01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 656 logements dont 2 367 résidences principales, 17 résidences secondaires et 271 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 367 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 17 | 0,6 % |
| Logements vacants | 271 | 10,2 % |
Sur les 2 656 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 46 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 422 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 734 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 591 | 25,6 % |
| 2006-2019 | 409 | 17,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 0,9 % |
| 2 pièces | 102 | 4,3 % |
| 3 pièces | 292 | 12,3 % |
| 4 pièces | 876 | 37,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 075 | 45,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 387 | 2 593 | 2 656 |
| Rés. principales | 2 166 | 2 290 | 2 367 |
| Rés. secondaires | 53 | 55 | 17 |
| Vacants | 168 | 248 | 271 |
50,2 % de part de propriétaires à Sainte-Livrade-sur-Lot, commune de population comparable à 27 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 627 | 68,7 % |
| Locataires (privé) | 444 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 260 | 11,0 % |
| Logés gratuitement | 37 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 68,7 % appartiennent à leurs occupants, 29,7 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 026 | 43,3 % |
| Fioul | 109 | 4,6 % |
| Électricité | 1 011 | 42,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 208 | 8,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 228 |
| 2 à 4 ans | 411 |
| 5 à 9 ans | 456 |
| 10 ans ou plus | 1 272 |
| Total ménages | 2 367 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 297 |
| Sous-occupation modérée | 517 |
| Sous-occupation accentuée | 887 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 133 | 5,6 % |
| 1 voiture | 1 168 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 066 | 45,0 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 747 | 689 | 29 | 29 |
| 1975 | 1 038 | 950 | 29 | 59 |
| 1982 | 1 315 | 1 235 | 26 | 54 |
| 1990 | 1 491 | 1 417 | 17 | 57 |
| 1999 | 1 775 | 1 683 | 12 | 80 |
| 2006 | 2 139 | 2 007 | 11 | 121 |
| 2011 | 2 387 | 2 166 | 53 | 168 |
| 2016 | 2 593 | 2 290 | 55 | 248 |
| 2022 | 2 656 | 2 367 | 17 | 271 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 747 à 2 656 logements, soit +256 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 216 | 199 | 211 | 297 | 264 | 184 |
| Dont vacants > 2 ans | 85 | 98 | 96 | 92 | 93 | 115 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 4,0 % |
| Classe B | 51 | 7,3 % |
| Classe C | 304 | 43,7 % |
| Classe D | 203 | 29,2 % |
| Classe E | 81 | 11,7 % |
| Classe F | 18 | 2,6 % |
| Classe G | 10 | 1,4 % |
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 55 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 184 | 26,5 % |
| Classe B | 152 | 21,9 % |
| Classe C | 150 | 21,6 % |
| Classe D | 125 | 18,0 % |
| Classe E | 63 | 9,1 % |
| Classe F | 16 | 2,3 % |
| Classe G | 5 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: A concentre 26 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 186 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 224 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 73 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 0 |
| Classe B | 47 | 4 |
| Classe C | 240 | 64 |
| Classe D | 168 | 35 |
| Classe E | 73 | 8 |
| Classe F | 17 | 1 |
| Classe G | 8 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (173), appartements classés ? (181), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 33 |
| T3 | 76 |
| T4 | 132 |
| T5+ | 51 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Boé est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Lot-et-Garonne. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Boé recense 2 656 logements, dont 2 367 résidences principales (89,1 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 89,8 % du parc se compose de maisons (2 384 unités). Ce contexte résidentiel — Boé est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à basse altitude (48 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (68,7 %) sur la location (29,7 %). Le parc social représente 11,0 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 14,1 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
17,7 % des logements de Boé datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Boé: classe C en tête et consommation moyenne (174 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,3 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Boé reste stable (+2,4 %). 45,0 % des ménages de Boé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Boé se trouve à basse altitude (48 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.