Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 821 logements recensés.
Vélines (1 104 hab., à 18 km) présente 52,0 % de part de propriétaires
La commune compte 821 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (85,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 91,8 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine.
Côté occupation, la propriété l'emporte (69,7 %) sur la location (28,6 %). Le parc social représente 5,0 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Gardonne mêle deux époques — 14,1 % avant 1919, 16,6 % après 2006. Le parc de Gardonne présente un profil énergétique médian: classe D, 198 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. 41,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,1 %). Profil fortement motorisé: 41,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 699 résidences principales de Gardonne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 821 logements dont 699 résidences principales, 46 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 821 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 705 | 781 | 821 |
| Rés. principales | 651 | 693 | 699 |
| Rés. secondaires | 27 | 24 | 46 |
| Vacants | 26 | 64 | 77 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 69,7 % de propriétaires, 28,6 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (12 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 51 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 381 à 821 logements, soit +115 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 105 | 89 | 80 | 91 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 41 | 37 | 37 | 37 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 185 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 277 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 83 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (199), appartements classés ? (176), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 23 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gardonne (prix au m², ventes DVF, tendance).