Parc ancien et patrimonial (33 % de logements construits avant 1919), 161 logements au total.
Pour référence, Marnes (14 km) affiche 59,3 % de part de propriétaires
Près d'16,8 % des logements de Guesnes sont inoccupés au recensement 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,1 %). Ce contexte résidentiel — Guesnes est au cœur du tissu rural aquitain, à basse altitude (75 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Guesnes compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,3 %), le locatif ne représentant que 13,2 %.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 32,5 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (269 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 31,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 45,8 % des résidences principales.
Le parc de Guesnes se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 46,6 % des ménages de Guesnes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Guesnes est au cœur du tissu rural aquitain. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (75 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 118 résidences principales de Guesnes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 161 logements dont 118 résidences principales, 16 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 161 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 157 | 158 | 161 |
| Rés. principales | 114 | 114 | 118 |
| Rés. secondaires | 28 | 13 | 16 |
| Vacants | 15 | 31 | 27 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 84,3 % de propriétaires, 13,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 26 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 48 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 146 logements, le total atteint 161 en 2022 (+10 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 18 | 19 | 28 | 27 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 38 diagnostics: la majorité se situe en classe E (29 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (26 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 273 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 256 kWh/m²/an (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guesnes (prix au m², ventes DVF, tendance).