01 Le parc de logements
Le parc comprend 226 logements dont 204 résidences principales, 9 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 204 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 9 | 4,0 % |
| Logements vacants | 13 | 5,8 % |
Le graphique détaille la structure des 226 logements: 90 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 19 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 16 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 31 | 15,9 % |
| 1991-2005 | 34 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 50 | 25,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,0 % |
| 3 pièces | 12 | 5,9 % |
| 4 pièces | 61 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 125 | 61,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 190 | 213 | 226 |
| Rés. principales | 167 | 187 | 204 |
| Rés. secondaires | 9 | 3 | 9 |
| Vacants | 13 | 24 | 13 |
À Genneton (18 km, 302 hab.), la part de propriétaires s'élève à 66,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 166 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 35 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 81,3 % appartiennent à leurs occupants, 17,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 34 | 16,7 % |
| Électricité | 77 | 37,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 82 | 40,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. électricité pèse 38 %, fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 122 |
| Total ménages | 204 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,4 % |
| 1 voiture | 79 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 57,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 39 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 106 | 2 | 11 |
| 1975 | 128 | 101 | 13 | 14 |
| 1982 | 138 | 109 | 13 | 16 |
| 1990 | 141 | 111 | 12 | 18 |
| 1999 | 152 | 118 | 14 | 20 |
| 2006 | 168 | 141 | 12 | 15 |
| 2011 | 190 | 167 | 9 | 13 |
| 2016 | 213 | 187 | 3 | 24 |
| 2022 | 226 | 204 | 9 | 13 |
Trajectoire de long terme: 119 logements en 1968, 226 en 2022 (+90 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 13 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,7 % |
| Classe B | 3 | 10,0 % |
| Classe C | 9 | 30,0 % |
| Classe D | 8 | 26,7 % |
| Classe E | 4 | 13,3 % |
| Classe F | 3 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 3,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 30 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 40,0 % |
| Classe B | 10 | 33,3 % |
| Classe C | 1 | 3,3 % |
| Classe D | 3 | 10,0 % |
| Classe E | 1 | 3,3 % |
| Classe F | 3 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (40 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 143 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 69 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 235 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (180 kWh/m²/an) et appartements en classe C (110).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luché-Thouarsais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Luché-Thouarsais recense 226 logements, dont 204 résidences principales (90,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,6 % du parc se compose de maisons (225 unités). La commune est dans la tradition de l'Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 121 m).
La structure d'occupation de Luché-Thouarsais est caractéristique des communes de propriétaires (81,3 %).
L'ancienneté du parc de Luché-Thouarsais mêle deux époques — 23,0 % avant 1919, 25,5 % après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Luché-Thouarsais: classe C en tête et consommation moyenne (177 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Les classes F+G pèsent 13,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (40,2 %).
Le parc de Luché-Thouarsais a progressé de +6,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Luché-Thouarsais: 57,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Luché-Thouarsais est dans la tradition de l'Aquitaine. Luché-Thouarsais est en contexte de plaine (altitude moyenne: 121 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Luché-Thouarsais : -31,7 % en un an, dans un contexte de seulement 2 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Deux-Sèvres (90ᵉ rang sur 256 communes)
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Analyse du marché immobilier à Luché-Thouarsais
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers de Luché-Thouarsais
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,4
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
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ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 18,6 — Percentile dept : 55/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 35/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 90/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 84/100 - Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 35/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 84/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 20/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 38,3 — Percentile dept : 51/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Luché-Thouarsais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Luché-Thouarsais s'établit à 1 305 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Luché-Thouarsais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Luché-Thouarsais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Luché-Thouarsais évolue de -0,2 %, passant de 1 308 à 1 305 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 305 € | 1 305 € |
| Prix moyen/m² | 1 305 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 308 € |
| 2022 | 5 | 1 293 € |
| 2023 | 3 | 408 € |
| 2024 | 1 | 1 910 € |
| 2025 | 2 | 1 305 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 50 autorisations et 38 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 76 %.
Construction neuve à Luché-Thouarsais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 7 logements autorisés à à Luché-Thouarsais, dont 3 en 2025 (-46 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Luché-Thouarsais
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Luché-Thouarsais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Luché-Thouarsais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 30 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Luché-Thouarsais: la classe C domine, 13,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Luché-Thouarsais
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S'installer à Luché-Thouarsais : cadre de vie et logement
Luché-Thouarsais compte 536 habitants, à 132 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 648 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Luché-Thouarsais
Luché-Thouarsais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Luché-Thouarsais
Composition du parc immobilier à Luché-Thouarsais
226 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,6 % du parc à Luché-Thouarsais, 0,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Luché-Thouarsais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 196 logements).
- Avant 1919 23,0 % 45 logts
- 1919-1945 9,7 % 19 logts
- 1946-1970 8,2 % 16 logts
- 1971-1990 15,8 % 31 logts
- 1991-2005 17,3 % 34 logts
- 2006-2019 25,5 % 50 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Luché-Thouarsais
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Luché-Thouarsais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Luché-Thouarsais
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
123 975 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Luché-Thouarsais
Quel est le prix de l'immobilier à Luché-Thouarsais ?
Le prix médian au m² à Luché-Thouarsais est de 1 305 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 124 000 €.
Comment Luché-Thouarsais se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Luché-Thouarsais se situe au 90ᵉ rang du Deux-Sèvres sur 256 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Luché-Thouarsais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Luché-Thouarsais est de 6,5 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Luché-Thouarsais.
Communes limitrophes de Luché-Thouarsais
Luché-Thouarsais est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Luché-Thouarsais est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 305 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-0,2 %). Sur l'ensemble de la période, 13 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -31,7 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 305 €/m² pour une surface médiane de 95 m². Rapporté au revenu médian de Luché-Thouarsais, un logement de 95 m² (123 975 €) représente 5,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 4,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Luché-Thouarsais — 7 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Luché-Thouarsais est dans la tradition de l'Aquitaine. Luché-Thouarsais est en contexte de plaine (altitude moyenne: 121 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).