01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 495 logements dont 1 318 résidences principales, 27 résidences secondaires et 150 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 318 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 27 | 1,8 % |
| Logements vacants | 150 | 10,0 % |
Sur les 1 495 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 60 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 256 | 19,4 % |
| 1971-1990 | 459 | 34,8 % |
| 1991-2005 | 251 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 193 | 14,6 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 2,4 % |
| 2 pièces | 115 | 8,7 % |
| 3 pièces | 259 | 19,7 % |
| 4 pièces | 356 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 557 | 42,3 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 338 | 1 390 | 1 495 |
| Rés. principales | 1 217 | 1 261 | 1 318 |
| Rés. secondaires | 32 | 30 | 27 |
| Vacants | 89 | 99 | 150 |
La part de propriétaires atteint 75,1 % à Mardié, commune de 3 078 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 826 | 62,7 % |
| Locataires (privé) | 234 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 244 | 18,5 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 62,7 % appartiennent à leurs occupants, 36,3 % sont louées, avec 19 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 517 | 39,2 % |
| Fioul | 88 | 6,7 % |
| Électricité | 488 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 216 | 16,4 % |
Le gaz de ville équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 123 |
| 2 à 4 ans | 284 |
| 5 à 9 ans | 232 |
| 10 ans ou plus | 680 |
| Total ménages | 1 318 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 218 |
| Sous-occupation modérée | 376 |
| Sous-occupation accentuée | 304 |
| Suroccupation modérée | 47 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 109 | 8,3 % |
| 1 voiture | 600 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 609 | 46,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 546 | 462 | 58 | 26 |
| 1975 | 728 | 604 | 49 | 75 |
| 1982 | 870 | 774 | 44 | 52 |
| 1990 | 999 | 893 | 57 | 49 |
| 1999 | 1 102 | 1 018 | 49 | 35 |
| 2006 | 1 196 | 1 108 | 24 | 64 |
| 2011 | 1 338 | 1 217 | 32 | 89 |
| 2016 | 1 390 | 1 261 | 30 | 99 |
| 2022 | 1 495 | 1 318 | 27 | 150 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 546 logements, le total atteint 1 495 en 2022 (+174 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 96 | 102 | 91 | 123 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 23 | 32 | 26 | 32 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,4 % |
| Classe B | 14 | 2,8 % |
| Classe C | 113 | 22,9 % |
| Classe D | 246 | 49,9 % |
| Classe E | 69 | 14,0 % |
| Classe F | 27 | 5,5 % |
| Classe G | 17 | 3,4 % |
Distribution DPE sur 493 diagnostics: la majorité se situe en classe D (50 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 11,8 % |
| Classe B | 188 | 38,1 % |
| Classe C | 80 | 16,2 % |
| Classe D | 104 | 21,1 % |
| Classe E | 40 | 8,1 % |
| Classe F | 18 | 3,7 % |
| Classe G | 5 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 105 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 251 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 61 | 52 |
| Classe D | 127 | 119 |
| Classe E | 40 | 29 |
| Classe F | 20 | 7 |
| Classe G | 14 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (209 kWh/m²/an), les appartements ? (210) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 28 |
| T2 | 47 |
| T3 | 103 |
| T4 | 66 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis-de-l'Hôtel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Denis-de-l'Hôtel compte 1 495 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 318 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (78,1 % du parc contre 21,9 % d'appartements). Pour mémoire, Saint-Denis-de-l'Hôtel est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans la plaine, à une altitude de 116 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Saint-Denis-de-l'Hôtel (62,7 %), complétée par 36,3 % de locataires. Part du parc social: 18,5 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 7,6 % avant 1919 et 14,6 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 209 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Au plan énergétique résidentiel, 39,2 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Denis-de-l'Hôtel: +7,6 % entre 2016 et 2022. 46,2 % des ménages de Saint-Denis-de-l'Hôtel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 116 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.