01 Le parc de logements
Le parc comprend 296 logements dont 222 résidences principales, 35 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 222 | 75,0 % |
| Résidences secondaires | 35 | 11,8 % |
| Logements vacants | 38 | 12,8 % |
Le graphique détaille la structure des 296 logements: 75 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 35,7 % |
| 1919-1945 | 19 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 23 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 46 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 30 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 24 | 10,9 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,8 % |
| 2 pièces | 18 | 8,1 % |
| 3 pièces | 38 | 17,0 % |
| 4 pièces | 74 | 33,2 % |
| 5 pièces ou plus | 89 | 39,9 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 266 | 278 | 296 |
| Rés. principales | 223 | 223 | 222 |
| Rés. secondaires | 21 | 28 | 35 |
| Vacants | 21 | 27 | 38 |
À Varès, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 82,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 158 | 71,2 % |
| Locataires (privé) | 53 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,0 %, locataires 27,7 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 47 | 21,3 % |
| Électricité | 91 | 41,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 70 | 31,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 32 % pour autres sources (bois notamment) et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 123 |
| Total ménages | 222 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,5 % |
| 1 voiture | 131 | 59,0 % |
| 2 voitures ou plus | 81 | 36,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 59 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 225 | 193 | 14 | 18 |
| 1975 | 216 | 179 | 14 | 23 |
| 1982 | 201 | 170 | 8 | 23 |
| 1990 | 214 | 165 | 14 | 35 |
| 1999 | 219 | 177 | 21 | 21 |
| 2006 | 227 | 188 | 24 | 14 |
| 2011 | 266 | 223 | 21 | 21 |
| 2016 | 278 | 223 | 28 | 27 |
| 2022 | 296 | 222 | 35 | 38 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 225 à 296 logements, soit +32 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 49 | 50 | 62 | 58 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 36 | 35 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 6,6 % |
| Classe C | 12 | 19,7 % |
| Classe D | 22 | 36,1 % |
| Classe E | 13 | 21,3 % |
| Classe F | 5 | 8,2 % |
| Classe G | 5 | 8,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 19,7 % |
| Classe B | 21 | 34,4 % |
| Classe C | 6 | 9,8 % |
| Classe D | 8 | 13,1 % |
| Classe E | 8 | 13,1 % |
| Classe F | 3 | 4,9 % |
| Classe G | 3 | 4,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 241 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 11 | 1 |
| Classe D | 22 | 0 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (230 kWh/m²/an), les appartements C (165) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verteuil-d'Agenais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 296 logements de Verteuil-d'Agenais, 38 sont vacants — soit 12,8 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,6 %). Le cadre local de Verteuil-d'Agenais est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en plaine, à 81 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,0 % de propriétaires, 27,7 % de locataires. Le logement social occupe une place de 3,6 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 35,6 % des logements de Verteuil-d'Agenais ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Verteuil-d'Agenais présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 229 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,4 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 41,2 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Verteuil-d'Agenais entre 2016 et 2022 (+6,5 %). 4,5 % des ménages de Verteuil-d'Agenais n'ont pas de voiture, 36,5 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 81 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Verteuil-d'Agenais en 2026 ?
Le marché immobilier de Verteuil-d'Agenais a bondi de +490,5 % en un an, signal rare sur une commune de 539 habitants.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Lot-et-Garonne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +490,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Verteuil-d'Agenais
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers de Verteuil-d'Agenais
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,1
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,4
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 833,0 — Percentile dept : 4/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 5/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 11,9 — Percentile dept : 65/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -8,3 — Percentile dept : 8/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 24,5 — Percentile dept : 41/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 95/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 53,4 — Percentile dept : 19/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 13/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 28,8 — Percentile dept : 79/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 11,9 — Percentile dept : 65/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -8,3 — Percentile dept : 8/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 72/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 833,0 — Percentile dept : 96/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 11,9 — Percentile dept : 65/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 72/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 12,8 — Percentile dept : 79/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 24,5 — Percentile dept : 59/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Verteuil-d'Agenais : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Verteuil-d'Agenais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Verteuil-d'Agenais s'établit à 1 919 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Verteuil-d'Agenais se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Lot-et-Garonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Verteuil-d'Agenais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Verteuil-d'Agenais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Verteuil-d'Agenais évolue de +26,6 %, passant de 1 516 à 1 919 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 919 € | 1 919 € |
| Prix moyen/m² | 1 619 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 516 € |
| 2022 | 10 | 1 546 € |
| 2023 | 7 | 471 € |
| 2024 | 3 | 325 € |
| 2025 | 4 | 1 919 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Verteuil-d'Agenais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 10 logements autorisés à à Verteuil-d'Agenais (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Verteuil-d'Agenais
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Verteuil-d'Agenais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Verteuil-d'Agenais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 61 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Verteuil-d'Agenais: majorité classée D, part de passoires thermiques à 16,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Verteuil-d'Agenais
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Verteuil-d'Agenais : cadre de vie et logement
Verteuil-d'Agenais compte 539 habitants, à 82 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 821 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Verteuil-d'Agenais
Verteuil-d'Agenais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Verteuil-d'Agenais
Composition du parc immobilier à Verteuil-d'Agenais
296 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Verteuil-d'Agenais: 93,8 % de maisons, 6,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Verteuil-d'Agenais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 222 logements).
- Avant 1919 35,6 % 79 logts
- 1919-1945 8,6 % 19 logts
- 1946-1970 10,4 % 23 logts
- 1971-1990 20,7 % 46 logts
- 1991-2005 13,5 % 30 logts
- 2006-2019 10,8 % 24 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Verteuil-d'Agenais
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Verteuil-d'Agenais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Verteuil-d'Agenais
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
168 872 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Verteuil-d'Agenais : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Verteuil-d'Agenais
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Verteuil-d'Agenais
Quel est le prix de l'immobilier à Verteuil-d'Agenais ?
Le prix médian au m² à Verteuil-d'Agenais est de 1 919 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 169 000 €.
Comment Verteuil-d'Agenais se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Verteuil-d'Agenais se classe au 72ᵉ rang sur 319 communes du Lot-et-Garonne — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Verteuil-d'Agenais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Verteuil-d'Agenais est de 4,6 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le marché immobilier de Verteuil-d'Agenais se situe dans la moyenne — prix médian 1 919 €/m², dans la ligne de la médiane du Lot-et-Garonne.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Verteuil-d'Agenais a enregistré une hausse de +26,6 % du prix médian au m². Au total, 32 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +490,5 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 919 €/m² pour 88 m². Un bien type de 88 m² revient à environ 168 872 €, soit 8,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,7 €/m² pour un appartement et 7,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 11,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 10 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 60 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Verteuil-d'Agenais s'interprète dans un contexte plus large — Verteuil-d'Agenais est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en plaine, à 81 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.