01 Le parc de logements
Le parc comprend 280 logements dont 224 résidences principales, 38 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 224 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 38 | 13,6 % |
| Logements vacants | 18 | 6,4 % |
Sur les 280 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 22 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 48 | 21,5 % |
| 1971-1990 | 50 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 24 | 10,8 % |
| 2006-2020 | 31 | 13,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,3 % |
| 2 pièces | 16 | 7,1 % |
| 3 pièces | 44 | 19,6 % |
| 4 pièces | 72 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 89 | 39,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 276 | 287 | 280 |
| Rés. principales | 216 | 224 | 224 |
| Rés. secondaires | 34 | 31 | 38 |
| Vacants | 26 | 31 | 18 |
À 6 km, Montignac-de-Lauzun (286 hab.) enregistre 80,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 159 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 51 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 71,3 % de propriétaires, 25,6 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 3,6 % |
| Fioul | 34 | 15,2 % |
| Électricité | 104 | 46,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 68 | 30,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 30 % pour autres sources (bois notamment), 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 104 |
| Total ménages | 224 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 53 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Sous-occupation très accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 7,1 % |
| 1 voiture | 116 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 92 | 41,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 215 | 186 | 1 | 28 |
| 1975 | 227 | 183 | 7 | 37 |
| 1982 | 225 | 177 | 15 | 33 |
| 1990 | 237 | 189 | 13 | 35 |
| 1999 | 240 | 196 | 19 | 25 |
| 2007 | 257 | 201 | 26 | 29 |
| 2012 | 276 | 216 | 34 | 26 |
| 2017 | 287 | 224 | 31 | 31 |
| 2023 | 280 | 224 | 38 | 18 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 215 à 280, soit +30 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 63 | 64 | 69 | 60 | 43 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 33 | 37 | 31 | 28 | 31 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 7,4 % |
| Classe C | 24 | 25,3 % |
| Classe D | 27 | 28,4 % |
| Classe E | 24 | 25,3 % |
| Classe F | 10 | 10,5 % |
| Classe G | 3 | 3,2 % |
Le graphique décompose les 95 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 21,1 % |
| Classe B | 38 | 40,0 % |
| Classe C | 11 | 11,6 % |
| Classe D | 10 | 10,5 % |
| Classe E | 11 | 11,6 % |
| Classe F | 4 | 4,2 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 232 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 136 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 20 | 4 |
| Classe D | 18 | 9 |
| Classe E | 18 | 6 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (214 kWh/m²/an) et appartements en classe D (222).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tombebœuf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 fait état de 280 logements de Tombebœuf, dont 80,0 % en résidence principale, 13,6 % en secondaire, 6,4 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,1 % du parc se compose de maisons (258 unités). La commune est dans la tradition de l'Aquitaine.
Avec 71,3 % de propriétaires et 25,6 % de locataires, Tombebœuf se range du côté des communes à majorité propriétaire. 2,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 21,4 % de logements d'avant 1919 et 13,8 % postérieurs à 2006. Le parc de Tombebœuf cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 215 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 13,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 46,6 % des logements occupés à titre principal.
Tombebœuf conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (-2,4 %). La multi-motorisation est la norme à Tombebœuf: 41,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Tombebœuf est dans la tradition de l'Aquitaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Petit marché de 7 transactions par an : les prix à Tombebœuf reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot-et-Garonne (186ᵉ rang sur 296 communes)
Analyse du marché immobilier à Tombebœuf
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tombebœuf
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tombebœuf s'établit à 1 392 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tombebœuf Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tombebœuf
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 392 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 392 € | 1 392 € |
| Prix moyen/m² | 1 441 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 517 € |
| 2022 | 7 | 1 184 € |
| 2023 | 10 | 1 487 € |
| 2024 | 7 | 562 € |
| 2025 | 7 | 1 392 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
34 logements autorisés cumulés, 28 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Tombebœuf
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Tombebœuf (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Tombebœuf, dont 1 en 2025 (-67 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Tombebœuf
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Tombebœuf
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Tombebœuf
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 95 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Tombebœuf: la classe D domine, 13,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Tombebœuf
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S'installer à Tombebœuf : cadre de vie et logement
Village rural de 443 habitants sur 18,38 km² (24 hab/km²), Tombebœuf offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tombebœuf
Tombebœuf et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tombebœuf
Composition du parc immobilier à Tombebœuf
280 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,5 % du parc à Tombebœuf, 7,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Tombebœuf
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 224 logements).
- Avant 1919 21,4 % 48 logts
- 1919-1945 9,8 % 22 logts
- 1946-1970 21,4 % 48 logts
- 1971-1990 22,3 % 50 logts
- 1991-2005 10,7 % 24 logts
- 2006-2020 13,8 % 31 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Tombebœuf
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Tombebœuf
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tombebœuf
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
135 024 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tombebœuf
Quel est le prix de l'immobilier à Tombebœuf ?
Le prix médian au m² à Tombebœuf est de 1 392 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 135 000 €.
Comment Tombebœuf se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Tombebœuf se situe au 186ᵉ rang du Lot-et-Garonne sur 296 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Tombebœuf ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tombebœuf est de 6,4 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tombebœuf.
Communes limitrophes de Tombebœuf
Tombebœuf est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Tombebœuf est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 392 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 392 €/m² pour une surface médiane de 97 m². Le bien médian (97 m² à 135 024 €) équivaut à 6,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,7 € (appartements) et 7,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 13,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 4 logements autorisés au total, soit 1 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Tombebœuf est dans la tradition de l'Aquitaine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.