01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 070 logements dont 972 résidences principales, 47 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 972 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 47 | 4,4 % |
| Logements vacants | 50 | 4,7 % |
Sur les 1 070 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 145 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 36 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 83 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 355 | 36,7 % |
| 1991-2005 | 163 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 185 | 19,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 52 | 5,3 % |
| 3 pièces | 143 | 14,7 % |
| 4 pièces | 174 | 17,9 % |
| 5 pièces ou plus | 598 | 61,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 915 | 981 | 1 070 |
| Rés. principales | 833 | 892 | 972 |
| Rés. secondaires | 48 | 46 | 47 |
| Vacants | 35 | 43 | 50 |
À 20 km, Vennecy (2 047 hab.) enregistre 84,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 773 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 105 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 72 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 22 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 79,5 % de propriétaires, 18,2 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 250 | 25,7 % |
| Fioul | 100 | 10,3 % |
| Électricité | 396 | 40,7 % |
| Gaz bouteille | 23 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 203 | 20,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par gaz de ville (26 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 80 |
| 2 à 4 ans | 150 |
| 5 à 9 ans | 142 |
| 10 ans ou plus | 600 |
| Total ménages | 972 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 199 |
| Sous-occupation accentuée | 243 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 5,3 % |
| 1 voiture | 372 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 548 | 56,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 368 | 261 | 78 | 29 |
| 1975 | 452 | 329 | 92 | 31 |
| 1982 | 578 | 451 | 76 | 51 |
| 1990 | 677 | 585 | 71 | 21 |
| 1999 | 764 | 691 | 58 | 15 |
| 2006 | 823 | 770 | 38 | 15 |
| 2011 | 915 | 833 | 48 | 35 |
| 2016 | 981 | 892 | 46 | 43 |
| 2022 | 1 070 | 972 | 47 | 50 |
Trajectoire de long terme: 368 logements en 1968, 1 070 en 2022 (+191 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 78 | 75 | 84 | 89 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 22 | 19 | 24 | 22 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,9 % |
| Classe B | 9 | 3,5 % |
| Classe C | 48 | 18,7 % |
| Classe D | 131 | 51,0 % |
| Classe E | 44 | 17,1 % |
| Classe F | 13 | 5,1 % |
| Classe G | 7 | 2,7 % |
La classe D domine avec 51 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 12,1 % |
| Classe B | 104 | 40,5 % |
| Classe C | 38 | 14,8 % |
| Classe D | 66 | 25,7 % |
| Classe E | 9 | 3,5 % |
| Classe F | 8 | 3,1 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 246 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 45 | 3 |
| Classe D | 124 | 7 |
| Classe E | 37 | 7 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (209 kWh/m²/an), les appartements D (242) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 44 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcilly-en-Villette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 070 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,8 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,7 %). Côté cadre local, Marcilly-en-Villette est dans la tradition ligérienne du Centre, à basse altitude (126 m), dans un relief de plaine.
La structure d'occupation de Marcilly-en-Villette est caractéristique des communes de propriétaires (79,5 %). Côté logement social, 7,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Marcilly-en-Villette combine un noyau ancien (15,0 %) et une couronne plus récente (19,1 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 211 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (40,7 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,1 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 56,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Marcilly-en-Villette est dans la tradition ligérienne du Centre. Le parc résidentiel de Marcilly-en-Villette s'inscrit dans un territoire à basse altitude (126 m), dans un relief de plaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Marcilly-en-Villette : -22,6 % en un an, dans un contexte de seulement 23 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
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Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loiret (116ᵉ rang sur 325 communes)
- Correction récente des prix : -22,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Marcilly-en-Villette
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marcilly-en-Villette
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marcilly-en-Villette s'établit à 1 728 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marcilly-en-Villette Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marcilly-en-Villette
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Marcilly-en-Villette évolue de -5,2 %, passant de 1 823 à 1 728 €/m²; 23 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 23 |
| Prix médian/m² | 1 728 € | 1 728 € |
| Prix moyen/m² | 2 501 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 823 € |
| 2022 | 31 | 2 431 € |
| 2023 | 27 | 2 048 € |
| 2024 | 22 | 2 234 € |
| 2025 | 23 | 1 728 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 288 autorisations et 204 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Vacance longue durée à Marcilly-en-Villette
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Marcilly-en-Villette (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Marcilly-en-Villette: 24 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-59 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Marcilly-en-Villette
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marcilly-en-Villette
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Marcilly-en-Villette
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 257 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Marcilly-en-Villette: majorité classée D, part de passoires thermiques à 7,8 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Marcilly-en-Villette
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marcilly-en-Villette : cadre de vie et logement
Marcilly-en-Villette compte 2 180 habitants, à 122 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 775 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 59 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marcilly-en-Villette
Marcilly-en-Villette et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marcilly-en-Villette
Composition du parc immobilier à Marcilly-en-Villette
1 070 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Marcilly-en-Villette: 98,0 % de maisons, 2,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Marcilly-en-Villette
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 967 logements).
- Avant 1919 15,0 % 145 logts
- 1919-1945 3,7 % 36 logts
- 1946-1970 8,6 % 83 logts
- 1971-1990 36,7 % 355 logts
- 1991-2005 16,9 % 163 logts
- 2006-2019 19,1 % 185 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Marcilly-en-Villette
59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Marcilly-en-Villette
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marcilly-en-Villette
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
155 520 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marcilly-en-Villette
Quel est le prix de l'immobilier à Marcilly-en-Villette ?
Le prix médian au m² à Marcilly-en-Villette est de 1 728 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 156 000 €.
Comment Marcilly-en-Villette se situe-t-elle dans le Loiret ?
Marcilly-en-Villette se situe au 116ᵉ rang du Loiret sur 325 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Marcilly-en-Villette ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marcilly-en-Villette est de 6,5 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Marcilly-en-Villette.
Communes limitrophes de Marcilly-en-Villette
Marcilly-en-Villette est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Marcilly-en-Villette s'établit à 1 728 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Loiret.
Repli du prix médian: -5,2 % entre 2021 et 2025 à Marcilly-en-Villette. Au total, 132 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -22,6 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 728 €/m² pour 90 m². Un bien type de 90 m² revient à environ 155 520 €, soit 5,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,7 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (4,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 24 logements autorisés au total, soit 5 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (92 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Marcilly-en-Villette s'interprète dans un contexte plus large — Marcilly-en-Villette est dans la tradition ligérienne du Centre, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Marcilly-en-Villette est à basse altitude (126 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.