01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 176 logements dont 2 892 résidences principales, 106 résidences secondaires et 178 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 892 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 106 | 3,3 % |
| Logements vacants | 178 | 5,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 3 176 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 3,3 % |
| 1919-1945 | 59 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 279 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 909 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 841 | 29,1 % |
| 2006-2019 | 709 | 24,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 1,1 % |
| 2 pièces | 395 | 13,7 % |
| 3 pièces | 481 | 16,6 % |
| 4 pièces | 785 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 200 | 41,5 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 747 | 2 932 | 3 176 |
| Rés. principales | 2 501 | 2 639 | 2 892 |
| Rés. secondaires | 83 | 92 | 106 |
| Vacants | 163 | 202 | 178 |
Commune voisine de taille comparable, Lescure-D'albigeois (47 km) affiche 67,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 994 | 68,9 % |
| Locataires (privé) | 733 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 134 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 30 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,0 % de propriétaires occupants, 30,0 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 069 | 37,0 % |
| Fioul | 356 | 12,3 % |
| Électricité | 1 156 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 306 | 10,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 399 |
| 2 à 4 ans | 516 |
| 5 à 9 ans | 459 |
| 10 ans ou plus | 1 519 |
| Total ménages | 2 892 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 522 |
| Sous-occupation modérée | 673 |
| Sous-occupation accentuée | 733 |
| Suroccupation modérée | 52 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 188 | 6,5 % |
| 1 voiture | 1 362 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 343 | 46,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 572 | 496 | 34 | 42 |
| 1975 | 842 | 712 | 62 | 68 |
| 1982 | 1 236 | 1 104 | 77 | 55 |
| 1990 | 1 512 | 1 353 | 84 | 75 |
| 1999 | 1 874 | 1 743 | 68 | 63 |
| 2006 | 2 343 | 2 159 | 65 | 119 |
| 2011 | 2 747 | 2 501 | 83 | 163 |
| 2016 | 2 932 | 2 639 | 92 | 202 |
| 2022 | 3 176 | 2 892 | 106 | 178 |
Trajectoire de long terme: 572 logements en 1968, 3 176 en 2022 (+455 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 237 | 290 | 218 | 274 | 271 | 179 |
| Dont vacants > 2 ans | 88 | 92 | 86 | 86 | 80 | 98 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,8 % |
| Classe B | 22 | 1,9 % |
| Classe C | 481 | 41,6 % |
| Classe D | 419 | 36,3 % |
| Classe E | 144 | 12,5 % |
| Classe F | 59 | 5,1 % |
| Classe G | 21 | 1,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 181 | 15,7 % |
| Classe B | 535 | 46,3 % |
| Classe C | 245 | 21,2 % |
| Classe D | 114 | 9,9 % |
| Classe E | 42 | 3,6 % |
| Classe F | 27 | 2,3 % |
| Classe G | 11 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 272 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 89 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 12 | 10 |
| Classe C | 71 | 410 |
| Classe D | 125 | 294 |
| Classe E | 59 | 85 |
| Classe F | 33 | 26 |
| Classe G | 18 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 224 kWh/m²/an côté maisons, ? à 183 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 70 |
| T3 | 72 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luc-la-Primaube (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Luc-la-Primaube est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Aveyron. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Luc-la-Primaube est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Aveyron. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Luc-la-Primaube compte 3 176 logements à l'issue du recensement 2022, dont 2 892 résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 69,6 % de maisons, 30,4 % d'appartements complètent l'offre. Luc-la-Primaube se situe dans un environnement une commune de l'Occitanie intérieure, perchée à 662 m, en contexte de moyenne montagne.
Le parc penche vers la propriété occupante (69,0 %), le locatif étant minoritaire (30,0 %). La part HLM atteint 4,6 % dans l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (10,8 % contre une obligation de 20,0 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 24,5 % du parc a moins de vingt ans. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (195 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 40,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,3 % entre 2016 et 2022. 46,4 % des ménages de Luc-la-Primaube disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de l'Occitanie intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique perchée à 662 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.