01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 493 logements dont 3 224 résidences principales, 61 résidences secondaires et 208 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 224 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 61 | 1,7 % |
| Logements vacants | 208 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 3 493 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 3,3 % |
| 1919-1945 | 50 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 981 | 30,4 % |
| 1971-1990 | 1 382 | 42,9 % |
| 1991-2005 | 458 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 246 | 7,6 % |
La période 1971-1990 concentre 43 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 217 | 6,7 % |
| 2 pièces | 251 | 7,8 % |
| 3 pièces | 442 | 13,7 % |
| 4 pièces | 546 | 16,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 768 | 54,8 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 259 | 3 285 | 3 493 |
| Rés. principales | 3 018 | 3 051 | 3 224 |
| Rés. secondaires | 50 | 64 | 61 |
| Vacants | 191 | 170 | 208 |
À titre de comparaison : 72,5 % de part de propriétaires à Orgeval, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 366 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 496 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 293 | 9,1 % |
| Logés gratuitement | 68 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,4 % de propriétaires occupants, 24,5 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 830 | 56,8 % |
| Fioul | 157 | 4,9 % |
| Électricité | 1 189 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 37 | 1,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 57 %. électricité pèse 37 %, fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 301 |
| 2 à 4 ans | 647 |
| 5 à 9 ans | 547 |
| 10 ans ou plus | 1 729 |
| Total ménages | 3 224 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 453 |
| Sous-occupation modérée | 645 |
| Sous-occupation accentuée | 539 |
| Suroccupation modérée | 230 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 266 | 8,3 % |
| 1 voiture | 1 389 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 569 | 48,7 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 048 | 753 | 63 | 232 |
| 1975 | 1 859 | 1 718 | 50 | 91 |
| 1982 | 2 009 | 1 813 | 67 | 129 |
| 1990 | 2 807 | 2 608 | 81 | 118 |
| 1999 | 2 917 | 2 704 | 37 | 176 |
| 2006 | 3 251 | 3 050 | 20 | 181 |
| 2011 | 3 259 | 3 018 | 50 | 191 |
| 2016 | 3 285 | 3 051 | 64 | 170 |
| 2022 | 3 493 | 3 224 | 61 | 208 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 048 à 3 493 logements, soit +233 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 198 | 168 | 180 | 170 | 247 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 54 | 28 | 20 | 29 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,2 % |
| Classe B | 33 | 2,4 % |
| Classe C | 351 | 25,9 % |
| Classe D | 601 | 44,4 % |
| Classe E | 266 | 19,7 % |
| Classe F | 67 | 5,0 % |
| Classe G | 32 | 2,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 5,5 % |
| Classe B | 390 | 28,8 % |
| Classe C | 294 | 21,7 % |
| Classe D | 328 | 24,2 % |
| Classe E | 195 | 14,4 % |
| Classe F | 57 | 4,2 % |
| Classe G | 15 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 294 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 103 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 9 | 24 |
| Classe C | 110 | 241 |
| Classe D | 278 | 323 |
| Classe E | 82 | 184 |
| Classe F | 22 | 45 |
| Classe G | 12 | 20 |
Côté maisons, la dominante est D (216 kWh/m²/an); côté appartements, D (207).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 36 |
| T2 | 123 |
| T3 | 114 |
| T4 | 108 |
| T5+ | 34 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noisy-le-Roi (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 3 493 logements dont 92,3 % de résidences principales, Noisy-le-Roi présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est équilibrée: 45,3 % de maisons et 54,7 % d'appartements. Noisy-le-Roi est une commune périurbaine francilienne, dans la plaine, à une altitude de 121 m.
Majorité de propriétaires à Noisy-le-Roi (73,4 %), complétée par 24,5 % de locataires. La part HLM atteint 9,1 % dans l'offre de résidences principales. Le constat SRU est sévère pour Noisy-le-Roi: carence avérée, 14,2 % contre 25,0 % requis.
Entre héritage et modernité: 3,3 % de logements d'avant 1919 et 7,6 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 210 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (56,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Noisy-le-Roi: +6,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Noisy-le-Roi: 48,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Noisy-le-Roi appartient au tissu une commune périurbaine francilienne, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 121 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (3 224 résidences principales de Noisy-le-Roi) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Yvelines
Analyse du marché immobilier à Noisy-le-Roi
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Noisy-le-Roi
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Noisy-le-Roi s'établit à 5 098 €, sur la base de 55 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Noisy-le-Roi se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Yvelines.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Noisy-le-Roi Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Noisy-le-Roi
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Noisy-le-Roi évolue de -1,5 %, passant de 5 177 à 5 098 €/m²; 55 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
65,5 % de maisons et 34,5 % d'appartements parmi les 55 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 65,5 % des mutations, pour un prix médian de 4 981 €/m² (maisons) contre 5 231 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 55 | 36 | 19 |
| Prix médian/m² | 5 098 € | 4 981 € | 5 231 € |
| Prix moyen/m² | 5 057 € | ||
| Surface médiane | – | 147 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 81 | 5 177 € |
| 2022 | 80 | 5 489 € |
| 2023 | 57 | 5 125 € |
| 2024 | 60 | 5 110 € |
| 2025 | 55 | 5 098 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 166 logements ont été autorisés et 842 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 72 %.
Vacance longue durée à Noisy-le-Roi
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Noisy-le-Roi (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 135 logements ont été autorisés à à Noisy-le-Roi, -57 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Noisy-le-Roi
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Noisy-le-Roi
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Noisy-le-Roi
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 353 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Noisy-le-Roi: classe D en tête, 7,3 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Noisy-le-Roi
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Noisy-le-Roi : cadre de vie et logement
Noisy-le-Roi compte 7 713 habitants, à 137 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 655 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 229 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Noisy-le-Roi
Noisy-le-Roi et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Noisy-le-Roi
Composition du parc immobilier à Noisy-le-Roi
3 493 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 582 maisons et 1 822 appartements à à Noisy-le-Roi.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Noisy-le-Roi
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 223 logements).
- Avant 1919 3,3 % 106 logts
- 1919-1945 1,6 % 50 logts
- 1946-1970 30,4 % 981 logts
- 1971-1990 42,9 % 1 382 logts
- 1991-2005 14,2 % 458 logts
- 2006-2019 7,6 % 246 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Noisy-le-Roi
229 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Noisy-le-Roi
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Noisy-le-Roi
Pour une maison de 147 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
749 406 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Noisy-le-Roi
Quel est le prix de l'immobilier à Noisy-le-Roi ?
Le prix médian au m² à Noisy-le-Roi est de 5 098 € (données DVF, 55 transactions). Pour une maison de 147 m² (surface médiane locale), compter environ 732 000 €.
Comment Noisy-le-Roi se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Noisy-le-Roi se classe au 15ᵉ rang sur 259 communes du Yvelines — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Noisy-le-Roi ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Noisy-le-Roi est de 5,7 % (loyer de 23,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Noisy-le-Roi.
Communes limitrophes de Noisy-le-Roi
Noisy-le-Roi est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Noisy-le-Roi est un marché d'exception — 5 098 €/m² sur 55 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans les Yvelines. Dans les Yvelines, Noisy-le-Roi appartient au top 6 % des communes les plus chères au m².
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-1,5 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 333 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Noisy-le-Roi — maisons à 4 981 €/m² pour 147 m² en surface médiane, appartements à 5 231 €/m² pour 68 m². Un bien type de 147 m² revient à environ 732 207 €, soit 19,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Noisy-le-Roi: 22,2 €/m²/mois pour un appartement, 23,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Noisy-le-Roi (1,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 27 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (87 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Noisy-le-Roi est une commune périurbaine francilienne. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 121 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).