01 Le parc de logements
Le parc comprend 621 logements dont 526 résidences principales, 42 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 526 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 42 | 6,8 % |
| Logements vacants | 52 | 8,4 % |
Parmi les 621 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 14 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 48 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 157 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 105 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 124 | 23,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 9 | 1,7 % |
| 3 pièces | 73 | 13,9 % |
| 4 pièces | 147 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 294 | 55,9 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 526 | 585 | 621 |
| Rés. principales | 457 | 493 | 526 |
| Rés. secondaires | 49 | 50 | 42 |
| Vacants | 20 | 41 | 52 |
En comparaison, Férolles (à 11 km) enregistre 86,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 427 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 77 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 17 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,2 % de propriétaires occupants, 17,8 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,1 % |
| Fioul | 58 | 11,0 % |
| Électricité | 230 | 43,7 % |
| Gaz bouteille | 44 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 188 | 35,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 36 % pour autres sources (bois notamment), 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 111 |
| 10 ans ou plus | 294 |
| Total ménages | 526 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 125 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 2,9 % |
| 1 voiture | 173 | 32,9 % |
| 2 voitures ou plus | 338 | 64,3 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 225 | 146 | 55 | 24 |
| 1975 | 256 | 171 | 75 | 10 |
| 1982 | 284 | 204 | 72 | 8 |
| 1990 | 370 | 279 | 64 | 27 |
| 1999 | 404 | 338 | 53 | 13 |
| 2006 | 463 | 385 | 53 | 24 |
| 2011 | 526 | 457 | 49 | 20 |
| 2016 | 585 | 493 | 50 | 41 |
| 2022 | 621 | 526 | 42 | 52 |
Trajectoire de long terme: 225 logements en 1968, 621 en 2022 (+176 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 53 | 46 | 50 | 46 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,2 % |
| Classe B | 6 | 4,2 % |
| Classe C | 27 | 18,8 % |
| Classe D | 57 | 39,6 % |
| Classe E | 28 | 19,4 % |
| Classe F | 10 | 6,9 % |
| Classe G | 10 | 6,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 18,1 % |
| Classe B | 65 | 45,1 % |
| Classe C | 14 | 9,7 % |
| Classe D | 19 | 13,2 % |
| Classe E | 10 | 6,9 % |
| Classe F | 6 | 4,2 % |
| Classe G | 4 | 2,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 292 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 26 | 1 |
| Classe D | 57 | 0 |
| Classe E | 27 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (225), appartements classés C (239), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 7 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuvy-en-Sullias (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Neuvy-en-Sullias compte 621 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,7 %, secondaire 6,8 %, vacant 8,4 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,2 % de maisons. À l'échelle locale, Neuvy-en-Sullias est au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 112 m — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Neuvy-en-Sullias (81,2 %). Au plan locatif social, 3,2 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (15,2 % avant 1919) et constructions récentes (23,6 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 225 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 13,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (43,7 %).
Progression modérée du parc: +6,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Neuvy-en-Sullias: 64,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 112 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Neuvy-en-Sullias : -16,6 % en un an, dans un contexte de seulement 16 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loiret (137ᵉ rang sur 325 communes)
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Analyse du marché immobilier à Neuvy-en-Sullias
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Neuvy-en-Sullias
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Neuvy-en-Sullias s'établit à 1 668 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Neuvy-en-Sullias Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Neuvy-en-Sullias
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 16 transactions en 2025 et affiche une évolution de +2,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 668 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 668 € | 1 668 € |
| Prix moyen/m² | 4 915 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 633 € |
| 2022 | 24 | 1 863 € |
| 2023 | 14 | 1 884 € |
| 2024 | 19 | 2 000 € |
| 2025 | 16 | 1 668 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 186 logements ont été autorisés et 142 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 76 %.
Construction neuve à Neuvy-en-Sullias (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Neuvy-en-Sullias totalise 26 logements sur 5 ans, soit -16 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Neuvy-en-Sullias
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Neuvy-en-Sullias
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Neuvy-en-Sullias
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 144 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Neuvy-en-Sullias est D, avec 13,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Neuvy-en-Sullias
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S'installer à Neuvy-en-Sullias : cadre de vie et logement
Neuvy-en-Sullias compte 1 348 habitants, à 126 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 687 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Neuvy-en-Sullias
Neuvy-en-Sullias et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Neuvy-en-Sullias
Composition du parc immobilier à Neuvy-en-Sullias
621 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Neuvy-en-Sullias est composé très majoritairement de maisons (99,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Neuvy-en-Sullias
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 526 logements).
- Avant 1919 15,2 % 80 logts
- 1919-1945 2,7 % 14 logts
- 1946-1970 9,1 % 48 logts
- 1971-1990 29,8 % 157 logts
- 1991-2005 20,0 % 105 logts
- 2006-2019 23,6 % 124 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Neuvy-en-Sullias
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Neuvy-en-Sullias
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Neuvy-en-Sullias
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
166 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuvy-en-Sullias
Quel est le prix de l'immobilier à Neuvy-en-Sullias ?
Le prix médian au m² à Neuvy-en-Sullias est de 1 668 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.
Comment Neuvy-en-Sullias se situe-t-elle dans le Loiret ?
Neuvy-en-Sullias se situe au 137ᵉ rang du Loiret sur 325 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Neuvy-en-Sullias ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Neuvy-en-Sullias est de 5,8 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Neuvy-en-Sullias
Neuvy-en-Sullias est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Neuvy-en-Sullias s'établit à 1 668 € sur 16 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Loiret (1 937 €/m²).
Le prix médian au m² à Neuvy-en-Sullias est stable entre 2021 et 2025 (+2,1 %). 97 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -16,6 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Neuvy-en-Sullias à un niveau significatif — 1 668 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Neuvy-en-Sullias, un logement de 100 m² (166 800 €) représente 7,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Neuvy-en-Sullias avoisinent 12,2 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (6,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 26 logements autorisés sur 2021-2025, dont 13 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 92 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Neuvy-en-Sullias est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Neuvy-en-Sullias est dans la plaine, à une altitude de 112 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).