01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 324 logements dont 1 136 résidences principales, 38 résidences secondaires et 150 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 136 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 38 | 2,9 % |
| Logements vacants | 150 | 11,3 % |
Parmi les 1 324 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 211 | 18,6 % |
| 1919-1945 | 138 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 159 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 298 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 151 | 13,3 % |
| 2006-2020 | 180 | 15,8 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 2,3 % |
| 2 pièces | 51 | 4,5 % |
| 3 pièces | 154 | 13,6 % |
| 4 pièces | 324 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 581 | 51,1 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 257 | 1 317 | 1 324 |
| Rés. principales | 1 082 | 1 135 | 1 136 |
| Rés. secondaires | 61 | 45 | 38 |
| Vacants | 114 | 137 | 150 |
À Quinçay (25 km, 2 139 hab.), la part de propriétaires s'élève à 89,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 813 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 265 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 31 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 27 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,5 % de propriétaires occupants, 26,1 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 19 | 1,7 % |
| Fioul | 292 | 25,7 % |
| Électricité | 452 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 32 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 341 | 30,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 30 % pour autres sources (bois notamment), 26 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 143 |
| 2 à 4 ans | 172 |
| 5 à 9 ans | 203 |
| 10 ans ou plus | 618 |
| Total ménages | 1 136 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 111 |
| Sous-occupation modérée | 263 |
| Sous-occupation accentuée | 318 |
| Sous-occupation très accentuée | 403 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 101 | 8,9 % |
| 1 voiture | 501 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 534 | 47,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 731 | 642 | 35 | 54 |
| 1975 | 826 | 660 | 74 | 92 |
| 1982 | 884 | 716 | 98 | 70 |
| 1990 | 946 | 786 | 101 | 59 |
| 1999 | 1 024 | 881 | 74 | 69 |
| 2007 | 1 144 | 1 006 | 56 | 82 |
| 2012 | 1 257 | 1 082 | 61 | 114 |
| 2017 | 1 317 | 1 135 | 45 | 137 |
| 2023 | 1 324 | 1 136 | 38 | 150 |
Trajectoire de long terme: 731 logements en 1968, 1 324 en 2023 (+81 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 159 | 164 | 152 | 158 | 135 | 114 | 158 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 65 | 67 | 74 | 61 | 67 | 63 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,4 % |
| Classe B | 10 | 3,0 % |
| Classe C | 84 | 25,2 % |
| Classe D | 119 | 35,7 % |
| Classe E | 68 | 20,4 % |
| Classe F | 25 | 7,5 % |
| Classe G | 19 | 5,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 18,9 % |
| Classe B | 135 | 40,5 % |
| Classe C | 46 | 13,8 % |
| Classe D | 39 | 11,7 % |
| Classe E | 28 | 8,4 % |
| Classe F | 14 | 4,2 % |
| Classe G | 8 | 2,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 71 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 257 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 67 | 17 |
| Classe D | 102 | 17 |
| Classe E | 60 | 8 |
| Classe F | 25 | 0 |
| Classe G | 18 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (221 kWh/m²/an); côté appartements, C (214).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 16 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Rouillé de 1 324 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (85,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 91,5 % du parc. Ce contexte résidentiel — Rouillé est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,5 %) sur la location (26,1 %). Le segment social représente 2,7 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (18,6 % avant 1919) et constructions récentes (15,8 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 220 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 13,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (39,8 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+0,5 %). Profil fortement motorisé: 47,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 136 résidences principales de Rouillé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vienne (144ᵉ rang sur 265 communes)
Analyse du marché immobilier à Rouillé
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rouillé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rouillé s'établit à 1 132 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rouillé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rouillé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 132 €/m² de prix médian pour 31 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +21,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 31 |
| Prix médian/m² | 1 132 € | 1 132 € |
| Prix moyen/m² | 1 076 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 930 € |
| 2022 | 39 | 1 078 € |
| 2023 | 29 | 1 000 € |
| 2024 | 25 | 1 121 € |
| 2025 | 31 | 1 132 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 196 autorisations pour 156 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Rouillé
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Rouillé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 44 logements autorisés à à Rouillé, dont 3 en 2025 (+47 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Rouillé
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Rouillé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rouillé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 333 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Rouillé: la classe D domine, 13,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
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S'installer à Rouillé : cadre de vie et logement
Rouillé compte 2 533 habitants sur 52,01 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 812 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 76 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rouillé
Rouillé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rouillé
Composition du parc immobilier à Rouillé
1 324 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,9 % du parc à Rouillé, 7,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rouillé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 136 logements).
- Avant 1919 18,6 % 211 logts
- 1919-1945 12,1 % 138 logts
- 1946-1970 14,0 % 159 logts
- 1971-1990 26,2 % 298 logts
- 1991-2005 13,3 % 151 logts
- 2006-2020 15,8 % 180 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Rouillé
76 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rouillé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rouillé
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
101 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rouillé
Quel est le prix de l'immobilier à Rouillé ?
Le prix médian au m² à Rouillé est de 1 132 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 102 000 €.
Comment Rouillé se situe-t-elle dans le Vienne ?
Rouillé se situe au 144ᵉ rang du Vienne sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Rouillé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rouillé est de 8,2 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rouillé.
Communes limitrophes de Rouillé
Rouillé est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Rouillé est une commune accessible — 1 132 €/m² en médiane, -32,9 % par rapport à la médiane de la Vienne (1 688 €/m²).
La progression du prix médian atteint +21,7 % entre 2021 et 2025 à Rouillé, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 166 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 132 €/m² pour une surface médiane de 90 m². Rapporté au revenu médian de Rouillé, un logement de 90 m² (101 880 €) représente 4,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,0 € (appartements) et 7,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 44 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 64 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Rouillé est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.