01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 240 logements dont 1 174 résidences principales, 31 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 174 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 31 | 2,5 % |
| Logements vacants | 35 | 2,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 240 logements: 95 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 163 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 41 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 56 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 328 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 258 | 23,4 % |
| 2006-2019 | 256 | 23,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 13 | 1,1 % |
| 3 pièces | 86 | 7,3 % |
| 4 pièces | 339 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 735 | 62,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 064 | 1 156 | 1 240 |
| Rés. principales | 1 003 | 1 099 | 1 174 |
| Rés. secondaires | 13 | 12 | 31 |
| Vacants | 48 | 45 | 35 |
La part de propriétaires atteint 70,1 % à Dissay, commune de 3 101 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 977 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 167 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 23 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 83,2 % de propriétaires, 16,2 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 289 | 24,6 % |
| Fioul | 138 | 11,8 % |
| Électricité | 495 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 236 | 20,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 98 |
| 2 à 4 ans | 187 |
| 5 à 9 ans | 194 |
| 10 ans ou plus | 695 |
| Total ménages | 1 174 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 88 |
| Sous-occupation modérée | 164 |
| Sous-occupation accentuée | 370 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 2,1 % |
| 1 voiture | 385 | 32,8 % |
| 2 voitures ou plus | 764 | 65,1 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 303 | 244 | 31 | 28 |
| 1975 | 402 | 327 | 25 | 50 |
| 1982 | 578 | 514 | 19 | 45 |
| 1990 | 642 | 580 | 25 | 37 |
| 1999 | 747 | 700 | 12 | 35 |
| 2006 | 960 | 901 | 12 | 47 |
| 2011 | 1 064 | 1 003 | 13 | 48 |
| 2016 | 1 156 | 1 099 | 12 | 45 |
| 2022 | 1 240 | 1 174 | 31 | 35 |
Trajectoire de long terme: 303 logements en 1968, 1 240 en 2022 (+309 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 67 | 61 | 65 | 60 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 14 | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 6,1 % |
| Classe B | 20 | 7,7 % |
| Classe C | 91 | 34,9 % |
| Classe D | 84 | 32,2 % |
| Classe E | 36 | 13,8 % |
| Classe F | 10 | 3,8 % |
| Classe G | 4 | 1,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 26,1 % |
| Classe B | 86 | 33,0 % |
| Classe C | 43 | 16,5 % |
| Classe D | 38 | 14,6 % |
| Classe E | 18 | 6,9 % |
| Classe F | 6 | 2,3 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 247 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 66 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 20 | 0 |
| Classe C | 84 | 7 |
| Classe D | 81 | 3 |
| Classe E | 36 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (178 kWh/m²/an), les appartements ? (156) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 13 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cissé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 240 logements dont 94,7 % de résidences principales, Cissé présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 99,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Cissé se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 132 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Cissé (83,2 %). Au plan locatif social, 2,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Cissé combine un noyau ancien (14,8 %) et une couronne plus récente (23,2 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (177 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (42,2 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Cissé: +7,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 65,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 132 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.