Logement & immobilier

Le logement à Fontaine

38600 Isère 22 020 hab.
Fiche complète

Fontaine compte 11 820 logements, à dominante collective (82,9 % d'appartements, 3,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 91%
Logements vacants 8,0%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

11 820Logements au total
84 %Appartements i
55,2 %Propriétaires
0,8 %Rés. secondaires
23 %Logements sociaux i
8,0 %Logements vacants i+4% vs dept · +0% vs France
+4,9 %Évolution 2016–2022
1 689 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 11 820 logements dont 10 783 résidences principales, 96 résidences secondaires et 941 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 11 820.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 20 % de petits logements (T1-T2), 16 % de grands (5p+), moyenne à 3,5 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements10 99711 27211 820
Rés. principales10 17010 28410 783
Rés. secondaires988996
Vacants729899941

À titre de comparaison : 39,1 % de part de propriétaires à L'isle-D'abeau, à 59 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 55,2 % de propriétaires face à 43,5 % de locataires (dont 18 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 73 % au gaz de ville, 21 % pour électricité, 3 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 331
2 à 4 ans2 415
5 à 9 ans2 053
10 ans ou plus4 983
Total ménages10 783
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale2 855
Sous-occupation modérée3 512
Sous-occupation accentuée2 270
Suroccupation modérée1 150
Suroccupation accentuée79
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 23 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 22 % multi-motorisés. Par ailleurs, 50,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

11 820Logements en 2022
+78 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 6 638 logements à l'origine, 11 820 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 783 852 868 839 1 018 587
Dont vacants > 2 ans 121 128 108 118 197 230

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
191kWh/m²/an en moyenne
7,0 %Passoires (F+G) i
4 714Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
191 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 631 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 105 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (251 kWh/m²/an), les appartements C (186) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-18 kWh/m²/an
Consommation vs France-12 kWh/m²/an
Passoires vs département-3,4 pts
Passoires vs France-2,9 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

28,8 %Taux logements sociaux i
2 995Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,94 €Loyer moyen /m² i
2,8 %Taux de vacance i
208dont PLAI i
87dont PLS i
854En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1177
T2385
T3931
T4785
T5+199

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc immobilier de Fontaine totalise 11 820 logements en 2022, dominé par la résidence principale (10 783 unités, 91,2 %). Habitat majoritairement collectif — 84,7 % du parc en appartements contre 15,3 % en maisons. Ancrage local: la commune est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, en altitude montagnarde (1 069 m), sur un relief prononcé.

Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 55,2 % de propriétaires, 43,5 % de locataires. Le logement social occupe une place de 18,3 % dans le parc de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 28,8 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.

Héritage et constructions récentes cohabitent: 2,3 % du parc date d'avant 1919, 13,0 % d'après 2006. Côté DPE, le parc de Fontaine est dans la moyenne — classe C dominante, 191 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (72,7 %).

Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 22,6 % de ménages sans voiture, 21,9 % à au moins deux voitures.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Fontaine est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Fontaine est en altitude montagnarde (1 069 m), sur un relief prononcé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Fontaine en 2026 ?

En lisière immédiate de Grenoble, Fontaine jouit d'une accessibilité exceptionnelle mais vit dans l'ombre économique de la métropole. Sa démographie en recul et son tissu économique fragile dessinent un territoire en difficulté. Dans ce contexte, l'immobilier local présente-t-il une opportunité ou un piège ? Le verdict s'appuie sur les transactions réelles de 2024.

2 008 €/m² prix médian
+4,0 % sur un an
266 transactions 2026

Avec une décote de 25 % à 64 % sur ses voisines comparables, Fontaine offre un point d'entrée rare dans le bassin grenoblois.

Verdict

➤ Investir ici suppose de privilégier le rendement locatif court terme sur les petits biens, malgré des indicateurs socio-économiques dégradés.

Rendement correct
Risque élevé
Horizon court terme
Stratégie investissement locatif
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Points clés

  • ✓ Correction de -13 % : opportunité d'entrée
  • ✓ Rendement locatif brut de 8,5 % sur les appartements
  • ✓ Solvabilité locale dépassée : marché porté par l'extérieur
  • ⚠ Fragilité territoriale très élevée (IFE : 7,9/10)
  • ⚠ Démographie en déclin (-3,9 % en 5 ans)
  • ⚠ Pression immobilière faible (IPI : 2,1/10)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix médian 17 % inférieur à la moyenne nationale estimée.
  • Se positionne dans le bas du classement des villes moyennes de l'Isère pour le revenu médian.
  • Rendement locatif bien supérieur à celui des grandes métropoles comme Lyon.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Fontaine

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Fontaine

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,1

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché atone avec peu de pression concurrentielle : négociation possible à l'achat.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
9
Années de revenu pour acheter 70 m²
24
% de résidences secondaires
3
Croissance démographique (5 ans)
8
Densité de population
99
6,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité modérée, mais le revenu médian local faible indique que la demande est exogène.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
76
% de propriétaires
18
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
4
4,4

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Demande locative soutenue, portée par la proximité de Grenoble et un parc locatif social important (23 %).

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
95
% résidences secondaires (demande saisonnière)
3
Croissance démographique (5 ans)
8
Capacité touristique / population
0
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
91
1,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Très faible pression touristique : oubliez l'investissement en meublé saisonnier.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
3
Capacité touristique / population
0
% de logements vacants
77
Faible densité (proxy isolement touristique)
1

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1953,1 — Percentile dept : 9/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 24/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 3/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -3,9 — Percentile dept : 8/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 3145,7 — Percentile dept : 99/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 76/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 50,4 — Percentile dept : 18/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 16,7 — Percentile dept : 4/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 44,8 — Percentile dept : 95/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 3/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -3,9 — Percentile dept : 8/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1953,1 — Percentile dept : 91/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 3/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 77/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 3145,7 — Percentile dept : 1/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Fontaine : opportunités et risques

Investir à Fontaine en 2026 n'a de sens que dans une stratégie de rendement locatif court terme sur les petits appartements. Le rendement brut de 8,5 % sur ce segment est l'un des rares points positifs, mais il doit être immédiatement nuancé. D'après les calculs intégrant vacance, gestion et fiscalité, le rendement net tombe à environ 4,3 %. La taxe foncière, particulièrement lourde, représente à elle seule près d'un mois de loyer perçu.

Le risque est clairement élevé. L'indice de fragilité territoriale (IFE) de 7,9/10 n'est pas un artifice statistique. Il corrobore une démographie en berne, un taux de chômage supérieur à la moyenne et un tissu économique peu dynamique (taux de renouvellement de 19,5 %). La demande locative est donc très dépendante de l'extérieur, notamment des actifs travaillant à Grenoble mais ne pouvant y accéder. Une détérioration du marché de l'emploi métropolitain pourrait impacter directement les loyers et la vacance.

Enfin, la dynamique de construction neuve quasi inexistante (10 logements autorisés en 2024) élimine le risque de sur-offre, mais confirme aussi l'absence de valorisation future par le neuf. L'investisseur doit viser un cash-flow positif immédiat et non une espérance de plus-value, le marché ayant déjà montré sa forte sensibilité à la baisse.

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Données du marché immobilier à Fontaine

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian a chuté de 13 % en un an à 2 008 €/m², selon les données DVF 2024. Cette correction, l'une des plus marquées de la région, efface les gains accumulés depuis 2020 et positionne Fontaine comme une commune très accessible au sein de Grenoble-Alpes-Métropole. Toutefois, cette accessibilité s'explique moins par une volonté politique que par des indicateurs faibles : un taux de chômage élevé (12,6 %) et une baisse de population de 3,9 % en cinq ans.

Le marché est ultra-majoritairement tourné vers l'ancien et les petites surfaces. Les appartements, qui représentent 9 ventes sur 10, affichent une surface médiane de 63 m². Le parc, plutôt récent (13 % construit après 2006), limite le risque de passoires thermiques (7 % seulement). Néanmoins, avec 8 % de logements vacants et seulement 0,8 % de résidences secondaires, la demande locative reste la principale débouchée, soutenue par la proximité du TGV Grenoble à 2,1 km.

La fiscalité locale est un frein tangible. Une taxe foncière sur le bâti à 60,91 % vient rogner le rendement net, lequel est déjà divisé par deux une fois déduites les charges et la vacance locative. Cet environnement contraint réserve les bonnes opportunités à une sélection rigoureuse des biens et des quartiers.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Fontaine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Fontaine

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Fontaine évolue de +3,6 %, passant de 1 939 à 2 008 €/m²; 266 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 441 €/m²
Surface médiane 93 m²
Transactions 45
Appartements
Prix médian 1 880 €/m²
Surface médiane 65 m²
Transactions 221

Indicateurs clés du marché

+4,0 %
Variation annuelle prix/m² ?
8,1 %
Rendement locatif apparts ?
4,4 %
Rendement locatif maisons ?
47,6 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

320 013 €
Maison 93 m² ?
Mensualité ~1 856 €/mois (20 ans, 3,5 %)
122 200 €
Appartement 65 m² ?
Mensualité ~709 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Les simulations financières révèlent deux marchés distincts. L'appartement type (63 m² à 113 337 €) demande seulement 5,5 années de revenu médian local pour être acheté, un effort d'accessibilité modéré. Avec un loyer estimé à 12,7 €/m²/mois, le rendement brut atteint 8,5 %. En revanche, acquérir une maison type (88 m² à 284 768 €) nécessite 13,7 années de revenu, un effort considérable pour un rendement brut faible de 4,7 %. Dans les deux cas, la taxe foncière élevée (60,91 %) et les charges de gestion grèvent significativement le rendement net, qui tombe autour de 4,3 % pour les appartements. La viabilité d'un investissement locatif repose donc presque exclusivement sur les petits biens en location annuelle.

Acheter vs Louer — appartement 65 m²

709 €/mois
Mensualité crédit ?
825 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 116 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

15,4 ans
Pour une maison ?
5,9 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,4 - 15,6 €/m²
12,7 €/m²
Loyer médian maisons ?
10,0 - 16,1 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 266 transactions en 2024, le marché de Fontaine montre une activité soutenue, bien qu'en repli par rapport aux années record 2021-2022. La composition des ventes est très déséquilibrée : les appartements représentent 89 % du volume (221 ventes), contre seulement 11 % pour les maisons (45 ventes). Ceci dessine un marché majoritairement porté par des investisseurs ou des primo-accédants modestes recherchant des petites surfaces. Le prix médian des appartements (1 880 €/m²) et leur surface médiane (63 m²) confirment ce profil de biens économiques. D'après les données DVF, le marché est actuellement favorable à l'acheteur, avec une baisse des prix et un volume de transactions en baisse, réduisant la pression concurrentielle.

Répartition des ventes

16,9 % de maisons et 83,1 % d'appartements parmi les 266 transactions enregistrées.

Sur 266 transactions enregistrées, 16,9 % portent sur des maisons (3 441 €/m²) et 83,1 % sur des appartements (1 880 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 266 45 221
Prix médian/m² 2 008 € 3 441 € 1 880 €
Prix moyen/m² 2 286 €
Surface médiane – 93 m² 65 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 373 1 939 €
2022 440 1 974 €
2023 296 2 071 €
2024 275 1 931 €
2025 266 2 008 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Fontaine est au point mort. Sur les cinq dernières années, seulement 236 logements ont été autorisés, avec une tendance en chute libre de -44 % par rapport à la période précédente. En 2024, seuls 10 permis ont été délivrés. Ce net ralentissement indique un manque d'attractivité pour les promoteurs, probablement lié à la fragilité économique de la commune et à sa démographie déclinante. Pour l'investisseur, cela signifie un risque limité de sur-offre neuve venant concurrencer le parc ancien. En revanche, cela confirme aussi l'absence de dynamisme territorial capable de tirer la demande et les prix vers le haut. Les zones d'urbanisation future sont quasiment inexistantes.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 326 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 344 sur 2013 — soit -5,2 %.

Vacance longue durée à Fontaine

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

587 logements vacants au total
230 vacants depuis plus de 2 ans 39,2 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Fontaine (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Fontaine: 290 logements autorisés sur 5 ans, 163 pour la dernière année (+23 %).

290 logements autorisés sur 5 ans
163 en 2025 dernière année connue
+23 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Fontaine

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,4 €/m²
Médian 12,7 €/m²
Haut 15,6 €/m²
Écart de 5,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 10,0 €/m²
Médian 12,7 €/m²
Haut 16,1 €/m²
Écart de 6,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Fontaine

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (65 m²)
~3 016 €/an
soit ~3,7 mois de loyer par an
Pour une maison type (93 m²)
~4 310 €/an
soit ~3,7 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 60,91 % Moyenne dept : 47,49 % +13,42 pt Moyenne France : 43,01 % +17,90 pt
Taxe d'habitation (rappel) 29,07 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

60,98 % 2021
61,02 % 2022
60,98 % 2023
60,91 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (60,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le passage du rendement brut au net divise quasiment par deux le rendement affiché. À cela, plusieurs raisons concrètes à Fontaine : une taxe foncière sur le bâti à 60,91 %, un taux de vacance de 8 % à anticiper, les frais de gestion (environ 5-8 % du loyer) et les travaux d'entretien. Pour un appartement en copropriété, prévoyez aussi les charges courantes. Ces éléments grèvent la rentabilité réelle. Un rendement net de 4,3 % pour les appartements est un ordre de grandeur plus réaliste pour votre plan de trésorerie.

Performance énergétique du parc à Fontaine

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 714 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Fontaine: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,0 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 7,0 % F + G
Conso moyenne 191 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Le parc local affiche une performance énergétique moyenne (classe C, 189 kWh/m²/an), avec seulement 7 % de passoires thermiques (F/G). C'est un signal plutôt positif, indiquant un parc relativement économe. Néanmoins, la loi Climat implique l'interdiction de location des logements classés G dès 2025, F en 2028 et E en 2034. À Fontaine, le risque réglementaire est donc limité pour les investisseurs, mais vérifier le DPE d'un bien avant achat reste crucial pour anticiper d'éventuels travaux de rénovation.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

L'investissement locatif se concentre sur l'appartement, notamment les T2 et studios de moins de 63 m² en médiane. L'ancien domine largement, avec seulement 13 % du parc construit après 2006. Acquérir un bien nécessite une vigilance accrue sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : la classe dominante est C (189 kWh/m²/an), mais 7 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un risque réglementaire majeur. Les maisons, plus chères à l'achat (3 441 €/m²), offrent un rendement brut inférieur (4,7 %) et ciblent une niche familiale.

Quelles zones cibler à Fontaine ?

L'offre est diffuse sur cette commune dense (3 145 hab./km²). Le centre-bourg et ses abords, bien desservis par les commerces (78 équipements) et services, concentrent la demande locative la plus régulière. La proximité immédiate de la gare de Grenoble peut justifier un surcroît d'attractivité pour les navetteurs. Aucune zone en développement majeur n'émerge, la construction neuve étant en net recul (-44 % sur cinq ans). La vigilance s'impose sur les secteurs exposés aux risques naturels (PPRI Drać aval), potentiellement dissuasifs pour certains locataires.

Calculateur de rendement à Fontaine

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Fontaine

Le risque de vacance locative est réel, avec un taux de logements vacants de 8 % et un renouvellement locatif potentiellement rapide. La dépendance à la santé économique de Grenoble est forte. Le risque réglementaire lié aux DPE F et G (7 % du parc) impose, à moyen terme, des travaux de rénovation. Enfin, la fiscalité locale est élevée (taxe foncière à 60,91 %), grévant le rendement net. L'indice de pression immobilière très bas (1,7/10) suggère toutefois une moindre spéculation et des opportunités en dessous du marché.

Erreurs à éviter quand on investit à Fontaine

  • Négliger la taxe foncière, élevée à 60,91 % à Fontaine.
  • Tabler sur le rendement brut sans déduire charges et vacance.
  • Oublier de vérifier le DPE pour éviter les travaux obligatoires.
  • Surévaluer les loyers par rapport au marché local (12,7 €/m²).

Quand acheter ou vendre ?

À Fontaine, comme dans la plupart des marchés résidentiels, le printemps (mars-juin) est traditionnellement la période la plus active pour les ventes, avec une meilleure visibilité des biens. L'automne (septembre-octobre) connaît aussi un rebond après la pause estivale. Vendre en période de faible activité (décembre-janvier) peut permettre d'éviter la concurrence mais rallonge les délais. Pour les acheteurs, l'hiver peut offrir des opportunités de négociation. Pensez aussi à la taxe foncière, payable en septembre, qui peut inciter certains vendeurs à conclure avant.

Le saviez-vous ?

  • Fontaine abrite 827 équipements pour seulement 7 km², une densité rare.
  • 93,1 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
  • L'indice de vieillissement est de 159,1, signe d'une population âgée.

S'installer à Fontaine : cadre de vie et logement

S'installer à Fontaine, c'est opter pour l'accessibilité géographique au détriment de l'autonomie. La commune, densément peuplée (3 145 hab/km²), est une ville-dortoir de Grenoble, offrant un accès rapide au TGV et aux principaux axes routiers. Le cadre de vie quotidien est marqué par une offre de services correcte (ICS : 6,3/10) avec près de 480 services et 78 commerces recensés par l'INSEE, mais la dépendance à la métropole pour l'emploi et les loisirs est forte.

Le parc de logements, dominé par les appartements (84,4 %), convient aux petits budgets et aux célibataires ou jeunes couples. Les familles recherchant une maison seront en revanche confrontées à une offre rare (15,6 % du parc) et chère. La présence de 16 risques naturels recensés, dont un PPRI actif, impose une vigilance particulière lors du choix du bien. Malgré une connectivité numérique excellente (fibre à 93,1 %), le score global reste celui d'une ville de périphérie en difficulté, où la qualité de vie est indissociable de la proximité grenobloise.

Carte du marché immobilier à Fontaine

Fontaine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Fontaine

7,4 °C
Température moyenne ?
1 488 mm
Précipitations ?
143 j
Jours de gel/an ?

Le climat de Fontaine est marqué par des précipitations annuelles abondantes (1488 mm) et une température moyenne de 7,4°C. L'altitude modérée (307 m) et la proximité des massifs alpins engendrent un taux d'humidité élevé et des hivers froids. Ce profil convient aux habitants appréciant la fraîcheur estivale et ne redoutant pas la grisaille hivernale. Les amateurs d'activités de montagne à proximité y trouveront leur compte, mais les allergiques au froid et à l'humidité devront privilégier une exposition sud et une isolation performante.

À qui s'adresse Fontaine ?

Fontaine convient particulièrement aux primo-accédants et aux jeunes actifs cherchant un premier investissement résidentiel proche de Grenoble, sans en payer le prix. Les familles y trouveront des services et écoles (20 établissements), mais l'offre en maisons individuelles est limitée (16 % du parc). Les retraités apprécieront la densité de services de santé et la tranquillité relative, bien que l'indice de vieillissement (159,1) indique une population déjà âgée. Les amateurs de grand air préféreront les communes plus rurales, Fontaine étant avant tout une ville dortoir de l'aire urbaine grenobloise.

Avantages et limites à Fontaine

✓ Points forts

  • Prix d'entrée inférieur à la moyenne régionale
  • Desserte exceptionnelle (gare TGV à 2,1 km, autoroutes)
  • Densité d'équipements et de services très complète
  • Parc immobilier majoritairement en classe énergétique C (bonne performance)
  • Connexion fibre très développée (93,1% des logements)

− À prendre en compte

  • Exposition à des risques naturels (inondation, sismicité)
  • Marché en baisse (-13% sur un an, moins-value potentielle)
  • Faible part de maisons individuelles (16% du parc)
  • Taux de chômage élevé (12,6%, impact sur le voisinage)

Composition du parc immobilier à Fontaine

11 820 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition: 84,4 % d'appartements, 15,6 % de maisons — profil urbain marqué.

91,2 % Résidences principales 10 783 logements
0,8 % Résidences secondaires 96 logements
8,0 % Logements vacants 941 logements
55,2 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Le parc immobilier de Fontaine est très majoritairement composé d'appartements (84,4 % des résidences principales), avec seulement 15,6 % de maisons. Ceci reflète un tissu urbain dense, caractéristique d'une ville de l'agglomération grenobloise. La forte proportion de propriétaires (55,2 %) et la part marginale de résidences secondaires (0,8 %) indiquent un marché ancré dans le logement principal, donc une demande stable. Le taux de logements sociaux (23 %) et le taux de vacance (8 %) modèrent cependant la pression à l'achat.

Ancienneté du parc à Fontaine

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 693 logements).

  • Avant 1919 2,3 % 249 logts
  • 1919-1945 7,0 % 747 logts
  • 1946-1970 40,8 % 4 366 logts
  • 1971-1990 25,3 % 2 701 logts
  • 1991-2005 11,6 % 1 243 logts
  • 2006-2019 13,0 % 1 388 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Fontaine

827 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

78 Commerces
479 Services
189 Santé
52 Sports et loisirs
22 Enseignement
3 Tourisme
4 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Fontaine

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3
Sismicité Moyenne Zone 4/5
Risques naturels recensés 16 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées

Fontaine est soumise à plusieurs risques naturels dont deux Plans de Prévention des Risques (PPRI DRAC AVAL et Rév. PPR - Fontaine) sont actifs. La commune présente une sismicité moyenne et un niveau de radon moyen. Ces éléments doivent conduire tout acquéreur à consulter l'état des risques (ESRIS) du bien visé. Ils peuvent imposer des contraintes constructives spécifiques ou des assurances particulières. Ces risques sont gérés et cartographiés ; ils ne constituent pas une contre-indication absolue mais exigent une prise en compte éclairée.

Cas pratique : un achat type à Fontaine

Pour une maison type de 88 m² (au prix médian de 284 768 €), l'achat représente environ 13,7 années du revenu médian local (20 790 €). Avec un apport de 10 % et un emprunt sur 20 ans à 4 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 1 500 €. Cela illustre l'effort d'accession important pour un foyer aux revenus moyens locaux, nécessitant souvent deux apporteurs.

Erreurs à éviter quand on achète à Fontaine

  • Ne pas consulter l'état des risques naturels (ESRIS).
  • Oublier de budgéter des travaux de chauffage dans l'ancien.
  • Surestimer sa capacité d'emprunt avec le revenu médian local.
  • Négliger les charges de copropriété dans les immeubles.

Points clés à retenir à Fontaine

  • Prix médian à 2 008 €/m², en baisse de 13 % sur un an.
  • Rendement brut locatif élevé pour les apparts : 8,5 %.
  • Climat pluvieux (1488 mm/an) et frais (7,4°C de moyenne).
  • Écart majeur entre maison (3 441 €/m²) et appartement (1 880 €/m²).
  • Rendement net estimé divisé par deux (env. 4,3 % net).
  • Parc à 84 % d'appartements, les maisons sont rares.
  • La localisation précise et le DPE sont des facteurs clés de valeur.
  • Revenu médian local de 20 790 €, inférieur à la moyenne nationale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Fontaine ?

À Fontaine, la valeur d'un bien dépend moins de son type (la rareté des maisons les valorise) que de sa localisation précise et de son état énergétique. La proximité de la gare TGV de Grenoble (2,1 km) et des 479 services recensés (dont écoles) est un atout majeur. Un DPE dégradé (classe D ou inférieure) peut justifier une décote significative face à un parc déjà classé C en moyenne. Pour un appartement, l'étage, l'exposition et la qualité de la copropriété (charges, travaux programmés) pèsent souvent plus lourd que la surface seule.

Estimation indicative d'une maison à Fontaine

Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

186 744 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Dans un marché en baisse, une estimation trop optimiste condamne votre bien à rester des mois invendu, augmentant le risque de décote sévère. À l'inverse, une sous-estimation vous prive d'une part légitime de votre patrimoine. Avec un taux de vacance de 8 % et seulement 10 logements neufs autorisés en 2024, la concurrence est spécifique. Seule une analyse fine, croisant les données de transactions réelles (DVF), les caractéristiques techniques de votre logement (DPE, taxe foncière à 60,91 %) et les dynamiques de quartier, permet de fixer un prix de vente à la fois attractif et juste. C'est la clé pour vendre dans des délais raisonnables.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Les estimations automatiques, basées sur des moyennes au m², ne captent pas les nuances des micro-marchés de Fontaine. Un professionnel local intégrera l'impact réel d'une vue dégagée, de la qualité d'une rénovation, ou de la dynamique d'une copropriété. Il connaît aussi la demande spécifique pour ce territoire, entre étudiants, jeunes actifs de la métropole et retraités. Son expertise est cruciale pour fixer un prix de vente qui attire tout en maximisant le rendement, et pour négocier ensuite avec des acheteurs informés.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se fier uniquement au prix moyen au m², très variable.
  • Ignorer l'impact d'un DPE faible sur la valeur et la vendabilité.
  • Sous-estimer le temps de vente dans un marché en baisse.
  • Oublier de valoriser la proximité des transports (gare TGV).

Investir à Fontaine : passer à l'action

Les chiffres tracent une voie étroite : un rendement locatif attractif contrebalancé par des risques territoriaux élevés. Transformer cette équation en investissement réussi exige une connaissance intime des quartiers et du parc. Notre réseau d'experts locaux vous guide pour identifier les biens qui échappent à la fragilité générale.

Cette analyse révèle un marché de niche. Identifier le bon bien demande une expertise locale fine.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Fontaine
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Fontaine

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontaine

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Fontaine ?

    Le prix médian global est de 2 008 €/m² en 2024. Un appartement type de 63 m² coûte environ 113 000 €, tandis qu'une maison de 88 m² se négocie aux alentours de 285 000 €.

    Le marché immobilier de Fontaine est-il en baisse ?

    Oui, les prix médians ont reculé de 13 % entre 2023 et 2024, revenant sous leur niveau de 2020. C'est l'une des corrections les plus fortes observées dans la région.

    Fontaine est-elle moins chère que ses voisines ?

    Oui, de manière très significative. Son prix au m² est inférieur de 25 % à celui de Bourg-lès-Valence et de 64 % à celui de Voiron, des communes pourtant de profil similaire.

    Est-ce rentable d'investir en location à Fontaine ?

    Sur les petits appartements, le rendement brut de 8,5 % est attractif. Cependant, les charges (taxe foncière élevée) et les risques socio-économiques réduisent fortement le rendement net, qui avoisine les 4,3 %.

    Quels sont les quartiers à privilégier à Fontaine ?

    Les données DVF ne segmentent pas par quartier. Privilégiez les secteurs bien desservis par les transports en commun vers Grenoble et vérifiez systématiquement l'exposition aux risques naturels (PPRI).

    Marché immobilier des communes voisines

    Fontaine affiche un écart de valorisation spectaculaire avec des communes de profil similaire comme Voiron (-64 %) ou Albertville (-38 %), un effet de levier potentiel mais qui reflète aussi des indicateurs moins solides.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fontaine.

    Communes limitrophes de Fontaine

    Fontaine est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 008 €/m² Prix médian à Fontaine
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de Fontaine se situe dans la moyenne — prix médian 2 008 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Isère. Côté classement départemental, Fontaine compte parmi les 13 % les plus abordables de l'Isère.

    Le prix médian de Fontaine gagne +3,6 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 1 650 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +4,0 %.

    Le marché est principalement collectif: 83,1 % des ventes portent sur des appartements, à 1 880 €/m² pour 65 m² en surface médiane. Un bien type de 93 m² revient à environ 320 013 €, soit 15,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,7 €/m² pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Fontaine (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Flux de construction neuve intermédiaire: 290 logements autorisés sur 2021-2025, dont 73 commencés. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 78 % des autorisations de la période).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Fontaine est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Contexte physique: en altitude montagnarde (1 069 m), sur un relief prononcé.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Fontaine

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    Communes voisines

    Grenoble 38000 156 140 hab. 3,8 km Seyssinet-Pariset 38170 11 739 hab. 1,4 km Sassenage 38360 11 646 hab. 2,5 km Engins 38360 422 hab. 5,7 km