01 Le parc de logements
Le parc comprend 864 logements dont 797 résidences principales, 21 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 797 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 21 | 2,4 % |
| Logements vacants | 46 | 5,3 % |
Parmi les 864 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 14,6 % |
| 1919-1945 | 51 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 107 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 237 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 115 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 152 | 19,6 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,8 % |
| 2 pièces | 39 | 4,9 % |
| 3 pièces | 92 | 11,5 % |
| 4 pièces | 210 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 450 | 56,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 746 | 819 | 864 |
| Rés. principales | 681 | 744 | 797 |
| Rés. secondaires | 29 | 26 | 21 |
| Vacants | 36 | 49 | 46 |
À 16 km, Aunay-sous-Auneau (1 484 hab.) enregistre 78,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 630 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 90 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 63 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 79,0 % appartiennent à leurs occupants, 19,2 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 69 | 8,7 % |
| Fioul | 159 | 19,9 % |
| Électricité | 415 | 52,1 % |
| Gaz bouteille | 32 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 122 | 15,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (52 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 144 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 481 |
| Total ménages | 797 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 95 |
| Sous-occupation modérée | 166 |
| Sous-occupation accentuée | 221 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 4,4 % |
| 1 voiture | 292 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 470 | 59,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 385 | 320 | 28 | 37 |
| 1975 | 444 | 384 | 31 | 29 |
| 1982 | 512 | 432 | 32 | 48 |
| 1990 | 573 | 506 | 35 | 32 |
| 1999 | 637 | 580 | 29 | 28 |
| 2006 | 667 | 601 | 26 | 40 |
| 2011 | 746 | 681 | 29 | 36 |
| 2016 | 819 | 744 | 26 | 49 |
| 2022 | 864 | 797 | 21 | 46 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 385 logements à l'origine, 864 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 44 | 54 | 46 | 61 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 14 | 18 | 19 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 5,0 % |
| Classe B | 9 | 4,1 % |
| Classe C | 67 | 30,3 % |
| Classe D | 65 | 29,4 % |
| Classe E | 36 | 16,3 % |
| Classe F | 20 | 9,0 % |
| Classe G | 13 | 5,9 % |
Distribution DPE sur 221 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 17,2 % |
| Classe B | 92 | 41,6 % |
| Classe C | 50 | 22,6 % |
| Classe D | 12 | 5,4 % |
| Classe E | 11 | 5,0 % |
| Classe F | 13 | 5,9 % |
| Classe G | 5 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 279 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 111 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6 |
| Classe B | 7 | 2 |
| Classe C | 47 | 20 |
| Classe D | 56 | 9 |
| Classe E | 34 | 2 |
| Classe F | 19 | 1 |
| Classe G | 12 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (225 kWh/m²/an); côté appartements, ? (166).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 19 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sours (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sours recense 864 logements, dont 797 résidences principales (92,2 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,8 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à basse altitude (150 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,0 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 7,9 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Sours combine un noyau ancien (14,6 %) et une couronne plus récente (19,6 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 214 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,1 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,5 %). Profil fortement motorisé: 59,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Sours se trouve à basse altitude (150 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 797 résidences principales de Sours et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.