Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 3 493 logements recensés.
À titre de comparaison : 72,5 % de part de propriétaires à Orgeval, à 10 km
Avec 3 493 logements dont 92,3 % de résidences principales, Noisy-le-Roi présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est équilibrée: 45,3 % de maisons et 54,7 % d'appartements. Noisy-le-Roi est une commune périurbaine francilienne, dans la plaine, à une altitude de 137 m.
Majorité de propriétaires à Noisy-le-Roi (73,4 %), complétée par 24,5 % de locataires. La part HLM atteint 9,1 % dans l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 14,0 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 3,3 % de logements d'avant 1919 et 7,6 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 208 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (56,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Noisy-le-Roi: +6,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Noisy-le-Roi: 48,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Noisy-le-Roi appartient au tissu une commune périurbaine francilienne, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 137 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (3 224 résidences principales de Noisy-le-Roi) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 493 logements dont 3 224 résidences principales, 61 résidences secondaires et 208 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 3 493 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 43 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 259 | 3 285 | 3 493 |
| Rés. principales | 3 018 | 3 051 | 3 224 |
| Rés. secondaires | 50 | 64 | 61 |
| Vacants | 191 | 170 | 208 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 73,4 % de propriétaires occupants, 24,5 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 57 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 5 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 048 à 3 493 logements, soit +233 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 198 | 168 | 180 | 170 | 247 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 54 | 28 | 20 | 29 | 44 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 287 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 114 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (211 kWh/m²/an); côté appartements, ? (207).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 36 |
| T2 | 123 |
| T3 | 114 |
| T4 | 108 |
| T5+ | 34 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noisy-le-Roi (prix au m², ventes DVF, tendance).