01 Le parc de logements
Le parc comprend 621 logements dont 526 résidences principales, 42 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 526 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 42 | 6,8 % |
| Logements vacants | 52 | 8,4 % |
Parmi les 621 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 14 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 48 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 157 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 105 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 124 | 23,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 9 | 1,7 % |
| 3 pièces | 73 | 13,9 % |
| 4 pièces | 147 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 294 | 55,9 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 526 | 585 | 621 |
| Rés. principales | 457 | 493 | 526 |
| Rés. secondaires | 49 | 50 | 42 |
| Vacants | 20 | 41 | 52 |
En comparaison, Férolles (à 11 km) enregistre 86,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 427 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 77 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 17 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,2 % de propriétaires occupants, 17,8 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,1 % |
| Fioul | 58 | 11,0 % |
| Électricité | 230 | 43,7 % |
| Gaz bouteille | 44 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 188 | 35,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 111 |
| 10 ans ou plus | 294 |
| Total ménages | 526 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 125 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 2,9 % |
| 1 voiture | 173 | 32,9 % |
| 2 voitures ou plus | 338 | 64,3 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 225 | 146 | 55 | 24 |
| 1975 | 256 | 171 | 75 | 10 |
| 1982 | 284 | 204 | 72 | 8 |
| 1990 | 370 | 279 | 64 | 27 |
| 1999 | 404 | 338 | 53 | 13 |
| 2006 | 463 | 385 | 53 | 24 |
| 2011 | 526 | 457 | 49 | 20 |
| 2016 | 585 | 493 | 50 | 41 |
| 2022 | 621 | 526 | 42 | 52 |
Trajectoire de long terme: 225 logements en 1968, 621 en 2022 (+176 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 53 | 46 | 50 | 46 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,2 % |
| Classe B | 6 | 4,2 % |
| Classe C | 27 | 18,8 % |
| Classe D | 57 | 39,6 % |
| Classe E | 28 | 19,4 % |
| Classe F | 10 | 6,9 % |
| Classe G | 10 | 6,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 18,1 % |
| Classe B | 65 | 45,1 % |
| Classe C | 14 | 9,7 % |
| Classe D | 19 | 13,2 % |
| Classe E | 10 | 6,9 % |
| Classe F | 6 | 4,2 % |
| Classe G | 4 | 2,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 292 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 26 | 1 |
| Classe D | 57 | 0 |
| Classe E | 27 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (225), appartements classés ? (239), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 7 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuvy-en-Sullias (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Neuvy-en-Sullias compte 621 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,7 %, secondaire 6,8 %, vacant 8,4 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,2 % de maisons. À l'échelle locale, Neuvy-en-Sullias est au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 126 m — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Neuvy-en-Sullias (81,2 %). Au plan locatif social, 3,2 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (15,2 % avant 1919) et constructions récentes (23,6 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 225 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 13,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (43,7 %).
Progression modérée du parc: +6,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Neuvy-en-Sullias: 64,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 126 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.