Logement & immobilier

Le logement à Dournazac

87230 Haute-Vienne 672 hab.
Fiche complète

On recense 582 logements sur le territoire de Dournazac, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 58%
Logements vacants 8,8%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant E

01 Le parc de logements

582Logements au total
3 %Appartements i
81,5 %Propriétaires
33,0 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
8,8 %Logements vacants i-7% vs dept · +10% vs France
-0,9 %Évolution 2016–2022
16 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 582 logements dont 339 résidences principales, 192 résidences secondaires et 51 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 582 logements: 58 % sont habités en permanence, 33 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements568587582
Rés. principales330314339
Rés. secondaires178148192
Vacants6012551

À 7 km, Champagnac-La-Rivière (603 hab.) enregistre 55,6 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 81,5 % de propriétaires occupants, 17,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (53 %), 26 % pour fioul et 15 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans37
2 à 4 ans44
5 à 9 ans42
10 ans ou plus215
Total ménages339
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale41
Sous-occupation modérée93
Sous-occupation accentuée88
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

582Logements en 2022
+8 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 541 logements, le total atteint 582 en 2022 (+8 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 136 136 134 126 117 111
Dont vacants > 2 ans 88 82 91 83 70 79

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
291kWh/m²/an en moyenne
35,7 %Passoires (F+G) i
115Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
291 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
3 209 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 115 diagnostics: la majorité se situe en classe E (31 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 67 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 302 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 59 (après 2012).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+80 kWh/m²/an
Consommation vs France+88 kWh/m²/an
Passoires vs département+24,0 pts
Passoires vs France+25,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i
1dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T23
T31
T40
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Au millésime 2022, la commune compte 192 résidences secondaires dans son parc, soit 33,0 % — un niveau élevé. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,9 %). Côté cadre local, Dournazac est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, perchée à 403 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.

Profil fortement patrimonial: 81,5 % des ménages de Dournazac sont propriétaires de leur logement.

La part du bâti d'avant 1919 atteint 30,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (291 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 35,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (52,7 %).

Le parc de Dournazac est stable sur la période 2016-2022 (-0,9 %). La motorisation des ménages est classique: 10,0 % sans voiture et 39,8 % avec deux voitures ou plus.

Le profil régional — Dournazac est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est perchée à 403 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 339 résidences principales de Dournazac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Dournazac en 2026 ?

975 €/m² prix médian
-2,5 % sur un an
20 transactions 2026

Marché fortement touristique à Dournazac : la pression des résidences secondaires (IPTI élevé) façonne les prix davantage que la demande locale.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ✓ Territoire très attractif

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Haute-Vienne (137ᵉ rang sur 195 communes)
  • Opportunité locative forte (IOL 7,2)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Dournazac

Le marché immobilier de Dournazac affiche une pression notable (IPI 5,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,0/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Dournazac

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,0

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
28
Années de revenu pour acheter 70 m²
42
% de résidences secondaires
90
Croissance démographique (5 ans)
62
Densité de population
37
5,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
58
% de propriétaires
17
% de HLM (signal structurel)
100
7,2

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
67
% résidences secondaires (demande saisonnière)
90
Croissance démographique (5 ans)
62
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
72
7,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
90
% de logements vacants
36
Faible densité (proxy isolement touristique)
63

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1088,0 — Percentile dept : 28/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 42/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 33,0 — Percentile dept : 90/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 62/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 18,7 — Percentile dept : 37/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 58/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 47,4 — Percentile dept : 17/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 18,6 — Percentile dept : 67/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 33,0 — Percentile dept : 90/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 62/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1088,0 — Percentile dept : 72/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 33,0 — Percentile dept : 90/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 36/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 18,7 — Percentile dept : 63/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Dournazac : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Dournazac

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Dournazac s'établit à 975 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

35,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Dournazac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Dournazac

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 20 transactions en 2025 et affiche une évolution de -1,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 975 €/m²).

Indicateurs clés du marché

-2,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
8,5 %
Rendement locatif maisons ?
26,6 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

78 000 €
Maison 80 m² ?
Mensualité ~452 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 80 m²

452 €/mois
Mensualité crédit ?
554 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 102 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

4,2 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,3 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,5 - 10,6 €/m²
6,9 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,3 - 9,0 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 20 20
Prix médian/m² 975 € 975 €
Prix moyen/m² 1 054 €
Surface médiane – 80 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 21 987 €
2022 24 1 168 €
2023 17 1 034 €
2024 18 1 000 €
2025 20 975 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.

Vacance longue durée à Dournazac

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

111 logements vacants au total
79 vacants depuis plus de 2 ans 71,2 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Dournazac (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Dournazac: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-79 %).

3 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-79 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Dournazac

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,5 €/m²
Médian 8,3 €/m²
Haut 10,6 €/m²
Écart de 4,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,3 €/m²
Médian 6,9 €/m²
Haut 9,0 €/m²
Écart de 3,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Dournazac

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (80 m²)
~1 136 €/an
soit ~2,0 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 34,17 % Moyenne dept : 43,53 % -9,36 pt Moyenne France : 43,01 % -8,84 pt
Taxe d'habitation (rappel) 24,72 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

32,48 % 2021
33,02 % 2022
33,21 % 2023
34,17 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (34,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Dournazac

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 115 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Dournazac: majorité classée E, part de passoires thermiques à 35,7 %.

Classe dominante E
Passoires thermiques 35,7 % F + G
Conso moyenne 290 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Dournazac

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Dournazac : cadre de vie et logement

Dournazac, commune de 672 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 160 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Dournazac

Dournazac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Dournazac

11,8 °C
Température moyenne ?
1 160 mm
Précipitations ?
39 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Dournazac

582 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Dournazac: 96,9 % de maisons, 3,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

58,2 % Résidences principales 339 logements
33,0 % Résidences secondaires 192 logements
8,8 % Logements vacants 51 logements
81,5 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Dournazac

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 339 logements).

  • Avant 1919 30,7 % 104 logts
  • 1919-1945 18,3 % 62 logts
  • 1946-1970 15,6 % 53 logts
  • 1971-1990 16,8 % 57 logts
  • 1991-2005 9,7 % 33 logts
  • 2006-2019 8,6 % 29 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Dournazac

35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

3 Commerces
15 Services
10 Santé
6 Sports et loisirs
1 Enseignement

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Dournazac

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Dournazac

Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

78 000 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Dournazac

    Quel est le prix de l'immobilier à Dournazac ?

    Le prix médian au m² à Dournazac est de 975 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 78 000 €.

    Comment Dournazac se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?

    Dournazac se situe au 137ᵉ rang du Haute-Vienne sur 195 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Dournazac ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dournazac est de 8,5 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Dournazac est-il énergétiquement dégradé ?

    35,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Dournazac.

    Communes limitrophes de Dournazac

    Dournazac est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    975 €/m² Prix médian à Dournazac
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Selon les ventes DVF 2026, Dournazac affiche un prix médian de 975 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²).

    Le prix médian au m² à Dournazac est stable entre 2021 et 2025 (-1,2 %). Au total, 100 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 975 €/m² pour 80 m². Rapporté au revenu médian de Dournazac, un logement de 80 m² (78 000 €) représente 4,2 années de ressources brutes.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,3 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 33,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.

    Dynamique de construction peu soutenue: 3 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Dournazac est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 403 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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