01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 694 logements dont 1 557 résidences principales, 27 résidences secondaires et 110 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 557 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 27 | 1,6 % |
| Logements vacants | 110 | 6,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 694 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 38 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 144 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 652 | 43,8 % |
| 1991-2005 | 280 | 18,8 % |
| 2006-2020 | 276 | 18,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 2,1 % |
| 2 pièces | 133 | 8,5 % |
| 3 pièces | 183 | 11,8 % |
| 4 pièces | 253 | 16,2 % |
| 5 pièces ou plus | 956 | 61,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 362 | 1 552 | 1 694 |
| Rés. principales | 1 261 | 1 408 | 1 557 |
| Rés. secondaires | 35 | 24 | 27 |
| Vacants | 66 | 120 | 110 |
En comparaison, Saint-Ay (à 16 km) enregistre 86,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 107 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 322 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 103 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 25 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 71,1 % appartiennent à leurs occupants, 27,3 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 627 | 40,3 % |
| Fioul | 86 | 5,5 % |
| Électricité | 635 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 194 | 12,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 40 % pour gaz de ville, 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 133 |
| 2 à 4 ans | 287 |
| 5 à 9 ans | 202 |
| 10 ans ou plus | 935 |
| Total ménages | 1 557 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 209 |
| Sous-occupation modérée | 294 |
| Sous-occupation accentuée | 254 |
| Sous-occupation très accentuée | 762 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 90 | 5,8 % |
| 1 voiture | 674 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 793 | 50,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 398 | 324 | 46 | 28 |
| 1975 | 527 | 451 | 42 | 34 |
| 1982 | 826 | 737 | 57 | 32 |
| 1990 | 1 003 | 944 | 37 | 22 |
| 1999 | 1 221 | 1 147 | 34 | 40 |
| 2007 | 1 311 | 1 239 | 11 | 61 |
| 2012 | 1 362 | 1 261 | 35 | 66 |
| 2017 | 1 552 | 1 408 | 24 | 120 |
| 2023 | 1 694 | 1 557 | 27 | 110 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 398 logements à l'origine, 1 694 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 85 | 168 | 181 | 133 | 81 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 21 | 25 | 56 | 42 | 38 | 35 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2,1 % |
| Classe B | 8 | 1,7 % |
| Classe C | 220 | 45,6 % |
| Classe D | 139 | 28,8 % |
| Classe E | 63 | 13,1 % |
| Classe F | 25 | 5,2 % |
| Classe G | 17 | 3,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 46 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 8,1 % |
| Classe B | 129 | 26,8 % |
| Classe C | 209 | 43,4 % |
| Classe D | 58 | 12,0 % |
| Classe E | 28 | 5,8 % |
| Classe F | 11 | 2,3 % |
| Classe G | 8 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (43 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 282 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 118 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 92 | 128 |
| Classe D | 102 | 37 |
| Classe E | 51 | 12 |
| Classe F | 19 | 6 |
| Classe G | 10 | 7 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 207 kWh/m²/an côté maisons, C à 182 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 29 |
| T3 | 60 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Cyr-en-Val (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 1 694 logements à Saint-Cyr-en-Val, dont 91,9 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 85,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Cyr-en-Val est au cœur de la région Centre-Val de Loire.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,1 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 6,6 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 18,6 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 197 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Le électricité équipe 40,8 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +9,1 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Saint-Cyr-en-Val: 50,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Cyr-en-Val est au cœur de la région Centre-Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Saint-Cyr-en-Val en 2026 ?
Parmi les 324 communes du Loiret, Saint-Cyr-en-Val se place dans le top 7 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Loiret
Analyse du marché immobilier à Saint-Cyr-en-Val
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Cyr-en-Val : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Cyr-en-Val
Estimation sur un maison type de 120 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Cyr-en-Val.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Cyr-en-Val ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Cyr-en-Val
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Cyr-en-Val s'établit à 2 267 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Cyr-en-Val se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Loiret.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Cyr-en-Val Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Cyr-en-Val
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 335 €/m² → 2 267 €/m² (-2,9 %), volume annuel actuel 30 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,7 % de maisons et 13,3 % d'appartements parmi les 30 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 86,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 267 €/m² (maisons) contre 2 368 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 26 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 267 € | 2 267 € | 2 368 € |
| Prix moyen/m² | 2 300 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 2 335 € |
| 2022 | 30 | 2 633 € |
| 2023 | 30 | 2 713 € |
| 2024 | 26 | 2 329 € |
| 2025 | 30 | 2 267 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 476 autorisations pour 418 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Cyr-en-Val
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Cyr-en-Val (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Cyr-en-Val totalise 65 logements sur 5 ans, soit -53 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Cyr-en-Val
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Saint-Cyr-en-Val
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Cyr-en-Val
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 482 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Cyr-en-Val est C, avec 8,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Cyr-en-Val
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Cyr-en-Val : cadre de vie et logement
Saint-Cyr-en-Val compte 3 467 habitants sur 44,23 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 729 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 130 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Cyr-en-Val
Saint-Cyr-en-Val et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Cyr-en-Val
Composition du parc immobilier à Saint-Cyr-en-Val
1 694 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Cyr-en-Val est composé très majoritairement de maisons (85,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Cyr-en-Val
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 487 logements).
- Avant 1919 6,5 % 97 logts
- 1919-1945 2,6 % 38 logts
- 1946-1970 9,7 % 144 logts
- 1971-1990 43,8 % 652 logts
- 1991-2005 18,8 % 280 logts
- 2006-2020 18,6 % 276 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Cyr-en-Val
130 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Cyr-en-Val
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Révision PPRi Val d'Orléans AO PPRN Approuvé approuvé le 20/01/2015
- TDA (La-Ferté-Saint-Aubin) PPRT Approuvé approuvé le 15/06/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Cyr-en-Val
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
272 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Cyr-en-Val : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Cyr-en-Val grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Cyr-en-Val
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Cyr-en-Val
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Cyr-en-Val
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Cyr-en-Val ?
Le prix médian au m² à Saint-Cyr-en-Val est de 2 267 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 272 000 €.
Comment Saint-Cyr-en-Val se situe-t-elle dans le Loiret ?
Saint-Cyr-en-Val se classe au 22ᵉ rang sur 324 communes du Loiret — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Cyr-en-Val ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Cyr-en-Val est de 6,3 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Cyr-en-Val.
Communes limitrophes de Saint-Cyr-en-Val
Saint-Cyr-en-Val est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 267 €/m² à Saint-Cyr-en-Val contre 1 932 €/m² pour le Loiret. La commune figure parmi les 7 % les plus chères du Loiret au mètre carré.
Marché en palier: -2,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 162 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (86,7 %), vendues autour de 2 267 €/m² pour des surfaces médianes de 120 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Cyr-en-Val, un logement de 120 m² (272 040 €) représente 8,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Cyr-en-Val avoisinent 12,9 €/m² pour les appartements et 11,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 65 logements autorisés sur 2021-2025, dont 55 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 57 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Cyr-en-Val est au cœur de la région Centre-Val de Loire.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.