01 Le parc de logements
Le parc comprend 247 logements dont 182 résidences principales, 21 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 182 | 73,7 % |
| Résidences secondaires | 21 | 8,5 % |
| Logements vacants | 44 | 17,8 % |
Sur les 247 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 41,2 % |
| 1919-1945 | 11 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 13 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 46 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 23 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 14 | 7,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,7 % |
| 3 pièces | 28 | 15,4 % |
| 4 pièces | 46 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 56,6 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 248 | 249 | 247 |
| Rés. principales | 195 | 192 | 182 |
| Rés. secondaires | 17 | 11 | 21 |
| Vacants | 36 | 46 | 44 |
63,5 % de part de propriétaires à Soudan, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 148 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 23 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 10 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,3 % de propriétaires face à 18,1 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 46 | 25,3 % |
| Électricité | 53 | 29,1 % |
| Gaz bouteille | 15 | 8,2 % |
| Autre (bois…) | 67 | 36,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 127 |
| Total ménages | 182 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,8 % |
| 1 voiture | 90 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 46,7 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 192 | 161 | 17 | 14 |
| 1975 | 183 | 157 | 8 | 18 |
| 1982 | 213 | 182 | 11 | 20 |
| 1990 | 224 | 152 | 47 | 25 |
| 1999 | 224 | 167 | 29 | 28 |
| 2006 | 239 | 183 | 41 | 15 |
| 2011 | 248 | 195 | 17 | 36 |
| 2016 | 249 | 192 | 11 | 46 |
| 2022 | 247 | 182 | 21 | 44 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 192 à 247, soit +29 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 40 | 43 | 45 | 44 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,9 % |
| Classe C | 4 | 11,8 % |
| Classe D | 19 | 55,9 % |
| Classe E | 5 | 14,7 % |
| Classe F | 3 | 8,8 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 56 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 14,7 % |
| Classe B | 16 | 47,1 % |
| Classe C | 3 | 8,8 % |
| Classe D | 5 | 14,7 % |
| Classe E | 4 | 11,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 246 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 183 pour le bâti 2001-2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 7 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Curzay-sur-Vonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
44 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Curzay-sur-Vonne (17,8 % des 247 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,4 %). Côté cadre local, Curzay-sur-Vonne est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à basse altitude (139 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à Curzay-sur-Vonne (81,3 % de propriétaires). Le parc social représente 5,5 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 41,2 % des logements de Curzay-sur-Vonne ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Côté DPE, le parc de Curzay-sur-Vonne est dans la moyenne — classe D dominante, 216 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,8 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (36,8 %).
Le parc de Curzay-sur-Vonne est stable sur la période 2016-2022 (-0,8 %). 46,7 % des ménages de Curzay-sur-Vonne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Curzay-sur-Vonne est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (139 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 182 résidences principales de Curzay-sur-Vonne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.