01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 101 logements dont 930 résidences principales, 24 résidences secondaires et 147 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 930 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 24 | 2,2 % |
| Logements vacants | 147 | 13,4 % |
Sur les 1 101 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 178 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 58 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 70 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 140 | 15,5 % |
| 1991-2005 | 237 | 26,3 % |
| 2006-2019 | 219 | 24,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,0 % |
| 2 pièces | 118 | 12,7 % |
| 3 pièces | 159 | 17,1 % |
| 4 pièces | 229 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 415 | 44,6 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 934 | 1 022 | 1 101 |
| Rés. principales | 723 | 763 | 930 |
| Rés. secondaires | 46 | 82 | 24 |
| Vacants | 165 | 177 | 147 |
En comparaison, Saint-Hilaire-La-Palud (à 6 km) enregistre 59,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 577 | 62,0 % |
| Locataires (privé) | 303 | 32,6 % |
| Locataires HLM | 29 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 21 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 62,0 % de propriétaires face à 35,7 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,4 % |
| Fioul | 72 | 7,7 % |
| Électricité | 628 | 67,5 % |
| Gaz bouteille | 22 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 204 | 21,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (68 %), suivi par l'électricité (68 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 150 |
| 2 à 4 ans | 267 |
| 5 à 9 ans | 178 |
| 10 ans ou plus | 335 |
| Total ménages | 930 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 170 |
| Sous-occupation modérée | 285 |
| Sous-occupation accentuée | 185 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 5,9 % |
| 1 voiture | 438 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 437 | 47,0 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 381 | 328 | 22 | 31 |
| 1975 | 414 | 333 | 27 | 54 |
| 1982 | 431 | 365 | 42 | 24 |
| 1990 | 460 | 392 | 34 | 34 |
| 1999 | 523 | 431 | 44 | 48 |
| 2006 | 657 | 576 | 41 | 40 |
| 2011 | 934 | 723 | 46 | 165 |
| 2016 | 1 022 | 763 | 82 | 177 |
| 2022 | 1 101 | 930 | 24 | 147 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 381 à 1 101, soit +189 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 225 | 169 | 137 | 133 | 151 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 100 | 82 | 80 | 75 | 70 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2,4 % |
| Classe B | 13 | 3,4 % |
| Classe C | 140 | 36,9 % |
| Classe D | 154 | 40,6 % |
| Classe E | 44 | 11,6 % |
| Classe F | 13 | 3,4 % |
| Classe G | 6 | 1,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 22,4 % |
| Classe B | 248 | 65,4 % |
| Classe C | 21 | 5,5 % |
| Classe D | 7 | 1,8 % |
| Classe E | 10 | 2,6 % |
| Classe F | 6 | 1,6 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (65 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 260 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 91 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 12 | 1 |
| Classe C | 76 | 64 |
| Classe D | 82 | 72 |
| Classe E | 37 | 7 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (201 kWh/m²/an); côté appartements, ? (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 11 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courçon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
13,4 % du parc de Courçon est vacant (147 logements sur 1 101), un niveau qui mérite d'être souligné. Au plan typologique, la maison (77,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (22,8 %). Courçon est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans la plaine, à une altitude de 13 m.
Selon l'INSEE, 62,0 % des résidences principales de Courçon sont occupées par leurs propriétaires, 35,7 % par des locataires. Le parc HLM pèse 3,1 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Courçon mêle deux époques — 19,7 % avant 1919, 24,3 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 197 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (67,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Courçon a augmenté de +7,7 %. Profil fortement motorisé: 47,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Courçon est dans le tissu communal du littoral atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans la plaine, à une altitude de 13 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.