m², ventes DVF, tendance).