01 Le parc de logements
Le parc comprend 346 logements dont 281 résidences principales, 34 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 281 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 34 | 9,8 % |
| Logements vacants | 30 | 8,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 346 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 37,7 % |
| 1919-1945 | 28 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 32 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 71 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 31 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 13 | 4,6 % |
Structure du bâti par époque: 38 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (38 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 9 | 3,2 % |
| 3 pièces | 32 | 11,4 % |
| 4 pièces | 72 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 166 | 59,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 336 | 341 | 346 |
| Rés. principales | 270 | 270 | 281 |
| Rés. secondaires | 40 | 42 | 34 |
| Vacants | 26 | 28 | 30 |
Vieilles-Maisons-sur-Joudry, commune de taille similaire à 15 km, affiche 65,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 217 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 46 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 9 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 77,1 % appartiennent à leurs occupants, 19,5 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 3,2 % |
| Fioul | 55 | 19,6 % |
| Électricité | 79 | 28,1 % |
| Gaz bouteille | 28 | 10,0 % |
| Autre (bois…) | 110 | 39,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au autres sources (bois notamment), 28 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 172 |
| Total ménages | 281 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,2 % |
| 1 voiture | 101 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 171 | 60,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 36 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 215 | 144 | 47 | 24 |
| 1975 | 244 | 155 | 72 | 17 |
| 1982 | 257 | 171 | 72 | 14 |
| 1990 | 285 | 194 | 61 | 30 |
| 1999 | 295 | 217 | 55 | 23 |
| 2006 | 324 | 255 | 49 | 20 |
| 2011 | 336 | 270 | 40 | 26 |
| 2016 | 341 | 270 | 42 | 28 |
| 2022 | 346 | 281 | 34 | 30 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 215 logements à l'origine, 346 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 43 | 28 | 27 | 33 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,3 % |
| Classe B | 2 | 2,3 % |
| Classe C | 10 | 11,6 % |
| Classe D | 40 | 46,5 % |
| Classe E | 11 | 12,8 % |
| Classe F | 12 | 14,0 % |
| Classe G | 9 | 10,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (47 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 10,5 % |
| Classe B | 32 | 37,2 % |
| Classe C | 10 | 11,6 % |
| Classe D | 14 | 16,3 % |
| Classe E | 11 | 12,8 % |
| Classe F | 8 | 9,3 % |
| Classe G | 2 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 288 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 298 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 38 | 2 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 7 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (236 kWh/m²/an); côté appartements, ? (296).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Guilly: sur 346 logements, 81,2 % sont des résidences principales, 9,8 % secondaires, 8,7 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,1 %). Ce contexte résidentiel — Guilly est une commune du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 111 m) — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 77,1 % des résidences principales de Guilly sont détenues par leurs occupants. 3,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 37,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Guilly présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 239 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,4 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 39,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Guilly se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Val de Loire dans lequel s'inscrit Guilly. Côté topographie, Guilly se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 111 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.