Parc ancien et patrimonial (35 % de logements construits avant 1919), 1 421 logements au total.
Saint-Léger-sur-Dheune (1 533 hab., à 19 km) présente 52,9 % de part de propriétaires
298 logements sont recensés comme vacants dans le parc d'Épinac (21,0 % des 1 421 unités). 82,1 % de maisons pour 17,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: dans les paysages de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 363 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,7 % de propriétaires occupants. 7,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien occupe une place forte à Épinac: 34,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 246 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,7 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (36,9 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 14,7 % sans voiture et 35,8 % avec deux voitures ou plus.
Épinac est dans les paysages de Bourgogne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 363 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Épinac est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Saône-et-Loire. (sur 24 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 421 logements dont 1 013 résidences principales, 110 résidences secondaires et 298 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 21 % de vacants pour un total de 1 421 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 438 | 1 401 | 1 421 |
| Rés. principales | 1 084 | 1 040 | 1 013 |
| Rés. secondaires | 163 | 153 | 110 |
| Vacants | 191 | 208 | 298 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 72,7 % appartiennent à leurs occupants, 25,3 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (23 %) et le fioul (15 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 363 à 1 421 logements, soit +4 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 224 | 215 | 235 | 210 | 201 | 172 |
| Dont vacants > 2 ans | 120 | 129 | 98 | 86 | 103 | 124 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 303 kWh/m²/an, contre 136 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 167 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 259 kWh/m²/an côté maisons, ? à 216 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 40 |
| T3 | 37 |
| T4 | 63 |
| T5+ | 9 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0