01 Le parc de logements
Le parc comprend 401 logements dont 346 résidences principales, 31 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 346 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 31 | 7,7 % |
| Logements vacants | 24 | 6,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 401.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 15 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 29 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 143 | 42,1 % |
| 1991-2005 | 76 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 45 | 13,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 3 | 0,9 % |
| 3 pièces | 30 | 8,7 % |
| 4 pièces | 96 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 216 | 62,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 379 | 401 | 401 |
| Rés. principales | 335 | 328 | 346 |
| Rés. secondaires | 34 | 48 | 31 |
| Vacants | 10 | 25 | 24 |
Commune voisine de taille comparable, Villamblard (17 km) affiche 51,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 302 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 37 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,3 % de propriétaires face à 12,1 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 71 | 20,5 % |
| Électricité | 141 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 23 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 111 | 32,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 226 |
| Total ménages | 346 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,6 % |
| 1 voiture | 134 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 203 | 58,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 39 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 145 | 110 | 11 | 24 |
| 1975 | 174 | 130 | 15 | 29 |
| 1982 | 233 | 181 | 25 | 27 |
| 1990 | 244 | 244 | 0 | 0 |
| 1999 | 319 | 280 | 26 | 13 |
| 2006 | 368 | 320 | 32 | 16 |
| 2011 | 379 | 335 | 34 | 10 |
| 2016 | 401 | 328 | 48 | 25 |
| 2022 | 401 | 346 | 31 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 145 logements, le total atteint 401 en 2022 (+177 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 45 | 34 | 30 | 42 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 16 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 6 | 8,8 % |
| Classe C | 21 | 30,9 % |
| Classe D | 20 | 29,4 % |
| Classe E | 12 | 17,6 % |
| Classe F | 4 | 5,9 % |
| Classe G | 3 | 4,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 35,3 % |
| Classe B | 19 | 27,9 % |
| Classe C | 5 | 7,4 % |
| Classe D | 5 | 7,4 % |
| Classe E | 10 | 14,7 % |
| Classe F | 4 | 5,9 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (35 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 242 kWh/m²/an, contre 59 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 184 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ginestet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Ginestet recense 401 logements, dont 346 résidences principales (86,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,5 %). Ce contexte résidentiel — Ginestet est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 97 m) — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 87,3 % des résidences principales de Ginestet sont détenues par leurs occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 9,4 % avant 1919 et 13,2 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Ginestet est dans la moyenne — classe C dominante, 198 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,3 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 40,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 58,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Ginestet est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le parc résidentiel de Ginestet s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 97 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.