01 Le parc de logements
Le parc comprend 587 logements dont 264 résidences principales, 246 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 264 | 45,0 % |
| Résidences secondaires | 246 | 41,9 % |
| Logements vacants | 78 | 13,3 % |
Parmi les 587 logements du parc, 45 % assurent la fonction de résidence principale, contre 42 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 41,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 29 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 45 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 35 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 30 | 11,4 % |
Structure du bâti par époque: 42 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (42 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,5 % |
| 2 pièces | 24 | 9,1 % |
| 3 pièces | 28 | 10,6 % |
| 4 pièces | 79 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 128 | 48,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 568 | 603 | 587 |
| Rés. principales | 281 | 280 | 264 |
| Rés. secondaires | 257 | 273 | 246 |
| Vacants | 29 | 49 | 78 |
À Champs-Romain, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 53,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 232 | 87,9 % |
| Locataires (privé) | 14 | 5,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 18 | 6,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,0 % de propriétaires face à 5,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 41 | 15,5 % |
| Électricité | 32 | 12,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 184 | 69,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 70 %. fioul pèse 16 %, électricité 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 161 |
| Total ménages | 264 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 108 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 7,2 % |
| 1 voiture | 132 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 113 | 42,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 50 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 447 | 339 | 48 | 60 |
| 1975 | 474 | 300 | 105 | 69 |
| 1982 | 448 | 277 | 128 | 43 |
| 1990 | 548 | 253 | 216 | 79 |
| 1999 | 547 | 259 | 203 | 85 |
| 2006 | 584 | 266 | 285 | 33 |
| 2011 | 568 | 281 | 257 | 29 |
| 2016 | 603 | 280 | 273 | 49 |
| 2022 | 587 | 264 | 246 | 78 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 447 logements, le total atteint 587 en 2022 (+31 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 101 | 96 | 94 | 95 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 42 | 41 | 67 | 64 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 7,1 % |
| Classe D | 27 | 27,3 % |
| Classe E | 29 | 29,3 % |
| Classe F | 24 | 24,2 % |
| Classe G | 12 | 12,1 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 29 % des logements et 7 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,1 % |
| Classe B | 26 | 26,3 % |
| Classe C | 33 | 33,3 % |
| Classe D | 12 | 12,1 % |
| Classe E | 16 | 16,2 % |
| Classe F | 7 | 7,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 321 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 233 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 174 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 174 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 321 pour ceux 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marval (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Marval comporte une forte dimension touristique (41,9 % du parc en résidences secondaires). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,4 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Marval est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 340 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Marval — 5,2 % seulement contre 88,0 % de propriétaires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Marval: 41,7 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Marval consomme plus que la moyenne: E dominante, 303 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 36,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (69,7 %).
Marval conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,7 %). 42,8 % des ménages de Marval disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Marval est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 340 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Marval affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Vienne (20ᵉ rang le moins élevé sur 195 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,0 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Vienne (20ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -16,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Marval
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marval
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marval s'établit à 755 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Marval fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Vienne.
36,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marval Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marval
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 17 transactions en 2025 et affiche une évolution de -29,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 755 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 755 € | 755 € |
| Prix moyen/m² | 1 462 € | |
| Surface médiane | – | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 075 € |
| 2022 | 26 | 917 € |
| 2023 | 15 | 1 250 € |
| 2024 | 13 | 909 € |
| 2025 | 17 | 755 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 38 autorisations pour 32 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Marval
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Marval (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Marval, +60 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Marval
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marval
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Marval
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 99 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Marval: classe E en tête, 36,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Marval
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marval : cadre de vie et logement
Marval compte 499 habitants, à 333 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 1 190 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marval
Marval et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marval
Composition du parc immobilier à Marval
587 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
548 maisons pour 9 appartements: le parc à Marval est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Marval
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 264 logements).
- Avant 1919 41,7 % 110 logts
- 1919-1945 5,7 % 15 logts
- 1946-1970 11,0 % 29 logts
- 1971-1990 17,0 % 45 logts
- 1991-2005 13,3 % 35 logts
- 2006-2019 11,4 % 30 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Marval
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Marval
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marval
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
57 380 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marval
Quel est le prix de l'immobilier à Marval ?
Le prix médian au m² à Marval est de 755 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 57 000 €.
Comment Marval se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?
Marval figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Vienne : 176ᵉ rang sur 195, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Marval ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marval est de 11,0 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Marval est-il énergétiquement dégradé ?
36,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Marval.
Communes limitrophes de Marval
Marval est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 755 €/m² de prix médian, Marval figure parmi les communes les plus accessibles de l'Haute-Vienne. Sur 195 communes classées dans l'Haute-Vienne, Marval figure parmi les 10 % les moins chères au m².
Correction observée: -29,8 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 99 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -16,9 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 755 €/m². Le bien médian (76 m² à 57 380 €) équivaut à 3,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Marval: 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (11,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 41,9 % de résidences secondaires, Marval est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 8 logements autorisés sur 2021-2025, dont 6 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 63 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Marval est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 340 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.