01 Le parc de logements
Le parc comprend 543 logements dont 330 résidences principales, 128 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 330 | 60,8 % |
| Résidences secondaires | 128 | 23,6 % |
| Logements vacants | 85 | 15,7 % |
Parmi les 543 logements du parc, 61 % assurent la fonction de résidence principale, contre 24 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 28,1 % |
| 1919-1945 | 52 | 15,7 % |
| 1946-1970 | 53 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 74 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 31 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 28 | 8,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,2 % |
| 2 pièces | 12 | 3,6 % |
| 3 pièces | 49 | 14,8 % |
| 4 pièces | 110 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 155 | 47,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 571 | 564 | 543 |
| Rés. principales | 325 | 317 | 330 |
| Rés. secondaires | 154 | 146 | 128 |
| Vacants | 92 | 101 | 85 |
À 14 km, Milhac-De-Nontron (520 hab.) enregistre 49,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 268 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 40 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,2 %, locataires 14,8 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,2 % |
| Fioul | 86 | 26,1 % |
| Électricité | 79 | 23,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 153 | 46,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (24 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 192 |
| Total ménages | 330 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 9,7 % |
| 1 voiture | 166 | 50,3 % |
| 2 voitures ou plus | 132 | 40,0 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 450 | 352 | 47 | 51 |
| 1975 | 438 | 362 | 26 | 50 |
| 1982 | 483 | 351 | 73 | 59 |
| 1990 | 465 | 351 | 85 | 29 |
| 1999 | 518 | 337 | 100 | 81 |
| 2006 | 549 | 336 | 161 | 52 |
| 2011 | 571 | 325 | 154 | 92 |
| 2016 | 564 | 317 | 146 | 101 |
| 2022 | 543 | 330 | 128 | 85 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 450 logements, le total atteint 543 en 2022 (+21 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 89 | 79 | 94 | 104 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 50 | 48 | 46 | 51 | 58 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,1 % |
| Classe C | 24 | 16,6 % |
| Classe D | 52 | 35,9 % |
| Classe E | 35 | 24,1 % |
| Classe F | 24 | 16,6 % |
| Classe G | 7 | 4,8 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 14,5 % |
| Classe B | 61 | 42,1 % |
| Classe C | 31 | 21,4 % |
| Classe D | 15 | 10,3 % |
| Classe E | 10 | 6,9 % |
| Classe F | 6 | 4,1 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 146 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 261 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 20 | 4 |
| Classe D | 51 | 1 |
| Classe E | 35 | 0 |
| Classe F | 23 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (249), appartements classés ? (198), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mialet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'15,7 % des logements de Mialet sont inoccupés au recensement 2022. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,1 % de maisons. À l'échelle locale, Mialet est au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 320 m — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 2,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Mialet: 28,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 247 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 46,4 % des résidences principales.
Mialet voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-3,7 %). La multi-motorisation est la norme à Mialet: 40,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Mialet est au cœur du tissu rural aquitain. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 320 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.