Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 1 140 logements recensés.
Pour référence, La Coquille (13 km) affiche 50,7 % de part de propriétaires
18,4 % du parc de Châlus est vacant (210 logements sur 1 140), un niveau qui mérite d'être souligné. Une typologie quasi monomorphe — 85,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Châlus se situe dans un environnement dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 379 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Châlus présente un profil majoritairement propriétaire — 74,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 3,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 15,5 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Châlus, le parc fait moins bien que le repère national: E et 260 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 26,5 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 30,3 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,1 % entre 2016 et 2022. 11,7 % des ménages de Châlus n'ont pas de voiture, 39,0 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique à 379 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 140 logements dont 813 résidences principales, 116 résidences secondaires et 210 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 18 % de vacants pour un total de 1 140 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 093 | 1 106 | 1 140 |
| Rés. principales | 792 | 778 | 813 |
| Rés. secondaires | 143 | 131 | 116 |
| Vacants | 158 | 197 | 210 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 74,2 % appartiennent à leurs occupants, 24,2 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (30 %), 22 % d'électricité et 26 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 901 logements en 1968, 1 140 en 2022 (+27 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 244 | 227 | 228 | 245 | 247 | 205 |
| Dont vacants > 2 ans | 167 | 160 | 156 | 153 | 144 | 155 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 294 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en E, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 27 % des diagnostics et 51 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 266 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 154 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (271 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (236).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 7 |
| T3 | 16 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châlus (prix au m², ventes DVF, tendance).