01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 320 logements dont 1 133 résidences principales, 38 résidences secondaires et 149 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 133 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 38 | 2,9 % |
| Logements vacants | 149 | 11,3 % |
Parmi les 1 320 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 210 | 18,6 % |
| 1919-1945 | 138 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 158 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 297 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 150 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 177 | 15,7 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 2,3 % |
| 2 pièces | 51 | 4,5 % |
| 3 pièces | 154 | 13,6 % |
| 4 pièces | 323 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 579 | 51,1 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 252 | 1 309 | 1 320 |
| Rés. principales | 1 078 | 1 128 | 1 133 |
| Rés. secondaires | 60 | 45 | 38 |
| Vacants | 114 | 137 | 149 |
À Quinçay (25 km, 2 139 hab.), la part de propriétaires s'élève à 83,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 810 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 265 | 23,4 % |
| Locataires HLM | 31 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 27 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,5 % de propriétaires occupants, 26,1 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 19 | 1,7 % |
| Fioul | 291 | 25,7 % |
| Électricité | 451 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 32 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 340 | 30,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 26 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 143 |
| 2 à 4 ans | 171 |
| 5 à 9 ans | 203 |
| 10 ans ou plus | 616 |
| Total ménages | 1 133 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 111 |
| Sous-occupation modérée | 262 |
| Sous-occupation accentuée | 317 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 101 | 8,9 % |
| 1 voiture | 500 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 531 | 46,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 731 | 642 | 35 | 54 |
| 1975 | 826 | 660 | 74 | 92 |
| 1982 | 884 | 716 | 98 | 70 |
| 1990 | 946 | 786 | 101 | 59 |
| 1999 | 1 024 | 881 | 74 | 69 |
| 2006 | 1 104 | 971 | 54 | 79 |
| 2011 | 1 252 | 1 078 | 60 | 114 |
| 2016 | 1 309 | 1 128 | 45 | 137 |
| 2022 | 1 320 | 1 133 | 38 | 149 |
Trajectoire de long terme: 731 logements en 1968, 1 320 en 2022 (+81 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 159 | 164 | 152 | 158 | 135 | 114 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 65 | 67 | 74 | 61 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,2 % |
| Classe B | 10 | 3,2 % |
| Classe C | 78 | 24,6 % |
| Classe D | 113 | 35,6 % |
| Classe E | 66 | 20,8 % |
| Classe F | 25 | 7,9 % |
| Classe G | 18 | 5,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 18,3 % |
| Classe B | 128 | 40,4 % |
| Classe C | 44 | 13,9 % |
| Classe D | 37 | 11,7 % |
| Classe E | 28 | 8,8 % |
| Classe F | 14 | 4,4 % |
| Classe G | 8 | 2,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 71 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 258 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 62 | 16 |
| Classe D | 96 | 17 |
| Classe E | 59 | 7 |
| Classe F | 25 | 0 |
| Classe G | 17 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (222 kWh/m²/an); côté appartements, ? (213).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 16 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Rouillé de 1 320 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (85,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 91,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Rouillé est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en plaine, à 150 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,5 %) sur la location (26,1 %). Le segment social représente 2,7 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (18,6 % avant 1919) et constructions récentes (15,7 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 221 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 13,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (39,8 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,8 %). Profil fortement motorisé: 46,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Rouillé s'inscrit dans un territoire en plaine, à 150 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 133 résidences principales de Rouillé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.