01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 057 logements dont 873 résidences principales, 63 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 873 | 82,6 % |
| Résidences secondaires | 63 | 6,0 % |
| Logements vacants | 122 | 11,5 % |
Parmi les 1 057 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 172 | 20,1 % |
| 1919-1945 | 67 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 140 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 256 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 129 | 15,1 % |
| 2006-2020 | 92 | 10,7 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,0 % |
| 2 pièces | 34 | 3,9 % |
| 3 pièces | 157 | 18,0 % |
| 4 pièces | 223 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 450 | 51,5 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 017 | 1 050 | 1 057 |
| Rés. principales | 855 | 872 | 873 |
| Rés. secondaires | 85 | 70 | 63 |
| Vacants | 77 | 108 | 122 |
À titre de comparaison : 76,8 % de part de propriétaires à Vitry-aux-Loges, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 653 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 167 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 44 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,8 % de propriétaires occupants, 24,2 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 214 | 24,5 % |
| Fioul | 85 | 9,7 % |
| Électricité | 368 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 193 | 22,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. gaz de ville pèse 25 %, autres sources (bois notamment) 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 70 |
| 2 à 4 ans | 125 |
| 5 à 9 ans | 139 |
| 10 ans ou plus | 538 |
| Total ménages | 873 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 106 |
| Sous-occupation modérée | 172 |
| Sous-occupation accentuée | 247 |
| Sous-occupation très accentuée | 333 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 5,7 % |
| 1 voiture | 372 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 451 | 51,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 43 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 558 | 470 | 64 | 24 |
| 1975 | 732 | 567 | 106 | 59 |
| 1982 | 809 | 648 | 110 | 51 |
| 1990 | 873 | 682 | 133 | 58 |
| 1999 | 871 | 721 | 112 | 38 |
| 2007 | 941 | 798 | 94 | 49 |
| 2012 | 1 017 | 855 | 85 | 77 |
| 2017 | 1 050 | 872 | 70 | 108 |
| 2023 | 1 057 | 873 | 63 | 122 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 558 à 1 057 logements, soit +89 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 95 | 84 | 88 | 83 | 81 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 35 | 36 | 42 | 32 | 36 | 35 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 12 | 3,8 % |
| Classe C | 73 | 23,3 % |
| Classe D | 106 | 33,9 % |
| Classe E | 57 | 18,2 % |
| Classe F | 33 | 10,5 % |
| Classe G | 31 | 9,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 15,3 % |
| Classe B | 103 | 32,9 % |
| Classe C | 64 | 20,4 % |
| Classe D | 38 | 12,1 % |
| Classe E | 26 | 8,3 % |
| Classe F | 22 | 7,0 % |
| Classe G | 12 | 3,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 289 kWh/m²/an, contre 109 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 180 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 11 | 1 |
| Classe C | 68 | 5 |
| Classe D | 83 | 23 |
| Classe E | 49 | 8 |
| Classe F | 31 | 2 |
| Classe G | 29 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (246 kWh/m²/an); côté appartements, D (234).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 8 |
| T3 | 21 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Benoît-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 057 logements recensés à Saint-Benoît-sur-Loire, répartis entre 873 résidences principales, 63 secondaires et 122 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,2 % de maisons. L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Selon l'INSEE, 74,8 % des résidences principales de Saint-Benoît-sur-Loire sont occupées par leurs propriétaires, 24,2 % par des locataires. Le parc HLM pèse 5,0 % de l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,1 % du parc date d'avant 1919, 10,7 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 244 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,2 %).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Saint-Benoît-sur-Loire reste stable (+0,7 %). 51,7 % des ménages de Saint-Benoît-sur-Loire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Benoît-sur-Loire est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Saint-Benoît-sur-Loire en 2026 ?
Prix médian au m² à 1 800 € à Saint-Benoît-sur-Loire, dans un marché de 31 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loiret
Analyse du marché immobilier à Saint-Benoît-sur-Loire
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Benoît-sur-Loire : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Benoît-sur-Loire
Estimation sur un maison type de 103 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Benoît-sur-Loire.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Benoît-sur-Loire ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Benoît-sur-Loire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Benoît-sur-Loire s'établit à 1 800 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Benoît-sur-Loire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Benoît-sur-Loire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 829 €/m² → 1 800 €/m² (-1,6 %), volume annuel actuel 31 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 31 |
| Prix médian/m² | 1 800 € | 1 800 € |
| Prix moyen/m² | 1 601 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 829 € |
| 2022 | 30 | 1 768 € |
| 2023 | 30 | 1 607 € |
| 2024 | 28 | 1 858 € |
| 2025 | 31 | 1 800 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +50,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Benoît-sur-Loire
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Benoît-sur-Loire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Benoît-sur-Loire totalise 28 logements sur 5 ans, soit +65 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Benoît-sur-Loire
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Benoît-sur-Loire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Benoît-sur-Loire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 313 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Benoît-sur-Loire est D, avec 20,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Benoît-sur-Loire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Benoît-sur-Loire : cadre de vie et logement
Saint-Benoît-sur-Loire compte 1 982 habitants sur 18,27 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 687 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 61 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Benoît-sur-Loire
Saint-Benoît-sur-Loire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Benoît-sur-Loire
Composition du parc immobilier à Saint-Benoît-sur-Loire
1 057 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Benoît-sur-Loire est composé très majoritairement de maisons (93,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Benoît-sur-Loire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 857 logements).
- Avant 1919 20,1 % 172 logts
- 1919-1945 7,8 % 67 logts
- 1946-1970 16,3 % 140 logts
- 1971-1990 29,9 % 256 logts
- 1991-2005 15,1 % 129 logts
- 2006-2020 10,7 % 92 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Benoît-sur-Loire
61 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Benoît-sur-Loire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Révision du PPRi du Val de Sully PPRN Approuvé approuvé le 13/06/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Benoît-sur-Loire
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
185 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Benoît-sur-Loire : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Benoît-sur-Loire grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Benoît-sur-Loire
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Benoît-sur-Loire
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Benoît-sur-Loire
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Benoît-sur-Loire ?
Le prix médian au m² à Saint-Benoît-sur-Loire est de 1 800 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 185 000 €.
Comment Saint-Benoît-sur-Loire se situe-t-elle dans le Loiret ?
Saint-Benoît-sur-Loire se situe dans la moyenne départementale du Loiret.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Benoît-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Benoît-sur-Loire est de 5,6 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Benoît-sur-Loire est-il énergétiquement dégradé ?
20,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Benoît-sur-Loire.
Communes limitrophes de Saint-Benoît-sur-Loire
Saint-Benoît-sur-Loire est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Benoît-sur-Loire s'établit à 1 800 € sur 31 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Loiret (1 932 €/m²).
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-1,6 %). 146 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (2024-2025): -3,1 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Benoît-sur-Loire à un niveau significatif — 1 800 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Benoît-sur-Loire, un logement de 103 m² (185 400 €) représente 7,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Benoît-sur-Loire avoisinent 12,2 €/m² pour les appartements et 8,4 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (6,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 6 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Benoît-sur-Loire est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.