01 Le parc de logements
Le parc comprend 362 logements dont 300 résidences principales, 28 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 300 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 28 | 7,7 % |
| Logements vacants | 34 | 9,4 % |
Le graphique détaille la structure des 362 logements: 83 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 29,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 11 | 3,7 % |
| 1971-1990 | 58 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 65 | 22,0 % |
| 2006-2019 | 66 | 22,4 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 6 | 2,0 % |
| 3 pièces | 37 | 12,3 % |
| 4 pièces | 89 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 167 | 55,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 329 | 327 | 362 |
| Rés. principales | 259 | 276 | 300 |
| Rés. secondaires | 23 | 28 | 28 |
| Vacants | 47 | 23 | 34 |
Les Coteaux Périgourdins, commune de taille similaire à 11 km, affiche 64,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 231 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 61 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,0 % de propriétaires occupants, 20,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 55 | 18,3 % |
| Électricité | 127 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 106 | 35,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 35 % pour autres sources (bois notamment), 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 171 |
| Total ménages | 300 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,7 % |
| 1 voiture | 121 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 171 | 57,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 40 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 138 | 95 | 20 | 23 |
| 1975 | 167 | 103 | 17 | 47 |
| 1982 | 205 | 119 | 31 | 55 |
| 1990 | 214 | 146 | 38 | 30 |
| 1999 | 240 | 187 | 32 | 21 |
| 2006 | 280 | 234 | 22 | 24 |
| 2011 | 329 | 259 | 23 | 47 |
| 2016 | 327 | 276 | 28 | 23 |
| 2022 | 362 | 300 | 28 | 34 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 138 logements à l'origine, 362 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 53 | 45 | 48 | 45 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 29 | 24 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 20 | 29,0 % |
| Classe D | 25 | 36,2 % |
| Classe E | 13 | 18,8 % |
| Classe F | 2 | 2,9 % |
| Classe G | 8 | 11,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 15,9 % |
| Classe B | 32 | 46,4 % |
| Classe C | 16 | 23,2 % |
| Classe D | 5 | 7,2 % |
| Classe E | 2 | 2,9 % |
| Classe F | 1 | 1,4 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 46 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 133 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 295 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 133 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 20 | 0 |
| Classe D | 24 | 1 |
| Classe E | 10 | 3 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (235 kWh/m²/an) et appartements en classe E (277).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nespouls (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Nespouls est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Corrèze. (sur 76 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Nespouls recense 362 logements en 2022: 300 résidences principales (82,9 %), 28 résidences secondaires et 34 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,2 %). Le cadre local de Nespouls est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, perchée à 303 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Nespouls (77,0 %).
29,5 % des logements de Nespouls datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Nespouls présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 237 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,5 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 42,3 % des résidences principales.
Nespouls affiche une croissance de son parc de +10,7 % depuis 2016. 57,0 % des ménages de Nespouls disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (perchée à 303 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.