01 Le parc de logements
Le parc comprend 322 logements dont 256 résidences principales, 37 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 256 | 79,5 % |
| Résidences secondaires | 37 | 11,5 % |
| Logements vacants | 29 | 9,0 % |
Sur les 322 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 34,5 % |
| 1919-1945 | 25 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 26 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 62 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 23 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 31 | 12,2 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 16 | 6,3 % |
| 3 pièces | 47 | 18,4 % |
| 4 pièces | 76 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 117 | 45,7 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 307 | 311 | 322 |
| Rés. principales | 240 | 261 | 256 |
| Rés. secondaires | 39 | 34 | 37 |
| Vacants | 27 | 16 | 29 |
Néons-sur-Creuse (351 hab., à 16 km) présente 54,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 215 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 37 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 84,1 % appartiennent à leurs occupants, 14,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 71 | 27,7 % |
| Électricité | 104 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 75 | 29,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 28 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 153 |
| Total ménages | 256 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 5,9 % |
| 1 voiture | 131 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 110 | 43,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 273 | 182 | 65 | 26 |
| 1975 | 273 | 173 | 65 | 35 |
| 1982 | 299 | 179 | 93 | 27 |
| 1990 | 320 | 190 | 71 | 59 |
| 1999 | 248 | 215 | 24 | 9 |
| 2006 | 281 | 234 | 38 | 9 |
| 2011 | 307 | 240 | 39 | 27 |
| 2016 | 311 | 261 | 34 | 16 |
| 2022 | 322 | 256 | 37 | 29 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 273 à 322 logements, soit +18 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 55 | 64 | 51 | 48 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 25 | 29 | 31 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 2 | 2,8 % |
| Classe C | 11 | 15,3 % |
| Classe D | 18 | 25,0 % |
| Classe E | 18 | 25,0 % |
| Classe F | 12 | 16,7 % |
| Classe G | 10 | 13,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (25 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 11,1 % |
| Classe B | 30 | 41,7 % |
| Classe C | 11 | 15,3 % |
| Classe D | 1 | 1,4 % |
| Classe E | 9 | 12,5 % |
| Classe F | 7 | 9,7 % |
| Classe G | 6 | 8,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 286 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 200 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 9 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (263 kWh/m²/an); côté appartements, ? (384).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lésigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 322 logements de Lésigny, dont 79,5 % en résidence principale, 11,5 % en secondaire, 9,0 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,4 % du parc se compose de maisons (317 unités). Le cadre local de Lésigny est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à basse altitude (92 m), dans un relief de plaine.
Selon les données INSEE, 84,1 % des résidences principales de Lésigny sont détenues par leurs occupants.
34,4 % des logements de Lésigny datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 266 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 30,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (40,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,5 %). Profil fortement motorisé: 43,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Côté topographie, Lésigny se trouve à basse altitude (92 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 256 résidences principales de Lésigny et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.