01 Le parc de logements
Le parc comprend 550 logements dont 320 résidences principales, 158 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 320 | 58,2 % |
| Résidences secondaires | 158 | 28,7 % |
| Logements vacants | 72 | 13,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 58 % de résidences principales, 29 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 550 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 140 | 43,9 % |
| 1919-1945 | 40 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 36 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 38 | 11,9 % |
| 1991-2005 | 38 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 27 | 8,5 % |
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 2,5 % |
| 3 pièces | 49 | 15,3 % |
| 4 pièces | 77 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 186 | 58,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 534 | 545 | 550 |
| Rés. principales | 296 | 299 | 320 |
| Rés. secondaires | 131 | 122 | 158 |
| Vacants | 107 | 124 | 72 |
75,0 % de part de propriétaires à La Brionne, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 279 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 27 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,1 % de propriétaires face à 10,8 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 75 | 23,4 % |
| Électricité | 62 | 19,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 168 | 52,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 19 % en électricité, 23 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 200 |
| Total ménages | 320 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,9 % |
| 1 voiture | 152 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 150 | 46,9 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 428 | 332 | 55 | 41 |
| 1975 | 478 | 307 | 69 | 102 |
| 1982 | 435 | 289 | 100 | 46 |
| 1990 | 453 | 282 | 102 | 69 |
| 1999 | 500 | 289 | 154 | 57 |
| 2006 | 519 | 297 | 130 | 92 |
| 2011 | 534 | 296 | 131 | 107 |
| 2016 | 545 | 299 | 122 | 124 |
| 2022 | 550 | 320 | 158 | 72 |
Trajectoire de long terme: 428 logements en 1968, 550 en 2022 (+29 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 104 | 90 | 86 | 123 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 75 | 75 | 72 | 85 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 15 | 16,7 % |
| Classe D | 26 | 28,9 % |
| Classe E | 13 | 14,4 % |
| Classe F | 20 | 22,2 % |
| Classe G | 16 | 17,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 6,7 % |
| Classe B | 27 | 30,0 % |
| Classe C | 31 | 34,4 % |
| Classe D | 8 | 8,9 % |
| Classe E | 8 | 8,9 % |
| Classe F | 8 | 8,9 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 327 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 178 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 9 | 6 |
| Classe D | 24 | 2 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 16 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (309 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (122).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 6 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Naillat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Naillat présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 28,7 % de résidences secondaires, soit 158 logements sur 550 au total. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,8 % de maisons. À l'échelle locale, Naillat est au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 387 m — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Naillat, avec 87,1 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 2,5 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Naillat est notablement ancien: 44,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 293 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 40,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 52,5 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,9 %). Profil fortement motorisé: 46,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 387 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.