01 Le parc de logements
Le parc comprend 919 logements dont 701 résidences principales, 110 résidences secondaires et 107 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 701 | 76,3 % |
| Résidences secondaires | 110 | 12,0 % |
| Logements vacants | 107 | 11,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 919 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 226 | 32,2 % |
| 1919-1945 | 51 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 114 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 240 | 34,2 % |
| 1991-2005 | 51 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 19 | 2,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 55 | 7,8 % |
| 2 pièces | 56 | 8,0 % |
| 3 pièces | 158 | 22,5 % |
| 4 pièces | 184 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 249 | 35,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 899 | 910 | 919 |
| Rés. principales | 724 | 710 | 701 |
| Rés. secondaires | 90 | 112 | 110 |
| Vacants | 84 | 88 | 107 |
Pour référence, Poulaines (17 km) affiche 54,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 481 | 68,6 % |
| Locataires (privé) | 135 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 73 | 10,4 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 68,7 % appartiennent à leurs occupants, 29,7 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,9 % |
| Fioul | 170 | 24,3 % |
| Électricité | 293 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 31 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 201 | 28,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 467 |
| Total ménages | 701 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 116 |
| Sous-occupation modérée | 186 |
| Sous-occupation accentuée | 195 |
| Suroccupation modérée | 51 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 104 | 14,8 % |
| 1 voiture | 350 | 49,9 % |
| 2 voitures ou plus | 246 | 35,1 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 35 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 575 | 536 | 20 | 19 |
| 1975 | 682 | 611 | 31 | 40 |
| 1982 | 823 | 718 | 48 | 57 |
| 1990 | 949 | 806 | 71 | 72 |
| 1999 | 886 | 753 | 73 | 60 |
| 2006 | 875 | 718 | 88 | 69 |
| 2011 | 899 | 724 | 90 | 84 |
| 2016 | 910 | 710 | 112 | 88 |
| 2022 | 919 | 701 | 110 | 107 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 575 logements, le total atteint 919 en 2022 (+60 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 106 | 99 | 109 | 116 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 57 | 52 | 41 | 39 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 32 | 13,9 % |
| Classe C | 22 | 9,6 % |
| Classe D | 72 | 31,3 % |
| Classe E | 46 | 20,0 % |
| Classe F | 40 | 17,4 % |
| Classe G | 18 | 7,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 19,1 % |
| Classe B | 95 | 41,3 % |
| Classe C | 43 | 18,7 % |
| Classe D | 12 | 5,2 % |
| Classe E | 12 | 5,2 % |
| Classe F | 19 | 8,3 % |
| Classe G | 5 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 321 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 32 | 0 |
| Classe C | 16 | 6 |
| Classe D | 64 | 8 |
| Classe E | 42 | 4 |
| Classe F | 39 | 1 |
| Classe G | 17 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (248 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (226).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 19 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luçay-le-Mâle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 919 logements à Luçay-le-Mâle, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,6 % de maisons individuelles (814 unités). Pour mémoire, Luçay-le-Mâle est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans la plaine, à une altitude de 149 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Luçay-le-Mâle (68,7 %), complétée par 29,7 % de locataires. La part HLM atteint 10,4 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Luçay-le-Mâle porte la trace d'une construction ancienne: 32,2 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 246 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (41,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,8 % de ménages sans voiture, 35,1 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 149 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.