01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 814 logements dont 10 400 résidences principales, 49 résidences secondaires et 365 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 400 | 96,2 % |
| Résidences secondaires | 49 | 0,5 % |
| Logements vacants | 365 | 3,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 10 814.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 173 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 385 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 1 638 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 3 583 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 2 389 | 23,1 % |
| 2006-2019 | 2 175 | 21,0 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 946 | 9,1 % |
| 2 pièces | 1 869 | 18,0 % |
| 3 pièces | 2 970 | 28,6 % |
| 4 pièces | 2 422 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 2 192 | 21,1 % |
Distribution par taille: 27 % de petits logements (T1-T2), 21 % de grands (5p+), moyenne à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 129 | 9 843 | 10 814 |
| Rés. principales | 8 737 | 9 375 | 10 400 |
| Rés. secondaires | 14 | 29 | 49 |
| Vacants | 377 | 439 | 365 |
En comparaison, Taverny (à 7 km) enregistre 58,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 920 | 47,3 % |
| Locataires (privé) | 2 702 | 26,0 % |
| Locataires HLM | 2 635 | 25,3 % |
| Logés gratuitement | 142 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 47,3 % de propriétaires occupants, 51,3 % de locataires et 25 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 591 | 63,4 % |
| Fioul | 311 | 3,0 % |
| Électricité | 3 263 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 227 | 2,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 63 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 119 |
| 2 à 4 ans | 2 332 |
| 5 à 9 ans | 2 499 |
| 10 ans ou plus | 4 450 |
| Total ménages | 10 400 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 131 |
| Sous-occupation modérée | 2 612 |
| Sous-occupation accentuée | 1 452 |
| Suroccupation modérée | 1 730 |
| Suroccupation accentuée | 419 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 232 | 21,5 % |
| 1 voiture | 5 254 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 2 914 | 28,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 51 % à une voiture et 28 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 63,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 171 | 2 936 | 115 | 120 |
| 1975 | 5 328 | 4 900 | 61 | 367 |
| 1982 | 6 093 | 5 452 | 53 | 588 |
| 1990 | 6 696 | 6 105 | 109 | 482 |
| 1999 | 7 424 | 6 884 | 53 | 487 |
| 2006 | 8 746 | 8 409 | 44 | 294 |
| 2011 | 9 129 | 8 737 | 14 | 377 |
| 2016 | 9 843 | 9 375 | 29 | 439 |
| 2022 | 10 814 | 10 400 | 49 | 365 |
Trajectoire de long terme: 3 171 logements en 1968, 10 814 en 2022 (+241 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 802 | 605 | 691 | 621 | 667 | 319 |
| Dont vacants > 2 ans | 88 | 99 | 76 | 73 | 91 | 139 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,1 % |
| Classe B | 102 | 1,7 % |
| Classe C | 2 911 | 48,6 % |
| Classe D | 2 228 | 37,2 % |
| Classe E | 415 | 6,9 % |
| Classe F | 212 | 3,5 % |
| Classe G | 114 | 1,9 % |
Le graphique décompose les 5 985 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 362 | 6,0 % |
| Classe B | 752 | 12,6 % |
| Classe C | 2 990 | 50,0 % |
| Classe D | 1 375 | 23,0 % |
| Classe E | 267 | 4,5 % |
| Classe F | 181 | 3,0 % |
| Classe G | 58 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe C, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 303 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 112 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 24 | 78 |
| Classe C | 174 | 2 737 |
| Classe D | 262 | 1 966 |
| Classe E | 124 | 291 |
| Classe F | 58 | 154 |
| Classe G | 62 | 52 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (228 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (173).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 89 |
| T2 | 634 |
| T3 | 1 216 |
| T4 | 838 |
| T5+ | 214 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Ouen-l'Aumône (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Ouen-l'Aumône est le ville moyenne ayant le moins de logements vacants du département Val-d'Oise. (sur 18 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Ouen-l'Aumône est le ville moyenne ayant le moins de résidences secondaires du département Val-d'Oise. (sur 18 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Ouen-l'Aumône s'élève à 10 814 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (96,2 %, soit 10 400 logements habités à titre permanent). L'appartement domine nettement le parc (70,4 %), la maison individuelle ne représentant que 29,6 %. Saint-Ouen-l'Aumône est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans la plaine, à une altitude de 42 m.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 47,3 % vs 51,3 %. Au plan locatif social, 25,3 % des résidences principales sont en HLM. Au titre de la loi SRU, Saint-Ouen-l'Aumône est conforme — 36,0 % pour une obligation de 25,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 21,0 % du parc a moins de vingt ans. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 180 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville équipe 63,4 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,9 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 21,5 % de ménages sans voiture, 28,0 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans la plaine, à une altitude de 42 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (10 400 résidences principales de Saint-Ouen-l'Aumône) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.