01 Le parc de logements
Le parc comprend 466 logements dont 300 résidences principales, 114 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 300 | 64,4 % |
| Résidences secondaires | 114 | 24,5 % |
| Logements vacants | 52 | 11,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 64 % de résidences principales, 24 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 466 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 40,2 % |
| 1919-1945 | 19 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 44 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 58 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 23 | 7,8 % |
| 2006-2019 | 33 | 11,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2,3 % |
| 2 pièces | 8 | 2,7 % |
| 3 pièces | 39 | 13,0 % |
| 4 pièces | 109 | 36,2 % |
| 5 pièces ou plus | 138 | 45,8 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 500 | 474 | 466 |
| Rés. principales | 270 | 284 | 300 |
| Rés. secondaires | 162 | 131 | 114 |
| Vacants | 67 | 59 | 52 |
En comparaison, Vayres (à 11 km) enregistre 53,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 259 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 33 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,3 %, locataires 11,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 46 | 15,3 % |
| Électricité | 70 | 23,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 174 | 58,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (58 %), 23 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 168 |
| Total ménages | 300 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 6,0 % |
| 1 voiture | 144 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 45,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 382 | 290 | 37 | 55 |
| 1975 | 325 | 263 | 48 | 14 |
| 1982 | 419 | 274 | 92 | 53 |
| 1990 | 437 | 245 | 175 | 17 |
| 1999 | 454 | 250 | 168 | 36 |
| 2006 | 475 | 259 | 141 | 75 |
| 2011 | 500 | 270 | 162 | 67 |
| 2016 | 474 | 284 | 131 | 59 |
| 2022 | 466 | 300 | 114 | 52 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 382 logements, le total atteint 466 en 2022 (+22 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 104 | 106 | 106 | 101 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 54 | 56 | 54 | 53 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 3 | 2,6 % |
| Classe C | 18 | 15,7 % |
| Classe D | 26 | 22,6 % |
| Classe E | 24 | 20,9 % |
| Classe F | 22 | 19,1 % |
| Classe G | 21 | 18,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (23 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 12,2 % |
| Classe B | 38 | 33,0 % |
| Classe C | 29 | 25,2 % |
| Classe D | 8 | 7,0 % |
| Classe E | 7 | 6,1 % |
| Classe F | 13 | 11,3 % |
| Classe G | 6 | 5,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 282 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 147 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 302 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 134 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 16 | 2 |
| Classe D | 23 | 3 |
| Classe E | 23 | 1 |
| Classe F | 22 | 0 |
| Classe G | 21 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 288 kWh/m²/an côté maisons, ? à 195 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champagnac-la-Rivière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Champagnac-la-Rivière: 64,4 % de résidences principales, 24,5 % de secondaires et 11,2 % de vacants sur un total de 466 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,4 %). La commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans les collines, à une altitude moyenne de 346 m.
La structure d'occupation de Champagnac-la-Rivière est caractéristique des communes de propriétaires (86,3 %).
40,3 % des logements de Champagnac-la-Rivière datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Champagnac-la-Rivière présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 284 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 37,4 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (58,0 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Champagnac-la-Rivière entre 2016 et 2022 (-1,7 %). Profil fortement motorisé: 45,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Champagnac-la-Rivière se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 346 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.