01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 390 logements dont 1 313 résidences principales, 11 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 313 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,8 % |
| Logements vacants | 66 | 4,7 % |
Parmi les 1 390 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 38 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 169 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 489 | 37,7 % |
| 1991-2005 | 282 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 269 | 20,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 33 | 2,5 % |
| 3 pièces | 130 | 9,9 % |
| 4 pièces | 292 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 858 | 65,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 202 | 1 290 | 1 390 |
| Rés. principales | 1 164 | 1 218 | 1 313 |
| Rés. secondaires | 3 | 7 | 11 |
| Vacants | 35 | 65 | 66 |
67,4 % de part de propriétaires à Fay-Aux-Loges, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 045 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 97 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 153 | 11,7 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,6 % de propriétaires occupants, 19,0 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 574 | 43,7 % |
| Fioul | 67 | 5,1 % |
| Électricité | 526 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 142 | 10,8 % |
Le gaz de ville équipe 44 % des résidences principales, devant électricité (40 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 189 |
| 5 à 9 ans | 181 |
| 10 ans ou plus | 875 |
| Total ménages | 1 313 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 111 |
| Sous-occupation modérée | 181 |
| Sous-occupation accentuée | 312 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 4,2 % |
| 1 voiture | 519 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 739 | 56,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 40 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 423 | 409 | 1 | 13 |
| 1975 | 508 | 493 | 1 | 14 |
| 1982 | 489 | 465 | 5 | 19 |
| 1990 | 752 | 730 | 5 | 17 |
| 1999 | 994 | 972 | 6 | 16 |
| 2006 | 1 078 | 1 054 | 1 | 23 |
| 2011 | 1 202 | 1 164 | 3 | 35 |
| 2016 | 1 290 | 1 218 | 7 | 65 |
| 2022 | 1 390 | 1 313 | 11 | 66 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 423 à 1 390, soit +229 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 48 | 44 | 89 | 64 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 7,0 % |
| Classe B | 12 | 3,1 % |
| Classe C | 141 | 36,3 % |
| Classe D | 135 | 34,8 % |
| Classe E | 47 | 12,1 % |
| Classe F | 17 | 4,4 % |
| Classe G | 9 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 388 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 16,2 % |
| Classe B | 96 | 24,7 % |
| Classe C | 115 | 29,6 % |
| Classe D | 65 | 16,8 % |
| Classe E | 30 | 7,7 % |
| Classe F | 14 | 3,6 % |
| Classe G | 5 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 262 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 175 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0 |
| Classe B | 11 | 1 |
| Classe C | 85 | 56 |
| Classe D | 106 | 29 |
| Classe E | 42 | 5 |
| Classe F | 15 | 2 |
| Classe G | 8 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 187 kWh/m²/an côté maisons, C à 158 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 24 |
| T3 | 65 |
| T4 | 61 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Semoy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Semoy dispose de 1 390 logements, dont 1 313 résidences principales (94,5 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,9 % de maisons individuelles (1 249 unités). À l'échelle locale, Semoy est au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans un relief de plaine, à 119 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,6 % des résidences principales de Semoy sont occupées par leur propriétaire, contre 19,0 % de locataires. Au plan locatif social, 11,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 20,8 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Semoy se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 180 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (43,7 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,8 % entre 2016 et 2022. 56,3 % des ménages de Semoy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Semoy est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 119 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Loiret
- Correction récente des prix : -17,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Semoy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Semoy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Semoy s'établit à 2 084 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Semoy se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Loiret.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Semoy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Semoy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Semoy évolue de -8,9 %, passant de 2 288 à 2 084 €/m²; 22 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 22 |
| Prix médian/m² | 2 084 € | 2 084 € |
| Prix moyen/m² | 2 010 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 2 288 € |
| 2022 | 38 | 2 374 € |
| 2023 | 25 | 2 240 € |
| 2024 | 20 | 2 522 € |
| 2025 | 22 | 2 084 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 126 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 854 autorisations pour 604 démarrages effectifs.
Construction neuve à Semoy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 270 logements ont été autorisés à à Semoy, +162 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Semoy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Semoy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Semoy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 388 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Semoy: classe C en tête, 6,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Semoy
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S'installer à Semoy : cadre de vie et logement
Semoy compte 3 269 habitants, à 119 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 729 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 112 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Semoy
Semoy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Semoy
Composition du parc immobilier à Semoy
1 390 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 249 maisons pour 134 appartements: le parc à Semoy est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Semoy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 296 logements).
- Avant 1919 3,8 % 49 logts
- 1919-1945 2,9 % 38 logts
- 1946-1970 13,0 % 169 logts
- 1971-1990 37,7 % 489 logts
- 1991-2005 21,8 % 282 logts
- 2006-2019 20,8 % 269 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Semoy
112 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Semoy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Semoy
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
212 568 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Semoy
Quel est le prix de l'immobilier à Semoy ?
Le prix médian au m² à Semoy est de 2 084 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 213 000 €.
Comment Semoy se situe-t-elle dans le Loiret ?
Semoy se classe au 45ᵉ rang sur 325 communes du Loiret — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Semoy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Semoy est de 5,2 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Semoy.
Communes limitrophes de Semoy
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Résumé
Avec 2 084 €/m² en médiane, Semoy s'inscrit au niveau de la médiane du Loiret (1 937 €/m²) et reste -15,7 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian de Semoy recule de -8,9 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 132 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -17,4 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 084 €/m². Un bien type de 102 m² revient à environ 212 568 €, soit 7,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Semoy: 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (0,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 270 logements autorisés et 182 commencés sur la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Semoy est au cœur de la région Centre-Val de Loire. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 119 m d'altitude en moyenne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.