01 Le parc de logements
Le parc comprend 161 logements dont 118 résidences principales, 16 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 118 | 73,3 % |
| Résidences secondaires | 16 | 9,9 % |
| Logements vacants | 27 | 16,8 % |
Sur les 161 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 32,5 % |
| 1919-1945 | 20 | 17,1 % |
| 1946-1970 | 17 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 22 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 11 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 9 | 7,7 % |
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,7 % |
| 2 pièces | 8 | 6,8 % |
| 3 pièces | 19 | 16,1 % |
| 4 pièces | 28 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 51,7 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 157 | 158 | 161 |
| Rés. principales | 114 | 114 | 118 |
| Rés. secondaires | 28 | 13 | 16 |
| Vacants | 15 | 31 | 27 |
Pour référence, Marnes (14 km) affiche 59,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 99 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 16 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 84,3 % de propriétaires, 13,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 31 | 26,3 % |
| Électricité | 30 | 25,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 54 | 45,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 118 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,1 % |
| 1 voiture | 57 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 55 | 46,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 48 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 146 | 117 | 10 | 19 |
| 1975 | 114 | 97 | 7 | 10 |
| 1982 | 118 | 101 | 16 | 1 |
| 1990 | 134 | 111 | 16 | 7 |
| 1999 | 150 | 113 | 27 | 10 |
| 2006 | 158 | 116 | 28 | 14 |
| 2011 | 157 | 114 | 28 | 15 |
| 2016 | 158 | 114 | 13 | 31 |
| 2022 | 161 | 118 | 16 | 27 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 146 logements, le total atteint 161 en 2022 (+10 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 18 | 19 | 28 | 27 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,7 % |
| Classe B | 1 | 2,3 % |
| Classe C | 6 | 14,0 % |
| Classe D | 8 | 18,6 % |
| Classe E | 13 | 30,2 % |
| Classe F | 7 | 16,3 % |
| Classe G | 6 | 14,0 % |
Distribution DPE sur 43 diagnostics: la majorité se situe en classe E (30 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 16,3 % |
| Classe B | 13 | 30,2 % |
| Classe C | 8 | 18,6 % |
| Classe D | 2 | 4,7 % |
| Classe E | 8 | 18,6 % |
| Classe F | 4 | 9,3 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 177 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 291 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 60 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guesnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'16,8 % des logements de Guesnes sont inoccupés au recensement 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,1 %). Ce contexte résidentiel — Guesnes est au cœur du tissu rural aquitain, à basse altitude (75 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Guesnes compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,3 %), le locatif ne représentant que 13,2 %.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 32,5 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (265 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 30,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 45,8 % des résidences principales.
Le parc de Guesnes se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 46,6 % des ménages de Guesnes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Guesnes est au cœur du tissu rural aquitain. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (75 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 118 résidences principales de Guesnes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.