01 Le parc de logements
Le parc comprend 461 logements dont 415 résidences principales, 30 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 415 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 30 | 6,5 % |
| Logements vacants | 16 | 3,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 461 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 20 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 35 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 94 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 66 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 117 | 29,9 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (30 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 1,7 % |
| 3 pièces | 31 | 7,5 % |
| 4 pièces | 117 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 259 | 62,6 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 411 | 438 | 461 |
| Rés. principales | 359 | 385 | 415 |
| Rés. secondaires | 23 | 19 | 30 |
| Vacants | 30 | 34 | 16 |
La part de propriétaires atteint 69,1 % à Saint-Paul, commune de 1 235 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 356 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 45 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,8 %, locataires 11,7 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 47 | 11,4 % |
| Fioul | 62 | 15,0 % |
| Électricité | 166 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 129 | 31,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 261 |
| Total ménages | 415 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 1,9 % |
| 1 voiture | 128 | 30,8 % |
| 2 voitures ou plus | 278 | 67,0 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 31 % en ont une et 67 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 179 | 158 | 5 | 16 |
| 1975 | 206 | 168 | 15 | 23 |
| 1982 | 202 | 163 | 17 | 22 |
| 1990 | 271 | 214 | 27 | 30 |
| 1999 | 311 | 240 | 30 | 41 |
| 2006 | 342 | 294 | 17 | 31 |
| 2011 | 411 | 359 | 23 | 30 |
| 2016 | 438 | 385 | 19 | 34 |
| 2022 | 461 | 415 | 30 | 16 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 179 à 461 logements, soit +158 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 41 | 47 | 39 | 59 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 25 | 24 | 24 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 5,6 % |
| Classe C | 29 | 40,8 % |
| Classe D | 17 | 23,9 % |
| Classe E | 14 | 19,7 % |
| Classe F | 2 | 2,8 % |
| Classe G | 5 | 7,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 25,4 % |
| Classe B | 20 | 28,2 % |
| Classe C | 15 | 21,1 % |
| Classe D | 9 | 12,7 % |
| Classe E | 4 | 5,6 % |
| Classe F | 2 | 2,8 % |
| Classe G | 3 | 4,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 268 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 105 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 18 | 11 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 11 | 3 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (209), appartements classés C (182), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hilaire-Bonneval (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saint-Hilaire-Bonneval dispose de 461 logements, dont 415 résidences principales (90,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,2 % de maisons individuelles (448 unités). Pour mémoire, Saint-Hilaire-Bonneval est au cœur du tissu aquitain, sur un relief modérément vallonné, à 326 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,8 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Saint-Hilaire-Bonneval s'étend d'un noyau historique (15,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (29,9 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 203 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 40,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,3 % entre 2016 et 2022. 67,0 % des ménages de Saint-Hilaire-Bonneval disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu aquitain. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 326 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 3 transactions par an : les prix à Saint-Hilaire-Bonneval reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Haute-Vienne
Analyse du marché immobilier à Saint-Hilaire-Bonneval
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Hilaire-Bonneval
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Hilaire-Bonneval s'établit à 1 894 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Hilaire-Bonneval se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Haute-Vienne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Hilaire-Bonneval Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Hilaire-Bonneval
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 3 transactions en 2025 et affiche une évolution de +39,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 894 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 894 € | 1 894 € |
| Prix moyen/m² | 1 761 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 357 € |
| 2022 | 15 | 1 692 € |
| 2023 | 8 | 1 660 € |
| 2024 | 5 | 1 808 € |
| 2025 | 3 | 1 894 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 202 autorisations pour 166 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Hilaire-Bonneval
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Hilaire-Bonneval (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 66 logements ont été autorisés à à Saint-Hilaire-Bonneval, +200 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Hilaire-Bonneval
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Hilaire-Bonneval
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Hilaire-Bonneval
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 71 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Hilaire-Bonneval: classe C en tête, 9,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Hilaire-Bonneval
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Hilaire-Bonneval : cadre de vie et logement
Saint-Hilaire-Bonneval compte 1 010 habitants, à 308 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 979 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 41 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Hilaire-Bonneval
Saint-Hilaire-Bonneval et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Hilaire-Bonneval
Composition du parc immobilier à Saint-Hilaire-Bonneval
461 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
448 maisons pour 10 appartements: le parc à Saint-Hilaire-Bonneval est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Hilaire-Bonneval
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 391 logements).
- Avant 1919 15,1 % 59 logts
- 1919-1945 5,1 % 20 logts
- 1946-1970 9,0 % 35 logts
- 1971-1990 24,0 % 94 logts
- 1991-2005 16,9 % 66 logts
- 2006-2019 29,9 % 117 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Hilaire-Bonneval
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Hilaire-Bonneval
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Hilaire-Bonneval
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
151 520 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Hilaire-Bonneval
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Hilaire-Bonneval ?
Le prix médian au m² à Saint-Hilaire-Bonneval est de 1 894 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 152 000 €.
Comment Saint-Hilaire-Bonneval se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?
Saint-Hilaire-Bonneval se classe au 18ᵉ rang sur 195 communes du Haute-Vienne — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Hilaire-Bonneval ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Hilaire-Bonneval est de 5,6 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Saint-Hilaire-Bonneval ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Hilaire-Bonneval.
Communes limitrophes de Saint-Hilaire-Bonneval
Saint-Hilaire-Bonneval est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 894 €/m² en médiane, Saint-Hilaire-Bonneval s'inscrit au niveau de la médiane de l'Haute-Vienne (1 667 €/m²) et reste -23,4 % au regard de la médiane nationale. La commune figure parmi les 9 % les plus chères de l'Haute-Vienne au mètre carré.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Hilaire-Bonneval a progressé de +39,6 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 40 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +4,8 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 894 €/m². Un bien type de 80 m² revient à environ 151 520 €, soit 6,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Hilaire-Bonneval: 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 6,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 66 logements autorisés au permis de construire à Saint-Hilaire-Bonneval — un rythme moyen de 13 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (70 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Hilaire-Bonneval est au cœur du tissu aquitain. Saint-Hilaire-Bonneval est sur un relief modérément vallonné, à 326 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.