01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 656 logements dont 2 367 résidences principales, 17 résidences secondaires et 271 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 367 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 17 | 0,6 % |
| Logements vacants | 271 | 10,2 % |
Sur les 2 656 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 46 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 422 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 734 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 591 | 25,6 % |
| 2006-2019 | 409 | 17,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 0,9 % |
| 2 pièces | 102 | 4,3 % |
| 3 pièces | 292 | 12,3 % |
| 4 pièces | 876 | 37,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 075 | 45,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 387 | 2 593 | 2 656 |
| Rés. principales | 2 166 | 2 290 | 2 367 |
| Rés. secondaires | 53 | 55 | 17 |
| Vacants | 168 | 248 | 271 |
50,2 % de part de propriétaires à Sainte-Livrade-sur-Lot, commune de population comparable à 27 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 627 | 68,7 % |
| Locataires (privé) | 444 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 260 | 11,0 % |
| Logés gratuitement | 37 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 68,7 % appartiennent à leurs occupants, 29,7 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 026 | 43,3 % |
| Fioul | 109 | 4,6 % |
| Électricité | 1 011 | 42,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 208 | 8,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par électricité (43 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 228 |
| 2 à 4 ans | 411 |
| 5 à 9 ans | 456 |
| 10 ans ou plus | 1 272 |
| Total ménages | 2 367 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 297 |
| Sous-occupation modérée | 517 |
| Sous-occupation accentuée | 887 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 133 | 5,6 % |
| 1 voiture | 1 168 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 066 | 45,0 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 747 | 689 | 29 | 29 |
| 1975 | 1 038 | 950 | 29 | 59 |
| 1982 | 1 315 | 1 235 | 26 | 54 |
| 1990 | 1 491 | 1 417 | 17 | 57 |
| 1999 | 1 775 | 1 683 | 12 | 80 |
| 2006 | 2 139 | 2 007 | 11 | 121 |
| 2011 | 2 387 | 2 166 | 53 | 168 |
| 2016 | 2 593 | 2 290 | 55 | 248 |
| 2022 | 2 656 | 2 367 | 17 | 271 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 747 à 2 656 logements, soit +256 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 216 | 199 | 211 | 297 | 264 | 184 |
| Dont vacants > 2 ans | 85 | 98 | 96 | 92 | 93 | 115 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 4,0 % |
| Classe B | 51 | 7,3 % |
| Classe C | 304 | 43,7 % |
| Classe D | 203 | 29,2 % |
| Classe E | 81 | 11,7 % |
| Classe F | 18 | 2,6 % |
| Classe G | 10 | 1,4 % |
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 55 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 184 | 26,5 % |
| Classe B | 152 | 21,9 % |
| Classe C | 150 | 21,6 % |
| Classe D | 125 | 18,0 % |
| Classe E | 63 | 9,1 % |
| Classe F | 16 | 2,3 % |
| Classe G | 5 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: A concentre 26 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 186 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 224 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 73 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 0 |
| Classe B | 47 | 4 |
| Classe C | 240 | 64 |
| Classe D | 168 | 35 |
| Classe E | 73 | 8 |
| Classe F | 17 | 1 |
| Classe G | 8 | 2 |
Performance comparée: maisons classées C (173), appartements classés C (181), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 33 |
| T3 | 76 |
| T4 | 132 |
| T5+ | 51 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Boé est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Lot-et-Garonne. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Boé recense 2 656 logements, dont 2 367 résidences principales (89,1 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 89,8 % du parc se compose de maisons (2 384 unités). Ce contexte résidentiel — Boé est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, à basse altitude (58 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (68,7 %) sur la location (29,7 %). Le parc social représente 11,0 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 14,1 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
17,7 % des logements de Boé datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Boé: classe C en tête et consommation moyenne (174 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,3 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Boé reste stable (+2,4 %). 45,0 % des ménages de Boé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Boé se trouve à basse altitude (58 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Boé : -5,7 % en un an, dans un contexte de seulement 63 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
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Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Lot-et-Garonne
Analyse du marché immobilier à Boé
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Boé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Boé s'établit à 1 885 €, sur la base de 63 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Boé se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Lot-et-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Boé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Boé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 795 €/m² → 1 885 €/m² (+5,0 %), volume annuel actuel 63 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,3 % de maisons et 12,7 % d'appartements parmi les 63 transactions enregistrées.
Sur 63 transactions enregistrées, 87,3 % portent sur des maisons (1 839 €/m²) et 12,7 % sur des appartements (2 060 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 63 | 55 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 885 € | 1 839 € | 2 060 € |
| Prix moyen/m² | 1 904 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 1 795 € |
| 2022 | 98 | 1 998 € |
| 2023 | 81 | 1 964 € |
| 2024 | 46 | 1 999 € |
| 2025 | 63 | 1 885 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
612 logements autorisés cumulés, 490 commencés: la dynamique récente affiche 94 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Boé
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Boé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 103 logements autorisés à à Boé, dont 47 en 2025 (-26 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Boé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Boé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Boé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 695 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Boé: la classe C domine, 4,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Boé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Boé : cadre de vie et logement
Boé, commune de 5 846 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 48 m d'altitude.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 435 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Boé
Boé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boé
Composition du parc immobilier à Boé
2 656 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,9 % du parc à Boé, 10,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Boé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 309 logements).
- Avant 1919 4,7 % 109 logts
- 1919-1945 2,0 % 46 logts
- 1946-1970 18,3 % 422 logts
- 1971-1990 31,8 % 734 logts
- 1991-2005 25,6 % 591 logts
- 2006-2019 17,7 % 409 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Boé
435 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Boé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Boé
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
179 075 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boé
Quel est le prix de l'immobilier à Boé ?
Le prix médian au m² à Boé est de 1 885 € (données DVF, 63 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 175 000 €.
Comment Boé se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Boé se classe au 79ᵉ rang sur 319 communes du Lot-et-Garonne — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Boé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boé est de 6,2 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Boé.
Communes limitrophes de Boé
Boé est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 63 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 885 €/m² à Boé, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian de Boé gagne +5,0 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 350 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -5,7 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 87,3 % des ventes concernent des maisons, à 1 839 €/m² en médiane. Le bien médian (95 m² à 174 705 €) équivaut à 7,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,7 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 21 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier de Boé s'interprète dans un contexte plus large — Boé est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à basse altitude (58 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).