01 Le parc de logements
Le parc comprend 651 logements dont 588 résidences principales, 20 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 588 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 20 | 3,1 % |
| Logements vacants | 44 | 6,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 651.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 18 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 34 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 34 | 8,6 % |
| 1991-2005 | 94 | 23,7 % |
| 2006-2019 | 173 | 43,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,9 % |
| 2 pièces | 9 | 1,5 % |
| 3 pièces | 88 | 15,0 % |
| 4 pièces | 255 | 43,4 % |
| 5 pièces ou plus | 231 | 39,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 340 | 386 | 651 |
| Rés. principales | 309 | 351 | 588 |
| Rés. secondaires | 12 | 18 | 20 |
| Vacants | 19 | 18 | 44 |
La part de propriétaires atteint 78,2 % à Bouhet, commune de 903 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 464 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 121 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,9 % de propriétaires occupants, 20,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 3,4 % |
| Électricité | 408 | 69,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 153 | 26,0 % |
Le électricité équipe 69 % des résidences principales, devant l'électricité (69 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 209 |
| 5 à 9 ans | 123 |
| 10 ans ou plus | 177 |
| Total ménages | 588 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 210 |
| Sous-occupation accentuée | 171 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 3,6 % |
| 1 voiture | 202 | 34,4 % |
| 2 voitures ou plus | 365 | 62,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 102 | 10 | 7 |
| 1975 | 129 | 96 | 18 | 15 |
| 1982 | 138 | 106 | 19 | 13 |
| 1990 | 155 | 123 | 12 | 20 |
| 1999 | 170 | 141 | 14 | 15 |
| 2006 | 269 | 238 | 10 | 21 |
| 2011 | 340 | 309 | 12 | 19 |
| 2016 | 386 | 351 | 18 | 18 |
| 2022 | 651 | 588 | 20 | 44 |
Trajectoire de long terme: 119 logements en 1968, 651 en 2022 (+447 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 82 | 68 | 69 | 61 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 34,4 % |
| Classe B | 19 | 11,7 % |
| Classe C | 26 | 16,0 % |
| Classe D | 38 | 23,3 % |
| Classe E | 15 | 9,2 % |
| Classe F | 6 | 3,7 % |
| Classe G | 3 | 1,8 % |
Distribution DPE sur 163 diagnostics: la majorité se situe en classe A (34 %), avec 62 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 95 | 58,3 % |
| Classe B | 48 | 29,4 % |
| Classe C | 8 | 4,9 % |
| Classe D | 4 | 2,5 % |
| Classe E | 5 | 3,1 % |
| Classe F | 2 | 1,2 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: A concentre 58 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 273 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 286 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 67 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 0 |
| Classe B | 19 | 0 |
| Classe C | 26 | 0 |
| Classe D | 34 | 4 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (145 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (226).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ferrières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 651 logements dont 90,3 % de résidences principales, Ferrières présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,5 % de maisons individuelles (635 unités). Pour mémoire, Ferrières est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 28 m, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 43 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 78,9 % des résidences principales de Ferrières sont détenues par leurs occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,9 % avant 1919 et 43,7 % depuis 2006. Le parc de Ferrières se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante A, 147 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité est la première source de chauffage du parc (69,4 %).
Le parc de Ferrières a fortement augmenté depuis 2016 (+68,7 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. 62,1 % des ménages de Ferrières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Ferrières est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 28 m, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 43 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (588 résidences principales de Ferrières) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.