01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 770 logements dont 1 601 résidences principales, 43 résidences secondaires et 126 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 601 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 43 | 2,4 % |
| Logements vacants | 126 | 7,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 770 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 245 | 16,2 % |
| 1919-1945 | 86 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 196 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 466 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 211 | 14,0 % |
| 2006-2020 | 306 | 20,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,5 % |
| 2 pièces | 88 | 5,5 % |
| 3 pièces | 242 | 15,1 % |
| 4 pièces | 391 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 872 | 54,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 516 | 1 682 | 1 770 |
| Rés. principales | 1 381 | 1 529 | 1 601 |
| Rés. secondaires | 55 | 41 | 43 |
| Vacants | 80 | 111 | 126 |
À titre de comparaison : 65,8 % de part de propriétaires à Neuville-aux-Bois, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 224 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 232 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 132 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 13 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,5 %, locataires 22,7 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 349 | 21,8 % |
| Fioul | 91 | 5,7 % |
| Électricité | 744 | 46,5 % |
| Gaz bouteille | 20 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 397 | 24,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 25 % pour autres sources (bois notamment), 22 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 129 |
| 2 à 4 ans | 279 |
| 5 à 9 ans | 318 |
| 10 ans ou plus | 875 |
| Total ménages | 1 601 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 218 |
| Sous-occupation modérée | 324 |
| Sous-occupation accentuée | 456 |
| Sous-occupation très accentuée | 566 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 86 | 5,4 % |
| 1 voiture | 575 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 940 | 58,7 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 727 | 558 | 136 | 33 |
| 1975 | 796 | 592 | 167 | 37 |
| 1982 | 1 011 | 760 | 182 | 69 |
| 1990 | 1 185 | 949 | 190 | 46 |
| 1999 | 1 297 | 1 115 | 139 | 43 |
| 2007 | 1 419 | 1 274 | 53 | 92 |
| 2012 | 1 516 | 1 381 | 55 | 80 |
| 2017 | 1 682 | 1 529 | 41 | 111 |
| 2023 | 1 770 | 1 601 | 43 | 126 |
Trajectoire de long terme: 727 logements en 1968, 1 770 en 2023 (+143 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 120 | 118 | 106 | 118 | 133 | 98 | 151 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 32 | 28 | 29 | 35 | 55 | 51 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 3,6 % |
| Classe B | 41 | 6,9 % |
| Classe C | 123 | 20,8 % |
| Classe D | 162 | 27,4 % |
| Classe E | 153 | 25,9 % |
| Classe F | 51 | 8,6 % |
| Classe G | 40 | 6,8 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 111 | 18,8 % |
| Classe B | 214 | 36,2 % |
| Classe C | 130 | 22,0 % |
| Classe D | 45 | 7,6 % |
| Classe E | 55 | 9,3 % |
| Classe F | 25 | 4,2 % |
| Classe G | 11 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 119 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 297 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 92 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0 |
| Classe B | 39 | 2 |
| Classe C | 100 | 23 |
| Classe D | 133 | 29 |
| Classe E | 124 | 29 |
| Classe F | 42 | 9 |
| Classe G | 36 | 4 |
Côté maisons, la dominante est D (227 kWh/m²/an); côté appartements, D (244).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 15 |
| T3 | 56 |
| T4 | 61 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fay-aux-Loges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 770 logements sont recensés à Fay-aux-Loges, avec une très forte prédominance des résidences principales (90,5 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,6 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Fay-aux-Loges compte une très forte proportion de propriétaires occupants (76,5 %), le locatif ne représentant que 22,7 %. Le parc HLM pèse 8,2 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (16,2 % avant 1919) et constructions récentes (20,3 % après 2006). Le parc de Fay-aux-Loges consomme plus que la moyenne: D dominante, 230 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 15,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (46,5 %).
Progression modérée du parc: +5,2 % entre 2017 et 2023. 58,7 % des ménages de Fay-aux-Loges disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents — un ancrage qui colore le parc.
Le détail du parc (1 601 résidences principales de Fay-aux-Loges) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Fay-aux-Loges : -8,1 % en un an, dans un contexte de seulement 37 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loiret (95ᵉ rang sur 319 communes)
Analyse du marché immobilier à Fay-aux-Loges
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fay-aux-Loges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fay-aux-Loges s'établit à 1 790 €, sur la base de 37 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fay-aux-Loges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fay-aux-Loges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 832 €/m² → 1 790 €/m² (-2,3 %), volume annuel actuel 37 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,6 % de maisons et 5,4 % d'appartements parmi les 37 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 94,6 % des mutations, pour un prix médian de 1 851 €/m² (maisons) contre 1 497 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 37 | 35 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 790 € | 1 851 € | 1 497 € |
| Prix moyen/m² | 1 820 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 1 832 € |
| 2022 | 50 | 1 868 € |
| 2023 | 48 | 2 091 € |
| 2024 | 39 | 1 947 € |
| 2025 | 37 | 1 790 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 16 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 474 autorisations pour 376 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Fay-aux-Loges
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Fay-aux-Loges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 92 logements ont été autorisés à à Fay-aux-Loges, +5 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Fay-aux-Loges
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Fay-aux-Loges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fay-aux-Loges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 591 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Fay-aux-Loges: classe D en tête, 15,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fay-aux-Loges
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S'installer à Fay-aux-Loges : cadre de vie et logement
Fay-aux-Loges compte 3 916 habitants sur 26,48 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 757 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 129 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fay-aux-Loges
Fay-aux-Loges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fay-aux-Loges
Composition du parc immobilier à Fay-aux-Loges
1 770 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 621 maisons pour 142 appartements: le parc à Fay-aux-Loges est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Fay-aux-Loges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 511 logements).
- Avant 1919 16,2 % 245 logts
- 1919-1945 5,7 % 86 logts
- 1946-1970 13,0 % 196 logts
- 1971-1990 30,8 % 466 logts
- 1991-2005 14,0 % 211 logts
- 2006-2020 20,3 % 306 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Fay-aux-Loges
129 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fay-aux-Loges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fay-aux-Loges
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
177 210 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fay-aux-Loges
Quel est le prix de l'immobilier à Fay-aux-Loges ?
Le prix médian au m² à Fay-aux-Loges est de 1 790 € (données DVF, 37 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 183 000 €.
Comment Fay-aux-Loges se situe-t-elle dans le Loiret ?
Fay-aux-Loges se situe au 95ᵉ rang du Loiret sur 319 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Fay-aux-Loges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fay-aux-Loges est de 5,8 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fay-aux-Loges.
Communes limitrophes de Fay-aux-Loges
Fay-aux-Loges est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Fay-aux-Loges (1 790 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -7,3 % par rapport dans le Loiret.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Fay-aux-Loges varie peu (-2,3 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 227 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (2024-2025): -8,1 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 94,6 % des ventes concernent des maisons, à 1 851 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Fay-aux-Loges, un logement de 99 m² (183 249 €) représente 6,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Fay-aux-Loges: 12,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 18 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Fay-aux-Loges est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.