Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 864 logements recensés.
À 16 km, Aunay-sous-Auneau (1 484 hab.) enregistre 78,4 % de part de propriétaires
Sours recense 864 logements, dont 797 résidences principales (92,2 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,8 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à basse altitude (150 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,0 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 7,9 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Sours combine un noyau ancien (14,6 %) et une couronne plus récente (19,6 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 214 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,1 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,5 %). Profil fortement motorisé: 59,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Sours se trouve à basse altitude (150 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 797 résidences principales de Sours et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 864 logements dont 797 résidences principales, 21 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 864 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 746 | 819 | 864 |
| Rés. principales | 681 | 744 | 797 |
| Rés. secondaires | 29 | 26 | 21 |
| Vacants | 36 | 49 | 46 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 79,0 % appartiennent à leurs occupants, 19,2 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (52 %) et le fioul (20 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 385 logements à l'origine, 864 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 44 | 54 | 46 | 61 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 14 | 18 | 19 | 25 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 203 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 297 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 97 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (226 kWh/m²/an); côté appartements, ? (165).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 19 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 10 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sours (prix au m², ventes DVF, tendance).