17 087 logements recensés, dont 51 % de propriétaires et 5 % de résidences secondaires.
La part de propriétaires atteint 45,9 % à Villeneuve-sur-Lot, commune de 22 350 hab. à 52 km
Avec 17 087 logements dont 85,6 % de résidences principales, Bergerac présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Au plan typologique, la maison (62,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (37,7 %). Bergerac est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans la plaine, à une altitude de 50 m.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (51,0 %) et locataires (47,0 %). Part du parc social: 11,6 % des résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 17,4 %.
Le bâti de Bergerac s'étend d'un noyau historique (9,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,2 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 206 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,8 %. 45,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Bergerac reste stable (+1,2 %). 18,9 % des ménages de Bergerac n'ont pas de voiture, 23,5 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Bergerac est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 50 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (14 619 résidences principales de Bergerac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 17 087 logements dont 14 619 résidences principales, 818 résidences secondaires et 1 650 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 17 087 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (29 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 16 467 | 16 877 | 17 087 |
| Rés. principales | 13 987 | 14 227 | 14 619 |
| Rés. secondaires | 536 | 581 | 818 |
| Vacants | 1 943 | 2 069 | 1 650 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 51,0 % de propriétaires occupants, 47,0 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 19 % sans voiture, 58 % à une voiture et 23 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 9 586 logements, le total atteint 17 087 en 2022 (+78 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 508 | 2 521 | 2 230 | 2 152 | 2 217 | 1 444 |
| Dont vacants > 2 ans | 854 | 892 | 825 | 728 | 711 | 761 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (23 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 76 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 246 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 206 kWh/m²/an côté maisons, ? à 207 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 107 |
| T2 | 449 |
| T3 | 875 |
| T4 | 573 |
| T5+ | 104 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bergerac (prix au m², ventes DVF, tendance).