Parc ancien et patrimonial (44 % de logements construits avant 1919), 550 logements au total.
75,0 % de part de propriétaires à La Brionne, commune de population comparable à 15 km
Naillat présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 28,7 % de résidences secondaires, soit 158 logements sur 550 au total. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,8 % de maisons. À l'échelle locale, Naillat est au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 387 m — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Naillat, avec 87,1 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 2,5 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Naillat est notablement ancien: 44,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 295 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 40,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 52,5 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,9 %). Profil fortement motorisé: 46,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 387 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 550 logements dont 320 résidences principales, 158 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 58 % de résidences principales, 29 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 550 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 534 | 545 | 550 |
| Rés. principales | 296 | 299 | 320 |
| Rés. secondaires | 131 | 122 | 158 |
| Vacants | 107 | 124 | 72 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,1 % de propriétaires face à 10,8 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 19 % en électricité, 23 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 428 logements en 1968, 550 en 2022 (+29 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 104 | 90 | 86 | 123 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 75 | 75 | 72 | 85 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 339 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 337 kWh/m²/an (avant 1948).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (313 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (122).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 6 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Naillat (prix au m², ventes DVF, tendance).