01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 696 logements dont 1 572 résidences principales, 33 résidences secondaires et 91 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 572 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 33 | 1,9 % |
| Logements vacants | 91 | 5,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 696.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 34 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 133 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 493 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 313 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 436 | 29,6 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 1,8 % |
| 2 pièces | 177 | 11,3 % |
| 3 pièces | 270 | 17,2 % |
| 4 pièces | 385 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 710 | 45,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 309 | 1 502 | 1 696 |
| Rés. principales | 1 211 | 1 399 | 1 572 |
| Rés. secondaires | 29 | 17 | 33 |
| Vacants | 68 | 86 | 91 |
À Sévérac D'aveyron (43 km, 4 026 hab.), la part de propriétaires s'élève à 47,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 175 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 280 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 101 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 74,7 % appartiennent à leurs occupants, 24,2 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 755 | 48,0 % |
| Fioul | 121 | 7,7 % |
| Électricité | 499 | 31,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 190 | 12,1 % |
Le gaz de ville équipe 48 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 137 |
| 2 à 4 ans | 303 |
| 5 à 9 ans | 310 |
| 10 ans ou plus | 822 |
| Total ménages | 1 572 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 308 |
| Sous-occupation modérée | 307 |
| Sous-occupation accentuée | 425 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 87 | 5,5 % |
| 1 voiture | 714 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 771 | 49,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 45 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 315 | 278 | 17 | 20 |
| 1975 | 515 | 429 | 13 | 73 |
| 1982 | 631 | 550 | 46 | 35 |
| 1990 | 816 | 744 | 28 | 44 |
| 1999 | 1 002 | 959 | 20 | 23 |
| 2006 | 1 198 | 1 114 | 15 | 69 |
| 2011 | 1 309 | 1 211 | 29 | 68 |
| 2016 | 1 502 | 1 399 | 17 | 86 |
| 2022 | 1 696 | 1 572 | 33 | 91 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 315 à 1 696, soit +438 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 115 | 144 | 158 | 185 | 177 | 91 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 51 | 49 | 51 | 49 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,7 % |
| Classe B | 10 | 1,3 % |
| Classe C | 353 | 47,5 % |
| Classe D | 259 | 34,9 % |
| Classe E | 70 | 9,4 % |
| Classe F | 24 | 3,2 % |
| Classe G | 22 | 3,0 % |
Distribution DPE sur 743 diagnostics: la majorité se situe en classe C (48 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 7,0 % |
| Classe B | 302 | 40,6 % |
| Classe C | 270 | 36,3 % |
| Classe D | 50 | 6,7 % |
| Classe E | 31 | 4,2 % |
| Classe F | 22 | 3,0 % |
| Classe G | 16 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 291 kWh/m²/an, contre 111 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 181 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 7 | 3 |
| Classe C | 33 | 320 |
| Classe D | 49 | 210 |
| Classe E | 38 | 32 |
| Classe F | 17 | 7 |
| Classe G | 12 | 10 |
Performance comparée: maisons classées D (231), appartements classés C (171), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 28 |
| T3 | 76 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Olemps (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Olemps est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Aveyron. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Olemps est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Aveyron. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Olemps est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Aveyron. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 696 logements sont décomptés dans le parc d'Olemps au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La typologie majoritaire est la maison individuelle (69,1 %), complétée par 30,9 % d'appartements. La commune est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, perchée à 657 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
74,7 % des ménages d'Olemps possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 6,4 % dans le parc de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 7,5 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Près d'29,6 % du parc d'Olemps a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 184 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (48,0 %).
Olemps affiche une croissance de son parc de +12,9 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 49,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Olemps est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est perchée à 657 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Olemps en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 399 € à Olemps, dans un marché de 70 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Aveyron
Analyse du marché immobilier à Olemps
Le marché d'Olemps est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers d'Olemps
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenPeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2455,0 — Percentile dept : 94/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 87/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 1/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 76/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 273,8 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 13/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 69,3 — Percentile dept : 95/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 3/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 25,3 — Percentile dept : 82/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 1/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 76/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2455,0 — Percentile dept : 6/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 1/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 18/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 273,8 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Olemps : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Olemps
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Données du marché immobilier à Olemps
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Olemps s'établit à 2 399 €, sur la base de 70 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Olemps se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Aveyron.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Olemps Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Olemps
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 399 €/m² de prix médian pour 70 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +7,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
48,6 % de maisons et 51,4 % d'appartements parmi les 70 transactions enregistrées.
Sur 70 transactions enregistrées, 48,6 % portent sur des maisons (2 377 €/m²) et 51,4 % sur des appartements (2 470 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 70 | 34 | 36 |
| Prix médian/m² | 2 399 € | 2 377 € | 2 470 € |
| Prix moyen/m² | 2 298 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 48 | 2 227 € |
| 2022 | 43 | 2 502 € |
| 2023 | 45 | 2 375 € |
| 2024 | 29 | 2 358 € |
| 2025 | 70 | 2 399 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 14 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 202 autorisations pour 1 048 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Olemps
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Olemps (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Olemps: 206 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (+73 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Olemps
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Olemps
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Olemps
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 743 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Olemps: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,2 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Olemps
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Olemps : cadre de vie et logement
Olemps, commune de 3 559 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 583 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 131 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Olemps
Olemps et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Olemps
Composition du parc immobilier à Olemps
1 696 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 69,3 % de maisons, 30,7 % d'appartements sur un total de 1 696 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Olemps
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 471 logements).
- Avant 1919 4,2 % 62 logts
- 1919-1945 2,3 % 34 logts
- 1946-1970 9,0 % 133 logts
- 1971-1990 33,5 % 493 logts
- 1991-2005 21,3 % 313 logts
- 2006-2019 29,6 % 436 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Olemps
131 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Olemps
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Olemps
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
225 506 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Olemps : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Olemps grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Olemps
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Olemps
Quel est le prix de l'immobilier à Olemps ?
Le prix médian au m² à Olemps est de 2 399 € (données DVF, 70 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 223 000 €.
Comment Olemps se situe-t-elle dans le Aveyron ?
Olemps se classe au 14ᵉ rang sur 286 communes du Aveyron — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Olemps ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Olemps est de 4,3 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Olemps.
Communes limitrophes d'Olemps
Olemps est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Olemps se situe dans la moyenne — prix médian 2 399 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Aveyron. La commune figure parmi les 5 % les plus chères de l'Aveyron au mètre carré.
Le prix médian d'Olemps gagne +7,7 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 235 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (48,6 % des transactions, 2 377 €/m²) et les appartements (51,4 %, 2 470 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (94 m² à 223 438 €) équivaut à 9,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,3 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 206 logements autorisés et 183 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (84 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier d'Olemps s'interprète dans un contexte plus large — Olemps est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est perchée à 657 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).