3 919 logements recensés, dont 69 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
À Monts (7 km, 8 080 hab.), la part de propriétaires s'élève à 74,5 %
Au recensement INSEE 2022, Ballan-Miré totalise 3 919 logements dont 94,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (76,0 %), complétée par 24,0 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Ballan-Miré est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en plaine, à 82 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 69,3 % de propriétaires, 29,8 % de locataires. 12,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Côté SRU, Ballan-Miré demeure déficitaire avec 19,3 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le parc de Ballan-Miré est plutôt récent: 18,8 % des logements ont été construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 167 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (47,8 % des résidences principales).
Le parc de Ballan-Miré a progressé de +9,9 % entre 2016 et 2022. 50,1 % des ménages de Ballan-Miré disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. Côté topographie, Ballan-Miré se trouve en plaine, à 82 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 919 logements dont 3 701 résidences principales, 63 résidences secondaires et 155 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 3 919 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 474 | 3 566 | 3 919 |
| Rés. principales | 3 304 | 3 375 | 3 701 |
| Rés. secondaires | 59 | 46 | 63 |
| Vacants | 111 | 145 | 155 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 69,3 %, locataires 29,8 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 48 % au gaz de ville, 39 % en électricité, 4 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 858 logements, le total atteint 3 919 en 2022 (+357 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 146 | 195 | 222 | 383 | 268 | 119 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 30 | 40 | 39 | 39 | 53 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 586 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 48 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (34 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 209 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 119 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (186 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (153).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 136 |
| T3 | 271 |
| T4 | 128 |
| T5+ | 29 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ballan-Miré (prix au m², ventes DVF, tendance).