10 814 logements recensés, dont 47 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
En comparaison, Taverny (à 7 km) enregistre 58,5 % de part de propriétaires
Le parc de Saint-Ouen-l'Aumône s'élève à 10 814 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (96,2 %, soit 10 400 logements habités à titre permanent). L'appartement domine nettement le parc (70,4 %), la maison individuelle ne représentant que 29,6 %. Saint-Ouen-l'Aumône est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans la plaine, à une altitude de 42 m.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 47,3 % vs 51,3 %. Au plan locatif social, 25,3 % des résidences principales sont en HLM. Au titre de la loi SRU, Saint-Ouen-l'Aumône est conforme — 36,0 % pour une obligation de 25,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 21,0 % du parc a moins de vingt ans. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 180 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville équipe 63,4 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,9 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 21,5 % de ménages sans voiture, 28,0 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans la plaine, à une altitude de 42 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (10 400 résidences principales de Saint-Ouen-l'Aumône) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Saint-Ouen-l'Aumône est le ville moyenne ayant le moins de logements vacants du département Val-d'Oise. (sur 18 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Ouen-l'Aumône est le ville moyenne ayant le moins de résidences secondaires du département Val-d'Oise. (sur 18 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 10 814 logements dont 10 400 résidences principales, 49 résidences secondaires et 365 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 10 814.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Distribution par taille: 27 % de petits logements (T1-T2), 21 % de grands (5p+), moyenne à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 129 | 9 843 | 10 814 |
| Rés. principales | 8 737 | 9 375 | 10 400 |
| Rés. secondaires | 14 | 29 | 49 |
| Vacants | 377 | 439 | 365 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 47,3 % de propriétaires occupants, 51,3 % de locataires et 25 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 63 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 51 % à une voiture et 28 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 3 171 logements en 1968, 10 814 en 2022 (+241 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 802 | 605 | 691 | 621 | 667 | 319 |
| Dont vacants > 2 ans | 88 | 99 | 76 | 73 | 91 | 139 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 5 049 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en C, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe C, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 313 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 97 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (228 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (173).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 89 |
| T2 | 634 |
| T3 | 1 216 |
| T4 | 838 |
| T5+ | 214 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Ouen-l'Aumône (prix au m², ventes DVF, tendance).