01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 390 logements dont 1 313 résidences principales, 11 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 313 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,8 % |
| Logements vacants | 66 | 4,7 % |
Parmi les 1 390 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 38 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 169 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 489 | 37,7 % |
| 1991-2005 | 282 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 269 | 20,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 33 | 2,5 % |
| 3 pièces | 130 | 9,9 % |
| 4 pièces | 292 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 858 | 65,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 202 | 1 290 | 1 390 |
| Rés. principales | 1 164 | 1 218 | 1 313 |
| Rés. secondaires | 3 | 7 | 11 |
| Vacants | 35 | 65 | 66 |
67,4 % de part de propriétaires à Fay-Aux-Loges, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 045 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 97 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 153 | 11,7 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,6 % de propriétaires occupants, 19,0 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 574 | 43,7 % |
| Fioul | 67 | 5,1 % |
| Électricité | 526 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 142 | 10,8 % |
Le gaz de ville équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 189 |
| 5 à 9 ans | 181 |
| 10 ans ou plus | 875 |
| Total ménages | 1 313 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 111 |
| Sous-occupation modérée | 181 |
| Sous-occupation accentuée | 312 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 4,2 % |
| 1 voiture | 519 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 739 | 56,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 40 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 423 | 409 | 1 | 13 |
| 1975 | 508 | 493 | 1 | 14 |
| 1982 | 489 | 465 | 5 | 19 |
| 1990 | 752 | 730 | 5 | 17 |
| 1999 | 994 | 972 | 6 | 16 |
| 2006 | 1 078 | 1 054 | 1 | 23 |
| 2011 | 1 202 | 1 164 | 3 | 35 |
| 2016 | 1 290 | 1 218 | 7 | 65 |
| 2022 | 1 390 | 1 313 | 11 | 66 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 423 à 1 390, soit +229 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 48 | 44 | 89 | 64 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 7,0 % |
| Classe B | 12 | 3,1 % |
| Classe C | 141 | 36,3 % |
| Classe D | 135 | 34,8 % |
| Classe E | 47 | 12,1 % |
| Classe F | 17 | 4,4 % |
| Classe G | 9 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 388 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 16,2 % |
| Classe B | 96 | 24,7 % |
| Classe C | 115 | 29,6 % |
| Classe D | 65 | 16,8 % |
| Classe E | 30 | 7,7 % |
| Classe F | 14 | 3,6 % |
| Classe G | 5 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 262 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 175 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0 |
| Classe B | 11 | 1 |
| Classe C | 85 | 56 |
| Classe D | 106 | 29 |
| Classe E | 42 | 5 |
| Classe F | 15 | 2 |
| Classe G | 8 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 187 kWh/m²/an côté maisons, ? à 158 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 24 |
| T3 | 65 |
| T4 | 61 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Semoy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Semoy est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Loiret. (sur 43 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Semoy dispose de 1 390 logements, dont 1 313 résidences principales (94,5 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,9 % de maisons individuelles (1 249 unités). À l'échelle locale, Semoy est au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans un relief de plaine, à 119 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,6 % des résidences principales de Semoy sont occupées par leur propriétaire, contre 19,0 % de locataires. Au plan locatif social, 11,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 20,8 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Semoy se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 180 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (43,7 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,8 % entre 2016 et 2022. 56,3 % des ménages de Semoy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Semoy est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 119 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.