01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 919 logements dont 3 701 résidences principales, 63 résidences secondaires et 155 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 701 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 63 | 1,6 % |
| Logements vacants | 155 | 4,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 3 919 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 215 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 76 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 404 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 1 257 | 36,5 % |
| 1991-2005 | 846 | 24,6 % |
| 2006-2019 | 647 | 18,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 41 | 1,1 % |
| 2 pièces | 283 | 7,6 % |
| 3 pièces | 592 | 16,0 % |
| 4 pièces | 825 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 960 | 53,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 474 | 3 566 | 3 919 |
| Rés. principales | 3 304 | 3 375 | 3 701 |
| Rés. secondaires | 59 | 46 | 63 |
| Vacants | 111 | 145 | 155 |
À Monts (7 km, 8 080 hab.), la part de propriétaires s'élève à 74,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 566 | 69,3 % |
| Locataires (privé) | 640 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 464 | 12,5 % |
| Logés gratuitement | 31 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,3 %, locataires 29,8 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 768 | 47,8 % |
| Fioul | 139 | 3,8 % |
| Électricité | 1 426 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 35 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 333 | 9,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au gaz de ville, 39 % pour électricité, 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 391 |
| 2 à 4 ans | 722 |
| 5 à 9 ans | 617 |
| 10 ans ou plus | 1 972 |
| Total ménages | 3 701 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 440 |
| Sous-occupation modérée | 782 |
| Sous-occupation accentuée | 822 |
| Suroccupation modérée | 49 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 233 | 6,3 % |
| 1 voiture | 1 614 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 854 | 50,1 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 858 | 756 | 59 | 43 |
| 1975 | 1 191 | 1 073 | 52 | 66 |
| 1982 | 1 505 | 1 394 | 57 | 54 |
| 1990 | 2 072 | 1 955 | 62 | 55 |
| 1999 | 2 580 | 2 458 | 52 | 70 |
| 2006 | 3 060 | 2 896 | 39 | 125 |
| 2011 | 3 474 | 3 304 | 59 | 111 |
| 2016 | 3 566 | 3 375 | 46 | 145 |
| 2022 | 3 919 | 3 701 | 63 | 155 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 858 logements, le total atteint 3 919 en 2022 (+357 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 146 | 195 | 222 | 383 | 268 | 119 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 30 | 40 | 39 | 39 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 1,1 % |
| Classe B | 47 | 2,8 % |
| Classe C | 737 | 44,5 % |
| Classe D | 729 | 44,0 % |
| Classe E | 78 | 4,7 % |
| Classe F | 32 | 1,9 % |
| Classe G | 13 | 0,8 % |
Distribution DPE sur 1 655 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 237 | 14,3 % |
| Classe B | 324 | 19,6 % |
| Classe C | 477 | 28,8 % |
| Classe D | 553 | 33,4 % |
| Classe E | 41 | 2,5 % |
| Classe F | 18 | 1,1 % |
| Classe G | 5 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (33 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 227 kWh/m²/an, contre 96 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 130 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0 |
| Classe B | 31 | 16 |
| Classe C | 246 | 491 |
| Classe D | 292 | 437 |
| Classe E | 58 | 20 |
| Classe F | 28 | 4 |
| Classe G | 10 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (184 kWh/m²/an) et appartements en classe C (154).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 136 |
| T3 | 271 |
| T4 | 128 |
| T5+ | 29 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ballan-Miré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Ballan-Miré totalise 3 919 logements dont 94,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (76,0 %), complétée par 24,0 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Ballan-Miré est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en plaine, à 93 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 69,3 % de propriétaires, 29,8 % de locataires. 12,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Côté SRU, Ballan-Miré demeure déficitaire avec 19,0 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le parc de Ballan-Miré est plutôt récent: 18,8 % des logements ont été construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 167 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (47,8 % des résidences principales).
Le parc de Ballan-Miré a progressé de +9,9 % entre 2016 et 2022. 50,1 % des ménages de Ballan-Miré disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. Côté topographie, Ballan-Miré se trouve en plaine, à 93 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Indre-et-Loire
Analyse du marché immobilier à Ballan-Miré
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ballan-Miré
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ballan-Miré s'établit à 2 781 €, sur la base de 83 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ballan-Miré se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Indre-et-Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ballan-Miré Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ballan-Miré
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 83 transactions en 2025 et affiche une évolution de +3,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 781 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,3 % de maisons et 21,7 % d'appartements parmi les 83 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 78,3 % des mutations, pour un prix médian de 2 781 €/m² (maisons) contre 2 742 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 83 | 65 | 18 |
| Prix médian/m² | 2 781 € | 2 781 € | 2 742 € |
| Prix moyen/m² | 3 077 € | ||
| Surface médiane | – | 112 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 124 | 2 689 € |
| 2022 | 100 | 2 818 € |
| 2023 | 79 | 2 914 € |
| 2024 | 79 | 2 731 € |
| 2025 | 83 | 2 781 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 492 logements autorisés cumulés, 1 170 commencés: la dynamique récente affiche 134 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Ballan-Miré
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Ballan-Miré (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ballan-Miré: 208 logements autorisés sur 5 ans, 67 pour la dernière année (-52 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ballan-Miré
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ballan-Miré
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ballan-Miré
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 655 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ballan-Miré: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,7 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Ballan-Miré
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S'installer à Ballan-Miré : cadre de vie et logement
Ballan-Miré compte 8 477 habitants, à 82 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 677 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 318 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ballan-Miré
Ballan-Miré et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ballan-Miré
Composition du parc immobilier à Ballan-Miré
3 919 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 76,1 % de maisons, 23,9 % d'appartements sur un total de 3 919 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Ballan-Miré
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 445 logements).
- Avant 1919 6,2 % 215 logts
- 1919-1945 2,2 % 76 logts
- 1946-1970 11,7 % 404 logts
- 1971-1990 36,5 % 1 257 logts
- 1991-2005 24,6 % 846 logts
- 2006-2019 18,8 % 647 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Ballan-Miré
318 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ballan-Miré
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ballan-Miré
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
311 472 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ballan-Miré
Quel est le prix de l'immobilier à Ballan-Miré ?
Le prix médian au m² à Ballan-Miré est de 2 781 € (données DVF, 83 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 311 000 €.
Comment Ballan-Miré se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Ballan-Miré se classe au 10ᵉ rang sur 272 communes du Indre-et-Loire — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ballan-Miré ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ballan-Miré est de 4,6 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ballan-Miré.
Communes limitrophes de Ballan-Miré
Ballan-Miré est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Ballan-Miré se situe dans la moyenne — prix médian 2 781 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Indre-et-Loire. Au classement départemental, Ballan-Miré se place dans les 4 % de communes les plus chères de l'Indre-et-Loire.
Sur 2021-2025, le prix médian de Ballan-Miré progresse de +3,4 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 465 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché de Ballan-Miré est dominé par les maisons individuelles — 78,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 781 €/m² pour 112 m² en surface médiane. Un bien type de 112 m² revient à environ 311 472 €, soit 11,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,0 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 208 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (56 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Ballan-Miré est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Contexte physique: en plaine, à 93 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).