01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 493 logements dont 3 224 résidences principales, 61 résidences secondaires et 208 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 224 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 61 | 1,7 % |
| Logements vacants | 208 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 3 493 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 3,3 % |
| 1919-1945 | 50 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 981 | 30,4 % |
| 1971-1990 | 1 382 | 42,9 % |
| 1991-2005 | 458 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 246 | 7,6 % |
La période 1971-1990 concentre 43 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 217 | 6,7 % |
| 2 pièces | 251 | 7,8 % |
| 3 pièces | 442 | 13,7 % |
| 4 pièces | 546 | 16,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 768 | 54,8 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 259 | 3 285 | 3 493 |
| Rés. principales | 3 018 | 3 051 | 3 224 |
| Rés. secondaires | 50 | 64 | 61 |
| Vacants | 191 | 170 | 208 |
À titre de comparaison : 72,5 % de part de propriétaires à Orgeval, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 366 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 496 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 293 | 9,1 % |
| Logés gratuitement | 68 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,4 % de propriétaires occupants, 24,5 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 830 | 56,8 % |
| Fioul | 157 | 4,9 % |
| Électricité | 1 189 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 37 | 1,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 57 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 301 |
| 2 à 4 ans | 647 |
| 5 à 9 ans | 547 |
| 10 ans ou plus | 1 729 |
| Total ménages | 3 224 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 453 |
| Sous-occupation modérée | 645 |
| Sous-occupation accentuée | 539 |
| Suroccupation modérée | 230 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 266 | 8,3 % |
| 1 voiture | 1 389 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 569 | 48,7 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 048 | 753 | 63 | 232 |
| 1975 | 1 859 | 1 718 | 50 | 91 |
| 1982 | 2 009 | 1 813 | 67 | 129 |
| 1990 | 2 807 | 2 608 | 81 | 118 |
| 1999 | 2 917 | 2 704 | 37 | 176 |
| 2006 | 3 251 | 3 050 | 20 | 181 |
| 2011 | 3 259 | 3 018 | 50 | 191 |
| 2016 | 3 285 | 3 051 | 64 | 170 |
| 2022 | 3 493 | 3 224 | 61 | 208 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 048 à 3 493 logements, soit +233 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 198 | 168 | 180 | 170 | 247 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 54 | 28 | 20 | 29 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,2 % |
| Classe B | 32 | 2,5 % |
| Classe C | 352 | 27,1 % |
| Classe D | 563 | 43,3 % |
| Classe E | 256 | 19,7 % |
| Classe F | 64 | 4,9 % |
| Classe G | 29 | 2,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 5,5 % |
| Classe B | 379 | 29,2 % |
| Classe C | 291 | 22,4 % |
| Classe D | 299 | 23,0 % |
| Classe E | 187 | 14,4 % |
| Classe F | 56 | 4,3 % |
| Classe G | 15 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 284 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 103 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 9 | 23 |
| Classe C | 107 | 245 |
| Classe D | 265 | 298 |
| Classe E | 79 | 177 |
| Classe F | 20 | 44 |
| Classe G | 10 | 19 |
Côté maisons, la dominante est ? (214 kWh/m²/an); côté appartements, ? (206).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 36 |
| T2 | 123 |
| T3 | 114 |
| T4 | 108 |
| T5+ | 34 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noisy-le-Roi (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 3 493 logements dont 92,3 % de résidences principales, Noisy-le-Roi présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est équilibrée: 45,3 % de maisons et 54,7 % d'appartements. Noisy-le-Roi est une commune périurbaine francilienne, dans la plaine, à une altitude de 137 m.
Majorité de propriétaires à Noisy-le-Roi (73,4 %), complétée par 24,5 % de locataires. La part HLM atteint 9,1 % dans l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 14,0 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 3,3 % de logements d'avant 1919 et 7,6 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 209 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (56,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Noisy-le-Roi: +6,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Noisy-le-Roi: 48,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Noisy-le-Roi appartient au tissu une commune périurbaine francilienne, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 137 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (3 224 résidences principales de Noisy-le-Roi) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.