01 Le parc de logements
Le parc comprend 633 logements dont 549 résidences principales, 42 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 549 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 42 | 6,6 % |
| Logements vacants | 42 | 6,6 % |
Parmi les 633 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 20 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 40 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 144 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 89 | 17,2 % |
| 2006-2020 | 144 | 27,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 14 | 2,6 % |
| 3 pièces | 80 | 14,6 % |
| 4 pièces | 147 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 307 | 55,9 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 540 | 606 | 633 |
| Rés. principales | 464 | 514 | 549 |
| Rés. secondaires | 42 | 41 | 42 |
| Vacants | 34 | 51 | 42 |
En comparaison, Férolles (à 11 km) enregistre 92,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 463 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 64 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 14 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,3 % de propriétaires occupants, 14,3 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 44 | 8,0 % |
| Électricité | 263 | 47,9 % |
| Gaz bouteille | 36 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 203 | 37,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 37 % pour autres sources (bois notamment), 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 107 |
| 10 ans ou plus | 302 |
| Total ménages | 549 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 72 |
| Sous-occupation modérée | 107 |
| Sous-occupation accentuée | 125 |
| Sous-occupation très accentuée | 241 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,1 % |
| 1 voiture | 165 | 30,1 % |
| 2 voitures ou plus | 367 | 66,8 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 30 % avec une voiture et 67 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 225 | 146 | 55 | 24 |
| 1975 | 256 | 171 | 75 | 10 |
| 1982 | 284 | 204 | 72 | 8 |
| 1990 | 370 | 279 | 64 | 27 |
| 1999 | 404 | 338 | 53 | 13 |
| 2007 | 475 | 401 | 52 | 21 |
| 2012 | 540 | 464 | 42 | 34 |
| 2017 | 606 | 514 | 41 | 51 |
| 2023 | 633 | 549 | 42 | 42 |
Trajectoire de long terme: 225 logements en 1968, 633 en 2023 (+181 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 53 | 46 | 50 | 46 | 32 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 22 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,0 % |
| Classe B | 7 | 4,6 % |
| Classe C | 29 | 19,2 % |
| Classe D | 58 | 38,4 % |
| Classe E | 31 | 20,5 % |
| Classe F | 10 | 6,6 % |
| Classe G | 10 | 6,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 18,5 % |
| Classe B | 68 | 45,0 % |
| Classe C | 14 | 9,3 % |
| Classe D | 19 | 12,6 % |
| Classe E | 12 | 7,9 % |
| Classe F | 6 | 4,0 % |
| Classe G | 4 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 292 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 28 | 1 |
| Classe D | 58 | 0 |
| Classe E | 30 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (223), appartements classés C (239), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 7 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuvy-en-Sullias (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Neuvy-en-Sullias s'élève à 633 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (86,7 %, soit 549 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,4 % de maisons. À l'échelle locale, Neuvy-en-Sullias est au cœur de la région Centre-Val de Loire — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Neuvy-en-Sullias (84,3 %). Au plan locatif social, 2,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (15,5 % avant 1919) et constructions récentes (27,9 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 223 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 13,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (47,9 %).
Progression modérée du parc: +4,5 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Neuvy-en-Sullias: 66,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Neuvy-en-Sullias : -18,3 % en un an, dans un contexte de seulement 15 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loiret (141ᵉ rang sur 324 communes)
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Analyse du marché immobilier à Neuvy-en-Sullias
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Neuvy-en-Sullias
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Neuvy-en-Sullias s'établit à 1 635 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Neuvy-en-Sullias Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Neuvy-en-Sullias
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 15 transactions en 2025 et affiche une évolution de +0,1 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 635 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 635 € | 1 635 € |
| Prix moyen/m² | 3 137 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 633 € |
| 2022 | 24 | 1 863 € |
| 2023 | 12 | 1 884 € |
| 2024 | 19 | 2 000 € |
| 2025 | 15 | 1 635 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 186 logements ont été autorisés et 142 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 76 %.
Vacance longue durée à Neuvy-en-Sullias
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Neuvy-en-Sullias (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Neuvy-en-Sullias totalise 26 logements sur 5 ans, soit -16 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Neuvy-en-Sullias
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Neuvy-en-Sullias
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Neuvy-en-Sullias
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 151 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Neuvy-en-Sullias est D, avec 13,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Neuvy-en-Sullias
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S'installer à Neuvy-en-Sullias : cadre de vie et logement
Neuvy-en-Sullias compte 1 348 habitants sur 25,28 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 687 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Neuvy-en-Sullias
Neuvy-en-Sullias et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Neuvy-en-Sullias
Composition du parc immobilier à Neuvy-en-Sullias
633 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Neuvy-en-Sullias est composé très majoritairement de maisons (99,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Neuvy-en-Sullias
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 516 logements).
- Avant 1919 15,5 % 80 logts
- 1919-1945 3,9 % 20 logts
- 1946-1970 7,8 % 40 logts
- 1971-1990 27,9 % 144 logts
- 1991-2005 17,2 % 89 logts
- 2006-2020 27,9 % 144 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Neuvy-en-Sullias
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Neuvy-en-Sullias
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Révision PPRi Val d'Orléans VA PPRN Approuvé approuvé le 20/01/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Neuvy-en-Sullias
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
168 405 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuvy-en-Sullias
Quel est le prix de l'immobilier à Neuvy-en-Sullias ?
Le prix médian au m² à Neuvy-en-Sullias est de 1 635 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 168 000 €.
Comment Neuvy-en-Sullias se situe-t-elle dans le Loiret ?
Neuvy-en-Sullias se situe au 141ᵉ rang du Loiret sur 324 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Neuvy-en-Sullias ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Neuvy-en-Sullias est de 5,9 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Neuvy-en-Sullias
Neuvy-en-Sullias est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Neuvy-en-Sullias s'établit à 1 635 € sur 15 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Loiret (1 932 €/m²).
Le prix médian au m² à Neuvy-en-Sullias est stable entre 2021 et 2025 (+0,1 %). 94 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (2024-2025): -18,3 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Neuvy-en-Sullias à un niveau significatif — 1 635 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Neuvy-en-Sullias, un logement de 103 m² (168 405 €) représente 6,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Neuvy-en-Sullias avoisinent 12,2 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (6,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 26 logements autorisés sur 2021-2025, dont 13 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 92 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Neuvy-en-Sullias est au cœur de la région Centre-Val de Loire.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).