01 Le parc de logements
Le parc comprend 478 logements dont 254 résidences principales, 195 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 254 | 53,1 % |
| Résidences secondaires | 195 | 40,8 % |
| Logements vacants | 29 | 6,1 % |
Sur les 478 logements recensés, 53 % sont occupés à l'année, 41 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 31,5 % |
| 1919-1945 | 49 | 19,3 % |
| 1946-1970 | 41 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 62 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 10 | 3,9 % |
| 2006-2019 | 12 | 4,7 % |
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 3,5 % |
| 3 pièces | 37 | 14,6 % |
| 4 pièces | 79 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 129 | 50,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 461 | 498 | 478 |
| Rés. principales | 238 | 240 | 254 |
| Rés. secondaires | 197 | 215 | 195 |
| Vacants | 26 | 43 | 29 |
42,1 % de part de propriétaires à Lourdoueix-Saint-Michel, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 216 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 31 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,0 % de propriétaires face à 13,0 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 38 | 15,0 % |
| Électricité | 94 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 15 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 107 | 42,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 156 |
| Total ménages | 254 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 5,5 % |
| 1 voiture | 138 | 54,3 % |
| 2 voitures ou plus | 102 | 40,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 54 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 383 | 255 | 113 | 15 |
| 1975 | 418 | 243 | 145 | 30 |
| 1982 | 430 | 234 | 161 | 35 |
| 1990 | 475 | 225 | 195 | 55 |
| 1999 | 495 | 242 | 192 | 61 |
| 2006 | 484 | 243 | 212 | 29 |
| 2011 | 461 | 238 | 197 | 26 |
| 2016 | 498 | 240 | 215 | 43 |
| 2022 | 478 | 254 | 195 | 29 |
Trajectoire de long terme: 383 logements en 1968, 478 en 2022 (+25 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 58 | 55 | 54 | 70 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 36 | 39 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,2 % |
| Classe C | 13 | 14,1 % |
| Classe D | 25 | 27,2 % |
| Classe E | 24 | 26,1 % |
| Classe F | 17 | 18,5 % |
| Classe G | 11 | 12,0 % |
Le graphique décompose les 92 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 13,0 % |
| Classe B | 38 | 41,3 % |
| Classe C | 17 | 18,5 % |
| Classe D | 3 | 3,3 % |
| Classe E | 10 | 10,9 % |
| Classe F | 9 | 9,8 % |
| Classe G | 3 | 3,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 118 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 300 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 25 | 0 |
| Classe E | 22 | 2 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (278 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (196).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cuzion (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Cuzion reste vacante hors saison — 195 résidences secondaires recensées (40,8 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,5 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, perchée à 238 m d'altitude, dans un relief de collines.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 31,5 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (276 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 30,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (42,1 %).
Cuzion voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-4,0 %). 40,2 % des ménages de Cuzion disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cuzion est dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Cuzion est perchée à 238 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.