01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 430 logements dont 1 351 résidences principales, 11 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 351 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,8 % |
| Logements vacants | 68 | 4,8 % |
Parmi les 1 430 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 3,7 % |
| 1919-1945 | 39 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 174 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 505 | 37,5 % |
| 1991-2005 | 290 | 21,6 % |
| 2006-2020 | 287 | 21,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 34 | 2,5 % |
| 3 pièces | 135 | 10,0 % |
| 4 pièces | 301 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 881 | 65,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 219 | 1 314 | 1 430 |
| Rés. principales | 1 180 | 1 241 | 1 351 |
| Rés. secondaires | 3 | 7 | 11 |
| Vacants | 35 | 66 | 68 |
76,5 % de part de propriétaires à Fay-aux-Loges, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 075 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 99 | 7,3 % |
| Locataires HLM | 158 | 11,7 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,6 % de propriétaires occupants, 19,0 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 591 | 43,7 % |
| Fioul | 69 | 5,1 % |
| Électricité | 541 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 146 | 10,8 % |
Le gaz de ville équipe 44 % des résidences principales, devant électricité (40 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 70 |
| 2 à 4 ans | 194 |
| 5 à 9 ans | 185 |
| 10 ans ou plus | 903 |
| Total ménages | 1 351 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 114 |
| Sous-occupation modérée | 186 |
| Sous-occupation accentuée | 321 |
| Sous-occupation très accentuée | 712 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 4,2 % |
| 1 voiture | 538 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 756 | 56,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 40 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 423 | 409 | 1 | 13 |
| 1975 | 508 | 493 | 1 | 14 |
| 1982 | 489 | 465 | 5 | 19 |
| 1990 | 752 | 730 | 5 | 17 |
| 1999 | 994 | 972 | 6 | 16 |
| 2007 | 1 087 | 1 063 | 1 | 23 |
| 2012 | 1 219 | 1 180 | 3 | 35 |
| 2017 | 1 314 | 1 241 | 7 | 66 |
| 2023 | 1 430 | 1 351 | 11 | 68 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 423 à 1 430, soit +238 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 48 | 44 | 89 | 64 | 31 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 | 11 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 6,8 % |
| Classe B | 12 | 3,0 % |
| Classe C | 150 | 37,5 % |
| Classe D | 137 | 34,3 % |
| Classe E | 47 | 11,8 % |
| Classe F | 18 | 4,5 % |
| Classe G | 9 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 400 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 16,0 % |
| Classe B | 99 | 24,8 % |
| Classe C | 121 | 30,3 % |
| Classe D | 66 | 16,5 % |
| Classe E | 31 | 7,8 % |
| Classe F | 14 | 3,5 % |
| Classe G | 5 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 260 kWh/m²/an, contre 86 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 174 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0 |
| Classe B | 11 | 1 |
| Classe C | 92 | 58 |
| Classe D | 108 | 29 |
| Classe E | 42 | 5 |
| Classe F | 16 | 2 |
| Classe G | 8 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 186 kWh/m²/an côté maisons, C à 157 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 24 |
| T3 | 65 |
| T4 | 61 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Semoy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Semoy dispose de 1 430 logements, dont 1 351 résidences principales (94,5 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,8 % de maisons individuelles (1 284 unités). À l'échelle locale, Semoy est au cœur de la région Centre-Val de Loire — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,6 % des résidences principales de Semoy sont occupées par leur propriétaire, contre 19,0 % de locataires. Au plan locatif social, 11,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 21,3 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Semoy se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 179 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (43,7 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,8 % entre 2017 et 2023. 56,0 % des ménages de Semoy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Semoy est au cœur de la région Centre-Val de Loire.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 324 communes du Loiret, Semoy se place dans le top 17 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Loiret
- Correction récente des prix : -17,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Semoy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Semoy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Semoy s'établit à 2 019 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Semoy se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Loiret.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Semoy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Semoy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Semoy évolue de -11,6 %, passant de 2 284 à 2 019 €/m²; 21 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 2 019 € | 2 019 € |
| Prix moyen/m² | 2 000 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 284 € |
| 2022 | 37 | 2 329 € |
| 2023 | 25 | 2 240 € |
| 2024 | 19 | 2 446 € |
| 2025 | 21 | 2 019 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 126 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 854 autorisations pour 604 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Semoy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Semoy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 270 logements ont été autorisés à à Semoy, +162 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Semoy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Semoy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Semoy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 400 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Semoy: classe C en tête, 6,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Semoy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Semoy : cadre de vie et logement
Semoy compte 3 269 habitants sur 7,78 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 729 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 109 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Semoy
Semoy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Semoy
Composition du parc immobilier à Semoy
1 430 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 284 maisons pour 139 appartements: le parc à Semoy est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Semoy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 346 logements).
- Avant 1919 3,7 % 50 logts
- 1919-1945 2,9 % 39 logts
- 1946-1970 12,9 % 174 logts
- 1971-1990 37,5 % 505 logts
- 1991-2005 21,5 % 290 logts
- 2006-2020 21,3 % 287 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Semoy
109 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Semoy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- DPO (Saint-Jean-de-Braye) PPRT Approuvé approuvé le 25/09/2017
- DPO (Semoy) PPRT Approuvé approuvé le 05/10/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Semoy
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
209 976 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Semoy
Quel est le prix de l'immobilier à Semoy ?
Le prix médian au m² à Semoy est de 2 019 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 210 000 €.
Comment Semoy se situe-t-elle dans le Loiret ?
Semoy se classe au 55ᵉ rang sur 324 communes du Loiret — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Semoy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Semoy est de 5,4 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Avec 2 019 €/m² en médiane, Semoy s'inscrit au niveau de la médiane du Loiret (1 932 €/m²) et reste -17,5 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian de Semoy recule de 11,6 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 128 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (2024-2025): -17,5 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 019 €/m². Un bien type de 104 m² revient à environ 209 976 €, soit 7,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Semoy: 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (0,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 270 logements autorisés et 182 commencés sur la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Semoy est au cœur de la région Centre-Val de Loire.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.