Parc à forte domination de propriétaires (87 %) pour 401 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Villamblard (17 km) affiche 51,6 %
Ginestet recense 401 logements, dont 346 résidences principales (86,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,5 %). Ce contexte résidentiel — Ginestet est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 97 m) — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 87,3 % des résidences principales de Ginestet sont détenues par leurs occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 9,4 % avant 1919 et 13,2 % depuis 2006. DPE: classe C en tête et 199 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,8 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 58,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le parc résidentiel de Ginestet s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 97 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 401 logements dont 346 résidences principales, 31 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 401.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 379 | 401 | 401 |
| Rés. principales | 335 | 328 | 346 |
| Rés. secondaires | 34 | 48 | 31 |
| Vacants | 10 | 25 | 24 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,3 % de propriétaires face à 12,1 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 21 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 39 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 145 logements, le total atteint 401 en 2022 (+177 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 45 | 34 | 30 | 42 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 16 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (34 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 131 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 151 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0