01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 053 logements dont 983 résidences principales, 7 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 983 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,7 % |
| Logements vacants | 63 | 6,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 053 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 167 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 61 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 93 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 261 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 147 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 205 | 21,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 32 | 3,3 % |
| 3 pièces | 104 | 10,6 % |
| 4 pièces | 303 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 537 | 54,7 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 892 | 940 | 1 053 |
| Rés. principales | 849 | 892 | 983 |
| Rés. secondaires | 5 | 11 | 7 |
| Vacants | 38 | 37 | 63 |
En regard, Beychac-et-Caillau (à 4 km, 2 625 hab.) affiche 78,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 760 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 194 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 13 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,3 % de propriétaires occupants, 21,1 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 211 | 21,4 % |
| Fioul | 37 | 3,8 % |
| Électricité | 543 | 55,2 % |
| Gaz bouteille | 23 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 170 | 17,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par l'électricité (55 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 87 |
| 2 à 4 ans | 187 |
| 5 à 9 ans | 168 |
| 10 ans ou plus | 541 |
| Total ménages | 983 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 102 |
| Sous-occupation modérée | 204 |
| Sous-occupation accentuée | 296 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 4,6 % |
| 1 voiture | 360 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 578 | 58,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 429 | 376 | 46 | 7 |
| 1975 | 455 | 428 | 11 | 16 |
| 1982 | 518 | 506 | 5 | 7 |
| 1990 | 661 | 603 | 17 | 41 |
| 1999 | 748 | 708 | 8 | 32 |
| 2006 | 821 | 783 | 2 | 36 |
| 2011 | 892 | 849 | 5 | 38 |
| 2016 | 940 | 892 | 11 | 37 |
| 2022 | 1 053 | 983 | 7 | 63 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 429 à 1 053 logements, soit +145 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 111 | 110 | 108 | 135 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 26 | 34 | 51 | 44 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 11,3 % |
| Classe B | 18 | 7,8 % |
| Classe C | 66 | 28,7 % |
| Classe D | 77 | 33,5 % |
| Classe E | 26 | 11,3 % |
| Classe F | 12 | 5,2 % |
| Classe G | 5 | 2,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 34,3 % |
| Classe B | 74 | 32,2 % |
| Classe C | 31 | 13,5 % |
| Classe D | 26 | 11,3 % |
| Classe E | 12 | 5,2 % |
| Classe F | 7 | 3,0 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: A concentre 34 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 229 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 66 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 0 |
| Classe B | 18 | 0 |
| Classe C | 56 | 10 |
| Classe D | 69 | 8 |
| Classe E | 21 | 5 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (182 kWh/m²/an); côté appartements, ? (210).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-du-Puch (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 053 logements composent le parc de Saint-Germain-du-Puch en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,4 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,3 % de maisons individuelles (982 unités). Saint-Germain-du-Puch est une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 46 m.
Rares sont les locataires à Saint-Germain-du-Puch — 21,1 % seulement contre 77,3 % de propriétaires.
Entre héritage et modernité: 17,9 % de logements d'avant 1919 et 21,9 % postérieurs à 2006. Le parc de Saint-Germain-du-Puch se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 184 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 55,2 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Germain-du-Puch: +12,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Germain-du-Puch est une commune de la façade atlantique française. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 46 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.