01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 286 logements dont 1 232 résidences principales, 11 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 232 | 95,8 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,9 % |
| Logements vacants | 43 | 3,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 1 286.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 4,6 % |
| 1919-1945 | 24 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 57 | 4,6 % |
| 1971-1990 | 394 | 32,1 % |
| 1991-2005 | 368 | 29,9 % |
| 2006-2019 | 330 | 26,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 0,9 % |
| 3 pièces | 78 | 6,3 % |
| 4 pièces | 363 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 780 | 63,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 089 | 1 184 | 1 286 |
| Rés. principales | 1 023 | 1 130 | 1 232 |
| Rés. secondaires | 41 | 21 | 11 |
| Vacants | 25 | 32 | 43 |
À titre de comparaison : 70,4 % de part de propriétaires à Oradour-sur-Glane, à 30 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 082 | 87,8 % |
| Locataires (privé) | 87 | 7,1 % |
| Locataires HLM | 56 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,8 % de propriétaires face à 11,6 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 401 | 32,5 % |
| Fioul | 123 | 10,0 % |
| Électricité | 460 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 233 | 18,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 174 |
| 5 à 9 ans | 204 |
| 10 ans ou plus | 786 |
| Total ménages | 1 232 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 134 |
| Sous-occupation modérée | 164 |
| Sous-occupation accentuée | 454 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 2,4 % |
| 1 voiture | 395 | 32,1 % |
| 2 voitures ou plus | 808 | 65,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 32 % à une voiture, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 148 | 12 | 4 |
| 1975 | 309 | 250 | 42 | 17 |
| 1982 | 462 | 390 | 52 | 20 |
| 1990 | 586 | 512 | 49 | 25 |
| 1999 | 754 | 690 | 33 | 31 |
| 2006 | 929 | 875 | 28 | 25 |
| 2011 | 1 089 | 1 023 | 41 | 25 |
| 2016 | 1 184 | 1 130 | 21 | 32 |
| 2022 | 1 286 | 1 232 | 11 | 43 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 164 logements, le total atteint 1 286 en 2022 (+684 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 54 | 53 | 50 | 64 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 16 | 18 | 20 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 5,4 % |
| Classe B | 13 | 5,9 % |
| Classe C | 61 | 27,6 % |
| Classe D | 83 | 37,6 % |
| Classe E | 30 | 13,6 % |
| Classe F | 15 | 6,8 % |
| Classe G | 7 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 221 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 21,3 % |
| Classe B | 74 | 33,5 % |
| Classe C | 34 | 15,4 % |
| Classe D | 32 | 14,5 % |
| Classe E | 18 | 8,1 % |
| Classe F | 12 | 5,4 % |
| Classe G | 4 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 71 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 255 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 49 | 12 |
| Classe D | 68 | 15 |
| Classe E | 29 | 1 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (196 kWh/m²/an), les appartements ? (180) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 5 |
| T3 | 25 |
| T4 | 49 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boisseuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Boisseuil est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Haute-Vienne. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Boisseuil est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Haute-Vienne. (sur 195 communes) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Boisseuil dispose de 1 286 logements, dont 1 232 résidences principales (95,8 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,8 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Boisseuil est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 337 m — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Boisseuil, avec 87,8 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 4,5 % de l'offre de résidences principales.
Construction récente dynamique: 26,9 % des logements de Boisseuil ont été bâtis depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (194 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,0 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (37,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Boisseuil a augmenté de +8,6 %. Profil fortement motorisé: 65,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 337 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.