01 Le parc de logements
Le parc comprend 302 logements dont 282 résidences principales, 5 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 282 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,7 % |
| Logements vacants | 14 | 4,6 % |
Sur les 302 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 2 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 11 | 3,9 % |
| 1971-1990 | 59 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 58 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 118 | 42,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (42 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 5 | 1,8 % |
| 3 pièces | 19 | 6,8 % |
| 4 pièces | 115 | 40,9 % |
| 5 pièces ou plus | 141 | 50,2 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 205 | 257 | 302 |
| Rés. principales | 190 | 239 | 282 |
| Rés. secondaires | 1 | 3 | 5 |
| Vacants | 13 | 14 | 14 |
Loupes, commune de taille similaire à 4 km, affiche 81,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 255 | 90,4 % |
| Locataires (privé) | 26 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 90,2 % appartiennent à leurs occupants, 9,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 44 | 15,7 % |
| Fioul | 12 | 4,3 % |
| Électricité | 149 | 53,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 63 | 22,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au électricité, 53 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 142 |
| Total ménages | 282 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 99 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,3 % |
| 1 voiture | 86 | 30,5 % |
| 2 voitures ou plus | 184 | 65,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 30 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 73 | 5 | 2 |
| 1975 | 83 | 65 | 7 | 11 |
| 1982 | 105 | 88 | 5 | 12 |
| 1990 | 130 | 113 | 4 | 13 |
| 1999 | 139 | 127 | 2 | 10 |
| 2006 | 171 | 159 | 1 | 11 |
| 2011 | 205 | 190 | 1 | 13 |
| 2016 | 257 | 239 | 3 | 14 |
| 2022 | 302 | 282 | 5 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 80 à 302 logements, soit +278 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 34 | 19 | 30 | 25 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 23,4 % |
| Classe B | 6 | 12,8 % |
| Classe C | 11 | 23,4 % |
| Classe D | 13 | 27,7 % |
| Classe E | 3 | 6,4 % |
| Classe F | 3 | 6,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 28 % des diagnostics, et 60 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 46,8 % |
| Classe B | 11 | 23,4 % |
| Classe C | 5 | 10,6 % |
| Classe D | 7 | 14,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 4,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 47 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 170 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 229 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 58 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (145 kWh/m²/an); côté appartements, ? (273).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Croignon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Croignon s'élève à 302 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,4 %, soit 282 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,0 % de maisons. À l'échelle locale, Croignon est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 63 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Croignon, avec 90,2 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (11,7 % avant 1919) et constructions récentes (42,0 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 151 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 53,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +17,5 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 65,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Croignon est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans un relief de plaine, à 63 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.