01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 815 logements dont 1 707 résidences principales, 27 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 707 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 27 | 1,5 % |
| Logements vacants | 80 | 4,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 815.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 200 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 74 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 153 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 570 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 323 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 385 | 22,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,8 % |
| 2 pièces | 60 | 3,5 % |
| 3 pièces | 137 | 8,0 % |
| 4 pièces | 337 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 160 | 68,0 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 538 | 1 647 | 1 815 |
| Rés. principales | 1 453 | 1 552 | 1 707 |
| Rés. secondaires | 29 | 29 | 27 |
| Vacants | 56 | 66 | 80 |
À titre de comparaison : 79,4 % de part de propriétaires à Traînou, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 466 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 186 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 36 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,9 % de propriétaires face à 13,0 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 570 | 33,4 % |
| Fioul | 117 | 6,9 % |
| Électricité | 714 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 23 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 283 | 16,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. gaz de ville pèse 33 %, autres sources (bois notamment) 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 167 |
| 2 à 4 ans | 246 |
| 5 à 9 ans | 232 |
| 10 ans ou plus | 1 062 |
| Total ménages | 1 707 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 107 |
| Sous-occupation modérée | 274 |
| Sous-occupation accentuée | 473 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 3,5 % |
| 1 voiture | 549 | 32,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 099 | 64,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 32 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 616 | 505 | 70 | 41 |
| 1975 | 679 | 572 | 72 | 35 |
| 1982 | 948 | 831 | 50 | 67 |
| 1990 | 1 090 | 1 001 | 41 | 48 |
| 1999 | 1 287 | 1 210 | 37 | 40 |
| 2006 | 1 386 | 1 328 | 28 | 30 |
| 2011 | 1 538 | 1 453 | 29 | 56 |
| 2016 | 1 647 | 1 552 | 29 | 66 |
| 2022 | 1 815 | 1 707 | 27 | 80 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 616 à 1 815, soit +195 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 150 | 106 | 89 | 122 | 108 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 35 | 35 | 33 | 32 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 3,3 % |
| Classe B | 11 | 2,4 % |
| Classe C | 139 | 30,5 % |
| Classe D | 168 | 36,9 % |
| Classe E | 75 | 16,5 % |
| Classe F | 27 | 5,9 % |
| Classe G | 20 | 4,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 13,4 % |
| Classe B | 168 | 36,9 % |
| Classe C | 125 | 27,5 % |
| Classe D | 60 | 13,2 % |
| Classe E | 24 | 5,3 % |
| Classe F | 11 | 2,4 % |
| Classe G | 6 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 271 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 92 | 47 |
| Classe D | 127 | 41 |
| Classe E | 58 | 17 |
| Classe F | 21 | 6 |
| Classe G | 17 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 210 kWh/m²/an côté maisons, C à 204 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 37 |
| T3 | 24 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sandillon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 815 logements dont 94,0 % de résidences principales, Sandillon présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,5 % de maisons. Sandillon est au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 119 m.
Rares sont les locataires à Sandillon — 13,0 % seulement contre 85,9 % de propriétaires. Au plan locatif social, 2,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Sandillon combine un noyau ancien (11,7 %) et une couronne plus récente (22,6 % après 2006). DPE: classe D en tête et 209 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (41,8 %).
Progression modérée du parc: +10,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Sandillon: 64,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la région Centre-Val de Loire dans lequel s'inscrit Sandillon. La commune est dans la plaine, à une altitude de 119 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 707 résidences principales de Sandillon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Sandillon a bondi de +10,7 % en un an, signal rare sur une commune de 4 300 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Loiret
- Prix en forte hausse : +10,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sandillon
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sandillon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sandillon s'établit à 2 378 €, sur la base de 53 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sandillon se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Loiret.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sandillon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sandillon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 303 €/m² → 2 378 €/m² (+3,3 %), volume annuel actuel 53 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 32 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,2 % de maisons et 3,8 % d'appartements parmi les 53 transactions enregistrées.
96,2 % maisons, 3,8 % appartements sur 53 ventes: le collectif pèse 3,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 53 | 51 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 378 € | 2 378 € | 2 744 € |
| Prix moyen/m² | 2 385 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 32 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 47 | 2 303 € |
| 2022 | 42 | 2 499 € |
| 2023 | 39 | 2 384 € |
| 2024 | 45 | 2 149 € |
| 2025 | 53 | 2 378 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 684 logements ont été autorisés et 528 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 77 %.
Vacance longue durée à Sandillon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Sandillon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sandillon totalise 88 logements sur 5 ans, soit -47 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sandillon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sandillon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sandillon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 455 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sandillon est D, avec 10,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sandillon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sandillon : cadre de vie et logement
Sandillon compte 4 300 habitants, à 101 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 729 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 121 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sandillon
Sandillon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sandillon
Composition du parc immobilier à Sandillon
1 815 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Sandillon est composé très majoritairement de maisons (95,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sandillon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 705 logements).
- Avant 1919 11,7 % 200 logts
- 1919-1945 4,3 % 74 logts
- 1946-1970 9,0 % 153 logts
- 1971-1990 33,4 % 570 logts
- 1991-2005 18,9 % 323 logts
- 2006-2019 22,6 % 385 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sandillon
121 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sandillon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sandillon
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
230 666 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sandillon
Quel est le prix de l'immobilier à Sandillon ?
Le prix médian au m² à Sandillon est de 2 378 € (données DVF, 53 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 231 000 €.
Comment Sandillon se situe-t-elle dans le Loiret ?
Sandillon se classe au 16ᵉ rang sur 325 communes du Loiret — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sandillon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sandillon est de 5,3 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sandillon
Sandillon est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Sandillon s'établit à 2 378 € sur 53 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Loiret (1 937 €/m²). Dans le Loiret, Sandillon appartient au top 5 % des communes les plus chères au m².
Progression modérée: ++3,3 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 226 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +10,7 %.
Typologie largement pavillonnaire à Sandillon: 96,2 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 378 €/m². Le bien médian (97 m² à 230 666 €) équivaut à 8,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Sandillon avoisinent 14,7 €/m² pour les appartements et 10,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Sandillon (1,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 88 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 56 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Sandillon est au cœur de la région Centre-Val de Loire. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 119 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).