Parc à forte domination de propriétaires (72 %) pour 1 320 logements recensés.
À Quinçay (25 km, 2 139 hab.), la part de propriétaires s'élève à 83,7 %
Le millésime INSEE 2022 crédite Rouillé de 1 320 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (85,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 91,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Rouillé est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en plaine, à 150 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,5 %) sur la location (26,1 %). Le segment social représente 2,7 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (18,6 % avant 1919) et constructions récentes (15,7 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 223 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 13,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (39,8 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,8 %). Profil fortement motorisé: 46,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Rouillé s'inscrit dans un territoire en plaine, à 150 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 133 résidences principales de Rouillé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 320 logements dont 1 133 résidences principales, 38 résidences secondaires et 149 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 320 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 252 | 1 309 | 1 320 |
| Rés. principales | 1 078 | 1 128 | 1 133 |
| Rés. secondaires | 60 | 45 | 38 |
| Vacants | 114 | 137 | 149 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 71,5 % de propriétaires occupants, 26,1 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 26 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 731 logements en 1968, 1 320 en 2022 (+81 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 159 | 164 | 152 | 158 | 135 | 114 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 65 | 67 | 74 | 61 | 67 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 148 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 278 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (224 kWh/m²/an); côté appartements, ? (214).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 16 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouillé (prix au m², ventes DVF, tendance).