01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 654 logements dont 1 514 résidences principales, 28 résidences secondaires et 112 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 514 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 28 | 1,7 % |
| Logements vacants | 112 | 6,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 654 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 6,6 % |
| 1919-1945 | 37 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 140 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 633 | 44,6 % |
| 1991-2005 | 274 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 241 | 17,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (45 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 2,0 % |
| 2 pièces | 126 | 8,3 % |
| 3 pièces | 176 | 11,6 % |
| 4 pièces | 247 | 16,3 % |
| 5 pièces ou plus | 935 | 61,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 370 | 1 533 | 1 654 |
| Rés. principales | 1 279 | 1 400 | 1 514 |
| Rés. secondaires | 32 | 22 | 28 |
| Vacants | 60 | 111 | 112 |
En comparaison, Chaingy (à 16 km) enregistre 73,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 078 | 71,2 % |
| Locataires (privé) | 311 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 100 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 24 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 71,2 % appartiennent à leurs occupants, 27,2 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 609 | 40,2 % |
| Fioul | 84 | 5,5 % |
| Électricité | 617 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 189 | 12,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 129 |
| 2 à 4 ans | 280 |
| 5 à 9 ans | 199 |
| 10 ans ou plus | 907 |
| Total ménages | 1 514 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 203 |
| Sous-occupation modérée | 288 |
| Sous-occupation accentuée | 247 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 85 | 5,6 % |
| 1 voiture | 647 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 781 | 51,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 398 | 324 | 46 | 28 |
| 1975 | 527 | 451 | 42 | 34 |
| 1982 | 826 | 737 | 57 | 32 |
| 1990 | 1 003 | 944 | 37 | 22 |
| 1999 | 1 221 | 1 147 | 34 | 40 |
| 2006 | 1 316 | 1 244 | 11 | 61 |
| 2011 | 1 370 | 1 279 | 32 | 60 |
| 2016 | 1 533 | 1 400 | 22 | 111 |
| 2022 | 1 654 | 1 514 | 28 | 112 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 398 logements à l'origine, 1 654 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 85 | 168 | 181 | 133 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 21 | 25 | 56 | 42 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2,2 % |
| Classe B | 6 | 1,3 % |
| Classe C | 205 | 44,8 % |
| Classe D | 132 | 28,8 % |
| Classe E | 64 | 14,0 % |
| Classe F | 24 | 5,2 % |
| Classe G | 17 | 3,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 48 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 7,2 % |
| Classe B | 121 | 26,4 % |
| Classe C | 202 | 44,1 % |
| Classe D | 55 | 12,0 % |
| Classe E | 28 | 6,1 % |
| Classe F | 11 | 2,4 % |
| Classe G | 8 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (44 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 282 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 118 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 79 | 126 |
| Classe D | 95 | 37 |
| Classe E | 52 | 12 |
| Classe F | 19 | 5 |
| Classe G | 10 | 7 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 211 kWh/m²/an côté maisons, ? à 182 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 29 |
| T3 | 60 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Cyr-en-Val (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 654 logements à Saint-Cyr-en-Val, dont 91,5 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 85,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Cyr-en-Val est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 108 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,2 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 6,6 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 17,0 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 199 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Le électricité équipe 40,8 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +7,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Cyr-en-Val: 51,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Cyr-en-Val est au cœur de la région Centre-Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 108 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.