01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 325 logements dont 12 027 résidences principales, 82 résidences secondaires et 1 217 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 12 027 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 82 | 0,6 % |
| Logements vacants | 1 217 | 9,1 % |
Sur les 13 325 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 437 | 3,7 % |
| 1919-1945 | 739 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 2 034 | 17,3 % |
| 1971-1990 | 3 492 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 2 171 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 2 906 | 24,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 597 | 5,0 % |
| 2 pièces | 1 735 | 14,4 % |
| 3 pièces | 2 498 | 20,8 % |
| 4 pièces | 2 704 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 4 493 | 37,4 % |
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 363 | 11 439 | 13 325 |
| Rés. principales | 9 983 | 10 649 | 12 027 |
| Rés. secondaires | 75 | 53 | 82 |
| Vacants | 305 | 737 | 1 217 |
59,4 % de part de propriétaires à Houilles, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 818 | 65,0 % |
| Locataires (privé) | 2 090 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 1 984 | 16,5 % |
| Logés gratuitement | 135 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,0 % de propriétaires face à 33,9 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 007 | 58,3 % |
| Fioul | 473 | 3,9 % |
| Électricité | 4 082 | 33,9 % |
| Gaz bouteille | 28 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 437 | 3,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (58 %), 34 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 176 |
| 2 à 4 ans | 2 537 |
| 5 à 9 ans | 2 688 |
| 10 ans ou plus | 5 625 |
| Total ménages | 12 027 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 122 |
| Sous-occupation modérée | 2 722 |
| Sous-occupation accentuée | 2 153 |
| Suroccupation modérée | 1 306 |
| Suroccupation accentuée | 218 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 667 | 13,9 % |
| 1 voiture | 6 076 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 4 284 | 35,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 51 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 470 | 3 848 | 330 | 292 |
| 1975 | 5 739 | 5 130 | 220 | 389 |
| 1982 | 6 749 | 6 239 | 145 | 365 |
| 1990 | 7 707 | 7 233 | 133 | 341 |
| 1999 | 8 993 | 8 398 | 109 | 486 |
| 2006 | 9 687 | 9 358 | 57 | 271 |
| 2011 | 10 363 | 9 983 | 75 | 305 |
| 2016 | 11 439 | 10 649 | 53 | 737 |
| 2022 | 13 325 | 12 027 | 82 | 1 217 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 4 470 logements, le total atteint 13 325 en 2022 (+198 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 048 | 800 | 983 | 971 | 875 | 427 |
| Dont vacants > 2 ans | 137 | 77 | 62 | 63 | 88 | 186 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0,4 % |
| Classe B | 175 | 3,0 % |
| Classe C | 2 553 | 44,1 % |
| Classe D | 1 635 | 28,3 % |
| Classe E | 1 014 | 17,5 % |
| Classe F | 250 | 4,3 % |
| Classe G | 137 | 2,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 48 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 729 | 12,6 % |
| Classe B | 1 333 | 23,0 % |
| Classe C | 1 842 | 31,8 % |
| Classe D | 896 | 15,5 % |
| Classe E | 745 | 12,9 % |
| Classe F | 177 | 3,1 % |
| Classe G | 64 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 130 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 296 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 130 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 4 |
| Classe B | 47 | 128 |
| Classe C | 336 | 2 217 |
| Classe D | 480 | 1 155 |
| Classe E | 343 | 671 |
| Classe F | 144 | 106 |
| Classe G | 90 | 47 |
Côté maisons, la dominante est ? (231 kWh/m²/an); côté appartements, ? (180).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 192 |
| T2 | 468 |
| T3 | 863 |
| T4 | 588 |
| T5+ | 221 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Herblay-sur-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 13 325 logements recensés à Herblay-sur-Seine, 12 027 servent de résidence principale (90,3 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (53,4 % / 46,6 %). Herblay-sur-Seine est dans les paysages contrastés de la grande couronne, à 60 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,0 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 16,5 % dans l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (20,6 % contre une obligation de 25,0 %).
Près d'24,7 % du parc d'Herblay-sur-Seine a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 193 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,3 % des résidences principales.
Hausse marquée du parc d'Herblay-sur-Seine: +16,5 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,9 % de ménages sans voiture, 35,6 % à au moins deux voitures.
Herblay-sur-Seine est dans les paysages contrastés de la grande couronne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 60 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.