Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 340 logements au total.
En comparaison, Fontaine-La-Gaillarde (à 13 km) enregistre 85,0 % de part de propriétaires
Le parc de Courgenay compte 340 logements, dont 42 sont vacants (12,4 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,2 %). La commune est une commune bourguignonne, perchée à 158 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,3 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 25,3 % des logements de Courgenay ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Courgenay présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 285 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 32,5 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (46,7 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Courgenay reste stable (+2,4 %). Profil fortement motorisé: 48,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune bourguignonne dans lequel s'inscrit Courgenay. Côté topographie, Courgenay se trouve perchée à 158 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 257 résidences principales de Courgenay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 340 logements dont 257 résidences principales, 40 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 340 logements: 76 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 325 | 332 | 340 |
| Rés. principales | 241 | 249 | 257 |
| Rés. secondaires | 55 | 57 | 40 |
| Vacants | 30 | 26 | 42 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 83,3 % appartiennent à leurs occupants, 15,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 37 % d'électricité et 12 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 44 % à une voiture, 48 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 191 à 340, soit +78 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 38 | 36 | 30 | 32 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 19 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 193 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 311 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courgenay (prix au m², ventes DVF, tendance).