Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 341 logements recensés.
En comparaison, Chouppes (à 9 km) enregistre 73,4 % de part de propriétaires
Le parc de Doussay totalise 341 logements: l'habitat principal (84,8 %) y coexiste avec la résidence secondaire (6,7 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,8 % de maisons individuelles (337 unités). L'environnement communal: au cœur du tissu rural aquitain, dans un relief de plaine, à 95 m d'altitude en moyenne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Doussay (79,5 %).
Le parc mêle bâti ancien (20,2 % avant 1919) et constructions récentes (11,3 % après 2006). DPE: classe D dominante et 225 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 19,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 42,0 % des résidences principales.
Le parc de Doussay est stable sur la période 2016-2022 (+1,2 %). Profil fortement motorisé: 59,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu rural aquitain: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 95 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 341 logements dont 289 résidences principales, 23 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 341.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (22 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 319 | 337 | 341 |
| Rés. principales | 272 | 280 | 289 |
| Rés. secondaires | 15 | 16 | 23 |
| Vacants | 32 | 41 | 30 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 79,5 % appartiennent à leurs occupants, 19,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (18 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 36 % à une voiture, 60 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 238 à 341, soit +43 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 40 | 40 | 33 | 43 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 51 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 252 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 150 kWh/m²/an (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Doussay (prix au m², ventes DVF, tendance).