01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 176 logements dont 2 892 résidences principales, 106 résidences secondaires et 178 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 892 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 106 | 3,3 % |
| Logements vacants | 178 | 5,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 3 176 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 3,3 % |
| 1919-1945 | 59 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 279 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 909 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 841 | 29,1 % |
| 2006-2019 | 709 | 24,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 1,1 % |
| 2 pièces | 395 | 13,7 % |
| 3 pièces | 481 | 16,6 % |
| 4 pièces | 785 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 200 | 41,5 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 747 | 2 932 | 3 176 |
| Rés. principales | 2 501 | 2 639 | 2 892 |
| Rés. secondaires | 83 | 92 | 106 |
| Vacants | 163 | 202 | 178 |
Commune voisine de taille comparable, Lescure-D'albigeois (47 km) affiche 67,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 994 | 68,9 % |
| Locataires (privé) | 733 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 134 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 30 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,0 % de propriétaires occupants, 30,0 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 069 | 37,0 % |
| Fioul | 356 | 12,3 % |
| Électricité | 1 156 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 306 | 10,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par gaz de ville (37 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 399 |
| 2 à 4 ans | 516 |
| 5 à 9 ans | 459 |
| 10 ans ou plus | 1 519 |
| Total ménages | 2 892 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 522 |
| Sous-occupation modérée | 673 |
| Sous-occupation accentuée | 733 |
| Suroccupation modérée | 52 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 188 | 6,5 % |
| 1 voiture | 1 362 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 343 | 46,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 572 | 496 | 34 | 42 |
| 1975 | 842 | 712 | 62 | 68 |
| 1982 | 1 236 | 1 104 | 77 | 55 |
| 1990 | 1 512 | 1 353 | 84 | 75 |
| 1999 | 1 874 | 1 743 | 68 | 63 |
| 2006 | 2 343 | 2 159 | 65 | 119 |
| 2011 | 2 747 | 2 501 | 83 | 163 |
| 2016 | 2 932 | 2 639 | 92 | 202 |
| 2022 | 3 176 | 2 892 | 106 | 178 |
Trajectoire de long terme: 572 logements en 1968, 3 176 en 2022 (+455 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 237 | 290 | 218 | 274 | 271 | 179 |
| Dont vacants > 2 ans | 88 | 92 | 86 | 86 | 80 | 98 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,8 % |
| Classe B | 22 | 1,9 % |
| Classe C | 481 | 41,6 % |
| Classe D | 419 | 36,3 % |
| Classe E | 144 | 12,5 % |
| Classe F | 59 | 5,1 % |
| Classe G | 21 | 1,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 181 | 15,7 % |
| Classe B | 535 | 46,3 % |
| Classe C | 245 | 21,2 % |
| Classe D | 114 | 9,9 % |
| Classe E | 42 | 3,6 % |
| Classe F | 27 | 2,3 % |
| Classe G | 11 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 272 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 89 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 12 | 10 |
| Classe C | 71 | 410 |
| Classe D | 125 | 294 |
| Classe E | 59 | 85 |
| Classe F | 33 | 26 |
| Classe G | 18 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 224 kWh/m²/an côté maisons, C à 183 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 70 |
| T3 | 72 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luc-la-Primaube (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Luc-la-Primaube est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Aveyron. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Luc-la-Primaube est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Aveyron. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Luc-la-Primaube est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Aveyron. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Luc-la-Primaube compte 3 176 logements à l'issue du recensement 2022, dont 2 892 résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 69,6 % de maisons, 30,4 % d'appartements complètent l'offre. Luc-la-Primaube se situe dans un environnement une commune de l'Occitanie intérieure, perchée à 657 m, en contexte de moyenne montagne.
Le parc penche vers la propriété occupante (69,0 %), le locatif étant minoritaire (30,0 %). La part HLM atteint 4,6 % dans l'offre de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 12,1 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 24,5 % du parc a moins de vingt ans. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (195 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 40,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,3 % entre 2016 et 2022. 46,4 % des ménages de Luc-la-Primaube disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de l'Occitanie intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique perchée à 657 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Luc-la-Primaube en 2026 ?
Le marché immobilier de Luc-la-Primaube a bondi de +8,3 % en un an, signal rare sur une commune de 6 046 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Aveyron
Analyse du marché immobilier à Luc-la-Primaube
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Luc-la-Primaube : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Luc-la-Primaube
Estimation sur un maison type de 94 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Luc-la-Primaube.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Luc-la-Primaube ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Luc-la-Primaube
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Luc-la-Primaube s'établit à 2 430 €, sur la base de 60 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Luc-la-Primaube se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Aveyron.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Luc-la-Primaube Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Luc-la-Primaube
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 60 transactions en 2025 et affiche une évolution de +11,1 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 430 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 60 transactions enregistrées.
Sur 60 transactions enregistrées, 75,0 % portent sur des maisons (2 433 €/m²) et 25,0 % sur des appartements (2 396 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 60 | 45 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 430 € | 2 433 € | 2 396 € |
| Prix moyen/m² | 2 362 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 2 188 € |
| 2022 | 83 | 2 363 € |
| 2023 | 48 | 2 375 € |
| 2024 | 50 | 2 243 € |
| 2025 | 60 | 2 430 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 36 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 150 sur 2013 — soit -76,0 %.
Vacance longue durée à Luc-la-Primaube
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Luc-la-Primaube (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 238 logements ont été autorisés à à Luc-la-Primaube, -4 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Luc-la-Primaube
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Luc-la-Primaube
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Luc-la-Primaube
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 155 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Luc-la-Primaube: classe C en tête, 6,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Luc-la-Primaube
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Luc-la-Primaube : cadre de vie et logement
Luc-la-Primaube compte 6 046 habitants, à 662 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 904 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 296 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Luc-la-Primaube
Luc-la-Primaube et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Luc-la-Primaube
Composition du parc immobilier à Luc-la-Primaube
3 176 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 210 maisons et 961 appartements à à Luc-la-Primaube.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Luc-la-Primaube
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 892 logements).
- Avant 1919 3,3 % 95 logts
- 1919-1945 2,0 % 59 logts
- 1946-1970 9,6 % 279 logts
- 1971-1990 31,4 % 909 logts
- 1991-2005 29,1 % 841 logts
- 2006-2019 24,5 % 709 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Luc-la-Primaube
296 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Luc-la-Primaube
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Luc-la-Primaube
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
228 420 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Luc-la-Primaube : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Luc-la-Primaube grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Luc-la-Primaube
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Luc-la-Primaube
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Luc-la-Primaube
Quel est le prix de l'immobilier à Luc-la-Primaube ?
Le prix médian au m² à Luc-la-Primaube est de 2 430 € (données DVF, 60 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 229 000 €.
Comment Luc-la-Primaube se situe-t-elle dans le Aveyron ?
Luc-la-Primaube se classe au 13ᵉ rang sur 285 communes du Aveyron — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Luc-la-Primaube ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Luc-la-Primaube est de 4,9 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Luc-la-Primaube.
Communes limitrophes de Luc-la-Primaube
Luc-la-Primaube est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Luc-la-Primaube (2 430 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +41,8 % par rapport dans l'Aveyron. La commune figure parmi les 5 % les plus chères de l'Aveyron au mètre carré.
Le marché immobilier de Luc-la-Primaube est en hausse progressive: +11,1 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 316 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +8,3 %.
La maison individuelle domine les ventes de Luc-la-Primaube (75,0 % des transactions), à un prix médian de 2 433 €/m². Un bien type de 94 m² revient à environ 228 702 €, soit 9,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Luc-la-Primaube: 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Luc-la-Primaube (3,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 48 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 69 % des logements autorisés.
Côté contexte, Luc-la-Primaube est une commune de l'Occitanie intérieure, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 657 m, en contexte de moyenne montagne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.