01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 815 logements dont 1 707 résidences principales, 27 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 707 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 27 | 1,5 % |
| Logements vacants | 80 | 4,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 815.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 200 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 74 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 153 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 570 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 323 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 385 | 22,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,8 % |
| 2 pièces | 60 | 3,5 % |
| 3 pièces | 137 | 8,0 % |
| 4 pièces | 337 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 160 | 68,0 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 538 | 1 647 | 1 815 |
| Rés. principales | 1 453 | 1 552 | 1 707 |
| Rés. secondaires | 29 | 29 | 27 |
| Vacants | 56 | 66 | 80 |
À titre de comparaison : 79,4 % de part de propriétaires à Traînou, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 466 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 186 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 36 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,9 % de propriétaires face à 13,0 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 570 | 33,4 % |
| Fioul | 117 | 6,9 % |
| Électricité | 714 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 23 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 283 | 16,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 167 |
| 2 à 4 ans | 246 |
| 5 à 9 ans | 232 |
| 10 ans ou plus | 1 062 |
| Total ménages | 1 707 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 107 |
| Sous-occupation modérée | 274 |
| Sous-occupation accentuée | 473 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 3,5 % |
| 1 voiture | 549 | 32,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 099 | 64,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 32 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 616 | 505 | 70 | 41 |
| 1975 | 679 | 572 | 72 | 35 |
| 1982 | 948 | 831 | 50 | 67 |
| 1990 | 1 090 | 1 001 | 41 | 48 |
| 1999 | 1 287 | 1 210 | 37 | 40 |
| 2006 | 1 386 | 1 328 | 28 | 30 |
| 2011 | 1 538 | 1 453 | 29 | 56 |
| 2016 | 1 647 | 1 552 | 29 | 66 |
| 2022 | 1 815 | 1 707 | 27 | 80 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 616 à 1 815, soit +195 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 150 | 106 | 89 | 122 | 108 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 35 | 35 | 33 | 32 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 3,3 % |
| Classe B | 11 | 2,4 % |
| Classe C | 139 | 30,5 % |
| Classe D | 168 | 36,9 % |
| Classe E | 75 | 16,5 % |
| Classe F | 27 | 5,9 % |
| Classe G | 20 | 4,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 13,4 % |
| Classe B | 168 | 36,9 % |
| Classe C | 125 | 27,5 % |
| Classe D | 60 | 13,2 % |
| Classe E | 24 | 5,3 % |
| Classe F | 11 | 2,4 % |
| Classe G | 6 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 271 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 92 | 47 |
| Classe D | 127 | 41 |
| Classe E | 58 | 17 |
| Classe F | 21 | 6 |
| Classe G | 17 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 210 kWh/m²/an côté maisons, ? à 204 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 37 |
| T3 | 24 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sandillon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 815 logements dont 94,0 % de résidences principales, Sandillon présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,5 % de maisons. Sandillon est au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 101 m.
Rares sont les locataires à Sandillon — 13,0 % seulement contre 85,9 % de propriétaires. Au plan locatif social, 2,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Sandillon combine un noyau ancien (11,7 %) et une couronne plus récente (22,6 % après 2006). DPE: classe D en tête et 209 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (41,8 %).
Progression modérée du parc: +10,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Sandillon: 64,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la région Centre-Val de Loire dans lequel s'inscrit Sandillon. La commune est dans la plaine, à une altitude de 101 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 707 résidences principales de Sandillon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.