01 Le parc de logements
Le parc comprend 210 logements dont 152 résidences principales, 45 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 152 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 45 | 21,4 % |
| Logements vacants | 13 | 6,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 21 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 210.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 24 | 16,3 % |
| 1946-1970 | 22 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 25 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 19 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 26 | 17,7 % |
La période avant 1919 concentre 21 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,3 % |
| 3 pièces | 11 | 7,2 % |
| 4 pièces | 44 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 60,5 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 195 | 198 | 210 |
| Rés. principales | 132 | 137 | 152 |
| Rés. secondaires | 42 | 44 | 45 |
| Vacants | 21 | 17 | 13 |
La Brionne (448 hab., à 11 km) présente 75,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 127 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 21 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 83,6 % appartiennent à leurs occupants, 15,1 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 42 | 27,6 % |
| Électricité | 39 | 25,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 63 | 41,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 26 % en électricité, 28 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 152 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 9,9 % |
| 1 voiture | 57 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 80 | 52,6 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 100 | 38 | 15 |
| 1975 | 155 | 97 | 43 | 15 |
| 1982 | 146 | 98 | 40 | 8 |
| 1990 | 172 | 108 | 47 | 17 |
| 1999 | 168 | 117 | 44 | 7 |
| 2006 | 178 | 116 | 39 | 23 |
| 2011 | 195 | 132 | 42 | 21 |
| 2016 | 198 | 137 | 44 | 17 |
| 2022 | 210 | 152 | 45 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 153 à 210, soit +37 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 24 | 23 | 19 | 26 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,5 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 3,2 % |
| Classe D | 4 | 12,9 % |
| Classe E | 7 | 22,6 % |
| Classe F | 10 | 32,3 % |
| Classe G | 7 | 22,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (32 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9,7 % |
| Classe B | 13 | 41,9 % |
| Classe C | 8 | 25,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 3,2 % |
| Classe F | 3 | 9,7 % |
| Classe G | 3 | 9,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 338 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 359 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 239 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 314 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 359 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 126 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fleurat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Fleurat: 72,4 % de résidences principales, 21,4 % de secondaires et 6,2 % de vacants sur un total de 210 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,8 %). Côté cadre local, Fleurat est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à une altitude moyenne de 419 m, sur un relief marqué.
Fleurat compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,6 %), le locatif ne représentant que 15,1 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 21,1 % avant 1919 et 17,7 % depuis 2006. Le parc de Fleurat présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 322 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 54,8 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 41,4 % des résidences principales.
Fleurat affiche une croissance de son parc de +6,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Fleurat: 52,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine dans lequel s'inscrit Fleurat. Fleurat est à une altitude moyenne de 419 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.